Содержание
- Высокий спрос на аренду имущества
- Причины сдавать в аренду свой дом
- Посадка идеального арендатора
- После того, как вы арендуете дом
- Airbnb
- Суть
Это оставляет мало вариантов для домовладельцев за их платежи. Но вы можете перевернуть сценарий, сдавая в аренду свой дом, и зарабатывать деньги, сохраняя право собственности на дом.
Это выполнимо? Конечно. Это легко? Как и большинство «крупных» решений о финансовом жилье, не совсем. Но если вы знаете, что делаете, планируйте заранее и принимайте правильные решения о том, кто живет в вашем доме - и за сколько - сценарий «сдачи в аренду вашего дома» может сработать хорошо для вас и вашего арендатора.
Ключевые вынос
- Быть домовладельцем может быть выгодно, но также может быть финансовая головная боль с налогами на недвижимость, платежами по ипотечным кредитам, счетами за коммунальные услуги и непредвиденным ремонтом. Для тех, кто отстает, один из вариантов - сдать в аренду свой дом на временной основе, чтобы помочь покрыть расходы, прежде чем вернуться обратно. Поиск идеального арендатора может быть самой сложной задачей, так как многие арендаторы хотят большей постоянности. Для краткосрочной аренды Airbnb и другие услуги совместного использования жилья могут предоставить доступ для неделя, чтобы помочь вам покрыть ваши расходы,
Высокий спрос на аренду имущества
Для начала, скорее всего, спрос на аренду вашего дома больше, чем вы думаете. Согласно данным Фонда Макартуров, 77% американцев по-прежнему считают, что США переживают экономический кризис, а 61% говорят, что арендаторы могут быть такими же счастливыми, как домовладельцы.
Еще 57% потребителей в США говорят, что «покупка стала менее привлекательной», а 54% говорят, что «аренда стала более привлекательной», чем раньше.
Причины сдавать в аренду свой дом
Итак, как вы начнете перестройку своего домовладельца? Решая, нужно ли вам арендовать дом в первую очередь, и если да, то как выполнить работу быстро и эффективно.
Вам действительно нужно арендовать дом? Причин аренды дома не так много, но они важны:
- Вам нужно продать свой дом, но по какой-то причине вы не можете. Вы уезжаете, но только временно (например, на новую работу), но планируете вернуться в этот район через год или два. Пустой Нестер, который хочет урезать, но хочет когда-нибудь спасти семейный дом для своих детей.
По словам Кристофера Вилья, старшего менеджера по страхованию аренды жилья для автомобильной ассоциации United Services (USAA);
Каждый пятый из наших членов движется каждый год. Мы знаем, что на сегодняшнем рынке недвижимости нашим членам труднее продавать свои дома. Когда члены не могут продать и принять решение сдать свой дом в аренду, жизненно важно, чтобы они приняли меры, чтобы обучиться основам управления собственностью.
В этой перспективе Вилла не одинока - потенциальные арендаторы жилья действительно должны провести свое исследование.
«Если вы находитесь в ситуации, когда вы не можете своевременно вносить платежи по ипотеке, вы можете рассмотреть возможность сдачи в аренду своего дома на определенный период времени», - Саманта Ривз, старший аналитик по ипотечным кредитам ветеранов United Home Loans. «Это может быть хорошим вариантом, когда присутствуют два фактора: ваш дом будет сдаваться в аренду по цене, превышающей сумму ипотечного платежа, и вы сможете найти доступное место для проживания».
Ривз говорит, что для определения цены аренды вашей собственности, проконсультируйтесь непосредственно с агентом по недвижимости или управляющей компанией, чтобы посмотреть сопоставимые арендные ставки в вашем районе. «Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду только до тех пор, пока не сможете ее продать, вам необходимо убедиться, что договор аренды подробно охватывает это положение, разъясняя арендатору уведомление и разумные сроки для переезда», - советует она.
В качестве альтернативы вы могли бы продать недвижимость инвестору, и арендатор мог бы оставаться дома в течение срока действия договора аренды с возможностью заключить договор с инвестором в конце срока аренды », - добавляет Ривз.
Посадка идеального арендатора
Вероятно, наиболее важным шагом является привлечение в ваш дом хорошего арендатора, который вовремя платит арендную плату, поддерживает чистоту в доме и не создает проблем для вашего дома (например, вечеринки, наркотики, непослушные домашние животные и перенаселенность).)
Начните распространять сеть, попросив друзей, семью или сотрудников привести к надежному арендатору.
Запустить объявление
Поместите объявление в вашу местную газету (ы) и Craigslist. Укажите, что вы ищете (например, нет домашних животных, нет курильщика, например, не более трех арендаторов). Включите ежемесячную арендную плату и укажите, оплачиваете ли вы такие услуги, как коммунальные услуги, уборка воды и вывоз мусора. Кроме того, дайте заявителям знать, что вы будете проводить проверку кредитоспособности - это должно сэкономить вам время на работу с арендаторами с плохой кредитной историей.
