Что такое собственность банка?
Собственность, принадлежащая банку, также известная как собственность, принадлежащая недвижимости (REO), является обозначением, присвоенным свойствам, которые не были проданы во время продажи взыскания и, таким образом, добавляются к инвентарному списку этого банка, обращающего взыскание.
Ключевые вынос
- Собственность, принадлежащая банку, также известная как собственность, принадлежащая недвижимости (REO), является обозначением, данным для свойств, которые не были проданы во время продажи права выкупа, и, таким образом, добавляются к инвентару этого инкриминирующего банка. Собственность, принадлежащая банку, как правило, имеет низкий процент ставки и низкие авансовые платежи. Покупка собственности, принадлежащей банку, может занять больше времени, чем собственность, не принадлежащая банку.
Понимание собственности банка
Имущество, принадлежащее банку, - это имущество, которое учитывается в инвентаре банка, если оно не было продано во время продажи имущества. Имущество, принадлежащее банку, приобретается финансовым учреждением, когда домовладелец не выполняет своих обязательств по ипотеке. Эти объекты затем продаются по сниженной цене, намного ниже текущих цен на жилье, поскольку покупатели опасаются затрат на потенциальный ремонт, который может потребоваться.
Собственность, находящаяся в собственности банка, представляет собой вид недвижимости, приобретаемой кредиторами после того, как заемщик объявил дефолт по своей закладной, а последующий аукцион выкупа не принес покупателей. В собственности банка, как правило, низкие процентные ставки и низкие первоначальные платежи. Потенциальные покупатели жилья и инвесторы могут найти списки принадлежащих банку объектов недвижимости через онлайн-сервис «RealtyTrac» или напрямую через кредиторов. Кроме того, крупные национальные кредитные учреждения имеют отделы по снижению потерь, которые продают эту недвижимость.
Если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке, заложенное имущество передается обратно кредитору. Кредитором может быть банк, кредитный союз или другое финансовое учреждение, предлагающее кредитные услуги, такие как ипотека. Как правило, процесс начинается с следования политике кредитора для перехода к потере права выкупа. Кредитор может иметь определенный льготный период, например, для пропущенных платежей, прежде чем имущество будет передано взыскание. График пропущенных платежей может варьироваться среди кредиторов и может включать в себя всего три пропущенных платежа. Оттуда, если кредитор не сможет оплатить свои ипотечные платежи, имущество будет продано с аукциона. Если имущество не продается на аукционе выкупа, имущество передается в банк - новый владелец имущества.
Как только имущество передается в банк, банк может очистить название. Таким образом, инвесторам целесообразно проверить, что название является ясным, прежде чем приступать к каким-либо финансовым аспектам улучшения или управления имуществом. Находясь в собственности банка, кредитор может произвести необходимый структурный и косметический ремонт имущества и даже передать его в продажу компании по продаже недвижимости, которая специализируется на выкупе имущества, или обычной компании по продаже недвижимости.
