Что такое двухмесячная ипотека?
Двухмесячный ипотечный платеж - это ипотечный план, в котором половина запланированного ежемесячного платежа производится дважды в месяц. Этот план не следует путать с двухнедельным планом, когда половина запланированного ежемесячного платежа производится каждые две недели.
Разница между двухмесячным и двухнедельным планом незначительна - двухнедельный план приводит к тому, что ежегодно производится на две выплаты больше, чем по двухмесячному плану. Другими словами, согласно двухмесячному плану 24 платежа осуществляются ежегодно, тогда как по двухнедельному плану 26 платежей производятся ежегодно.
Эти планы, которые иногда называются ипотечными платежами «два раза в месяц», обычно предназначены для того, чтобы клиент платил 1-го и 15-го числа каждого месяца. По некоторым двухмесячным планам возможно даже сделать дополнительные платежи сверх двухмесячных.
Как работает двухмесячная ипотека
Двухмесячный план ипотеки приведет к экономии процентов в течение срока жизни ипотеки. Это достигается путем уменьшения основной суммы ипотеки при получении каждого платежа в отличие от первого платежа за месяц, удерживаемого кредитором до получения второго платежа за месяц (после чего производится полный ежемесячный платеж).
Ключевые вынос
- Двухмесячные ипотечные платежи могут помочь домовладельцам выплачивать меньше процентов по своим жилищным кредитам. Двухмесячные ипотечные платежи отличаются тонкостью, нежели двухнедельные ипотечные платежи. Не все ипотечные кредиторы позволят клиентам осуществлять платежи каждые два месяца. Это зависит от кредитора.
При двухмесячной ипотеке разрыв платежей может сократить проценты, которые должны быть выплачены. Однако кредитор может или не может сделать такой вариант оплаты доступным. Кроме того, кредитор может потребовать дополнительных сборов для участия в двухмесячном ипотечном плане, что может устранить любые потенциальные сбережения, которые могли быть получены.
Двухмесячные ипотечные платежи могут помочь увеличить капитал в вашем доме быстрее, чем ежемесячный платеж.
Двухмесячный план может в определенной степени сократить общий срок ипотеки, если он будет введен в действие. Некоторые двухмесячные ипотечные кредиты могут поставляться с более высокой оплатой, чтобы еще больше уменьшить процентный и основной баланс по сравнению с регулярными ежемесячными платежами. При рефинансировании по новой ипотеке может быть возможность перейти на двухмесячную ипотеку, которая может быть сокращена для ускорения процесса оплаты.
Особые соображения
При некоторых двухмесячных ипотечных кредиторах кредитор все еще может удерживать первый платеж, что исключает любые сбережения, которые могли быть получены. Такой план, однако, даст заемщику больше гибкости в том, как они погашают ипотеку, но не приведет к какой-либо финансовой выгоде. Условия любой двухмесячной ипотеки должны определять, когда и как будут применяться платежи к основному балансу.
Существует спор о том, насколько эффективными могут быть двухмесячные ипотечные планы, особенно потому, что большинство ипотечных кредиторов рассчитывают проценты как ежемесячные, а не двухмесячные расходы. Таким образом, несмотря на то, что можно уменьшить общий причитающийся процент, конечный результат может сводиться только к устранению одного или нескольких платежей.