Создайте подробный бланк заявления на аренду - в форме укажите, что именно вам нужно знать, в том числе:
- NameEmployerSalaryИстория домовладельцев (вместе с контактной информацией по телефону или электронной почте), причинами ухода из предыдущих арендных квартир и т. Д. СсылкиНаименования предполагаемых жильцовСоциальный защитный номер (для проверки кредитоспособности) Судимость
Выполнить проверку кредита
Вы можете либо нанять авторитетное агентство по прокату, чтобы провести для вас проверку кредитоспособности (они будут взимать сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц за помощь в аренде вашего дома), либо вы можете самостоятельно выполнить проверку кредита.
Не забудьте проверить ссылки
Не подписывайте в нижней строке, пока вы не поговорили с предыдущими арендодателями и работодателями. Уточните даты трудоустройства и подтвердите, что арендатор имеет историю стабильных, своевременных платежей.
Установите разумные, но твердые условия аренды
Всегда работайте с арендой и знайте, что законы об аренде меняются от штата к штату. При создании вашего договора аренды обязательно укажите следующие пункты:
- Срок аренды: месячная аренда работает лучше всего, если вы хотите в конечном итоге продать свою собственность. Если продажа не ваша цель, стремитесь к годичной аренде. Залог: Рекомендуется аренда за первый и последний месяц. Срок сдачи в аренду: в начале месяца рекомендуется убедиться, что вы можете произвести ипотечный платеж. Обязанности по ремонту. Укажите, кто будет оплачивать ремонт, например, технику, сантехнику, осветительные приборы и т. Д. Благоустройство территории. Определите, кто будет оплачивать текущее обслуживание имущества, например, вывоз мусора или уход за газоном. Список арендаторов: имена каждого арендатора, проживающего в вашем доме. Пункт о «хорошем поведении»: список требований к поведению, включая уровень шума, поведение по соседству и курение. Правила в отношении домашних животных: Возможно, вы в порядке с кошками, но не хотите лаять собак. Или, может быть, вы хотите держать всех животных подальше от дома. Выбор за вами, но будьте уверены, что вы ясны, поэтому у арендаторов нет места для неверного толкования ваших требований. Условия выселения: Укажите причины, по которым вы выселили арендатора, например, не заплатили арендную плату или не повредили имущество.
После того, как вы арендуете дом
Пока ваш дом занят, вы можете создать сберегательную программу, чтобы наверстать упущенное по вашим ипотечным платежам и получить дополнительный рентный доход, который вы получаете, и приступить к агрессивному плану сокращения задолженности. Если вы сдаете свой дом в аренду, потому что вам нужны деньги, сейчас самое время прекратить использовать вашу кредитную карту, создать ограниченный бюджет и, если необходимо, приступить к работе неполный рабочий день.
Рассмотрите возможность совместного проживания с соседом по комнате или членом семьи. Совместное проживание в семье является одной из самых больших тенденций в период Великой рецессии. Кроме того, вы можете снять небольшую квартиру или квартиру, в зависимости от вашего бюджета. Если вы вышли на пенсию или добираетесь на работу (еще одна важная тенденция за последние полвека), рассмотрите возможность переезда в менее дорогой город или город, например, во Флориду или Техас, где нет государственных налогов.
Airbnb
Для еще более короткой аренды Airbnb - это онлайновая торговая площадка, которая объединяет людей, которые хотят сдать свои дома в аренду, с людьми, которые ищут жилье в этом регионе. В настоящее время она охватывает более 81 000 городов и 191 страны мира. Хозяева Airbnb могут сдать в аренду всю свою собственность или просто одну или две спальни и разделить пространство с посетителями.
Для хозяев участие в Airbnb - это способ заработать некоторый доход от их имущества, но с риском того, что гость может нанести ему вред. Для гостей преимущество может быть относительно дешевым жильем, но с риском, что собственность не будет столь привлекательной, как это показало объявление. Растущая экономика обмена предлагает способы получить дополнительный доход, который не был доступен даже несколько лет назад. Многие из этих возможностей требуют, чтобы вы чувствовали себя комфортно, следуя неясным местным законам, делясь своими ценными вещами с незнакомцами и принимая на себя дополнительную юридическую ответственность. Airbnb не является исключением, но если вы готовы пойти на риск, вы можете зарабатывать тысячи дополнительных долларов в год.
Суть
Сдача в аренду собственного дома может сработать, если вы выберете подходящего арендатора. Вы сохраните свой дом, попросите кого-то еще заплатить за него (или, по крайней мере, большую часть дома), и вы можете использовать аренду, чтобы вернуться, когда захотите.
Это хорошая сделка, но только если вы будете следовать советам, перечисленным выше.
