Что такое Caveat Emptor?
Caveat emptor - это неолатинская фраза, означающая «пусть покупатель остерегается». Это принцип договорного права во многих юрисдикциях, который возлагает на покупателя ответственность за надлежащую проверку перед совершением покупки. Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, но применяется к другим товарам, а также к некоторым услугам.
Понимание Caveat Emptor
Эта фраза является древним принципом, который предназначен для разрешения споров, возникающих из-за информационной асимметрии, распространяющейся ситуации, в которой продавец знает больше, чем покупатель, о качестве товара или услуги. Если Хасан хочет купить автомобиль у Эллисон, он отвечает за сбор необходимой информации для совершения осознанной покупки. Он должен спросить ее, сколько миль у него на нем, нужно ли заменять какие-либо важные компоненты, регулярно ли они обслуживаются и так далее. Если он просто покупает автомобиль по запрашиваемой цене и прилагает мало или вообще никаких усилий, чтобы оценить его истинную стоимость, и автомобиль впоследствии выходит из строя, Allison не несет ответственности за ущерб в соответствии с принципом caveat emptor.
Исключения для Caveat Emptor
На практике существует много исключений из этого принципа. Например, если бы Аллисон солгала о пробеге автомобиля или необходимости технического обслуживания, она совершила бы мошенничество, и Хасан, теоретически, имел бы право на возмещение убытков. В некоторых случаях рыночные силы действуют, чтобы снизить применимость оговорки emptor. Гарантии - это гарантии качества или удовлетворения, которые продавцы выдают покупателям добровольно (в широком смысле); если продавцы предоставляют качественный продукт, им не нужно будет очень часто предоставлять возврат или замену, и покупатели будут склонны выбирать этих поставщиков на основе восприятия качества.
Правительства также отталкиваются от принципа caveat emptor в целях защиты интересов потребителей. Неформальные транзакции, такие как транзакции между Allison и Hasan, в основном нерегулируемые, но в таких отраслях, как финансовые услуги, особенно после финансового кризиса 2008 года, покупатель часто имеет право на получение четкой, в значительной степени стандартизированной информации о продукте. Многим инвесторам знакомо то, что в разговорной речи называется «заявление о безопасной гавани», которое соответствует гарантиям от компаний, которые могут обмануть потенциальных покупателей в отношении качества их акций.
В то же время такие заявления, а также юридически обязательные ежеквартальные отчеты, которые они сопровождают, усиливают принцип caveat emptor, укрепляя ожидание того, что покупатель имеет доступ ко всей информации, необходимой ему для принятия обоснованно обоснованного решения.
В Великобритании концепция Caveat Emptor менее применима сейчас, чем в прошлом. В целом, Закон о продаже товаров 1979 года предоставляет потребителям более строгую защиту, чем их американские коллеги.
Будьте бдительны в сфере недвижимости
Предостережение emptor особенно важно в сделках с недвижимостью. В США домостроители обязаны выдавать подразумеваемую гарантию пригодности покупателям новых объектов недвижимости. Однако на последующие транзакции распространяются правила предостережения emptor, при условии, что не было совершено мошенничества. Новые жилые объекты приходят с ожиданием, что продавец несет ответственность за недостатки. Что касается старых свойств: покупатель остерегается
