Amazon (AMZN) выбрал Нью-Йорк и Северную Вирджинию в качестве площадок для новой штаб-квартиры. Amazon также объявила, что откроет Центр повышения квалификации в Нэшвилле, штат Теннесси, согласно пресс-релизу во вторник утром.
Основы
В пресс-релизе отмечается, что Amazon планирует инвестировать 5 миллиардов долларов между двумя штаб-квартирами и что проект создаст более 50 000 новых рабочих мест - более 25 000 на каждом объекте.
Новая штаб-квартира метро будет расположена в Арлингтоне, Вирджиния, Crystal City. Штаб-квартира в Нью-Йорке будет расположена в Лонг-Айленд-Сити, Квинс.
Предполагается, что предприятие в Нэшвилле будет заниматься главным образом «выполнением заказов, транспортировкой, цепочкой поставок и другими подобными видами деятельности». Amazon планирует инвестировать 230 миллионов долларов в операционный центр, который, как ожидается, создаст около 5000 рабочих мест.
Наем для всех трех сайтов планируется начать в 2019 году.
Городская сторона сделки
В каждом случае сделка во многом одинакова - Amazon заключила соглашения о прямом стимулировании на основе результатов с каждым городом. Выплаты Amazon зависят от технического гиганта, который обещает создать много рабочих мест, а также от инвестиций в местную инфраструктуру. В Арлингтоне Amazon планирует получить 573 миллиона долларов в обмен на предоставление более 25 000 рабочих мест. В Нью-Йорке эта цифра составляет 1, 525 миллиарда долларов в обмен на более 25 000 рабочих мест. В Нэшвилле это 102 миллиона долларов на 5000 рабочих мест. В каждом городе это соглашение является обязательным только при условии, что средняя заработная плата за созданные рабочие места превышает 150 000 долларов США.
Что города получают в обмен на эти выплаты? Ну, работа, с одной стороны. И еще есть деньги, которые эти рабочие места приносят с собой. 25 000 рабочих мест или даже 5 000 рабочих мест при среднем доходе, превышающем 150 000 долларов, - это немаловажная вещь. Это значительный приток экономического капитала, и вместе с ним «возникают всевозможные волновые эффекты, помимо использования кодеров, менеджеров по продажам, бариста, нянь и инструкторов йоги», - считает критик архитектуры New York Times Майкл Киммельман.
По оценкам Amazon, в ближайшие 20 лет в этих городах можно ожидать увеличения налоговых поступлений в размере 14, 2 млрд долларов.
Хотя детали каждой сделки различаются, во всех трех городах Amazon планирует инвестировать значительные средства в обширные и энергоэффективные офисные помещения. В разных городах Amazon согласилась на разные вещи: выделить место для инкубатора, место для начальной или средней школы и инвестировать в улучшение инфраструктуры.
Что получает Amazon?
Amazon получает эти поощрительные платежи на общую сумму более 2 млрд. Долл. США в течение следующих 12 лет, действуя в основном как налоговые льготы для найма необходимого персонала в этом районе.
Помимо этой первоначальной кнута, Amazon также получит удовольствие от того, что эти города вкладывают значительные средства в то, чтобы сделать технологического гиганта максимально комфортным. Инвестиции из городов в инфраструктуру, общественный транспорт и зеленые насаждения будут способствовать тому, чтобы поездка в и из, а также поездки в и из центров бизнеса Amazon были как можно более приятными.
В Нью-Йорке, Вашингтоне, округ Колумбия и Нэшвилле, вероятно, Amazon получает доступ к высокообразованной, технически подкованной молодой рабочей силе. Также, по словам Киммельмана, технические работники «все чаще… требовали разнообразия и преимуществ городской жизни». В пресс-релизе Безос сказал, что Amazon был «взволнован» новой штаб-квартирой, поскольку «эти два места позволят привлечь кадровый потенциал мирового уровня».
Конечно, это только преимущества сделок, которые Amazon подписала. Это решение было принято после того, как Амазонка более года играла в опционную игру, услышав о том, что почти каждый город в Америке был готов предложить за закрытыми дверями, защищенную конфиденциальностью соглашений о неразглашении. Амазонка вооружилась беспрецедентным количеством разведки, данных и знаний о том, что эти города были готовы предложить, и где эти города видят себя в обозримом будущем.
Более того, более чем вероятно, что Amazon использовала свои окончательные заявки из конкурирующих городов в качестве рычага в сделках, которые были ей наиболее интересны, тем самым искусственно увеличивая стоимость сделки.
Амазонка преуспела, здесь, с точки зрения ее акционеров. Интересно, как чувствуют себя их новые соседи.
Что получили жители?
Да, мы слышим о новой инфраструктуре и куче денег, прибывающих к берегам каждого из этих справедливых городов в виде зарплат с шестизначным числом, и последующего эффекта экономической ряби. Но я не знаю, что я бы вздохнул с облегчением, услышав эту новость. Вполне вероятно, что наряду с этими деньгами наступает гентрификация, перемещение и улучшение качества жизни тех, кто может позволить себе жить по соседству.
В твиттере от избранной представителя Александрии Окасио-Кортез, чей нью-йоркский район будет соседствовать с районом HQ2, она назвала объявление Амазонки «чрезвычайно волнующим». Она добавила в твиттере: «Перемещение - это не развитие сообщества. Инвестиции в роскошные квартиры - это не то же самое, что инвестиции в людей или семьи. Изгнание людей из рабочего класса из сообщества не улучшает их качество жизни». В следующем твите она написала: «Мы должны сосредоточиться на хорошем здравоохранении, прожиточном минимуме, доступной арендной плате. Корпорации, которые не предлагают ничего из этого, должны встречаться с скептицизмом. Возможно установление экономических партнерств с реальными возможностями для работающих семей». вместо соревнования "гонка к низу".
Смещение не развитие сообщества. Инвестиции в роскошные квартиры - это не то же самое, что инвестиции в людей и семьи.Изгнание людей из рабочего класса из сообщества не улучшает их качество жизни.
- Александрия Окасио-Кортез (@ Ocasio2018) 13 ноября 2018 г.
Нам нужно сосредоточиться на хорошем здравоохранении, прожиточном минимуме, доступной арендной плате. Корпорации, которые не предлагают ничего из этого, должны встречаться со скептицизмом.Можно создать экономическое партнерство с реальными возможностями для работающих семей, а не соревнование «гонка к низу».
- Александрия Окасио-Кортез (@ Ocasio2018) 13 ноября 2018 г.
Позже, во вторник, на пресс-конференции мэр Нью-Йорка Билл де Блазио и губернатор Эндрю Куомо рассказали о возможности сделки для города.
