Что такое пункт об отчуждении
Пункт об отчуждении - это пункт в финансовом договоре, который вступает в силу, когда право собственности на указанный актив передается или продается предмет залога. Положения об отчуждении распространены в ипотечных договорах, предусматривающих полное погашение в случае смены владельца недвижимости. Они также обычно включаются в договоры страхования имущества.
BREAKING DOWN Отчуждение
Пункт об отчуждении важен для ипотечных кредиторов, поскольку он гарантирует, что их задолженность будет полностью погашена в случае передачи права собственности или продажи недвижимости. Положения об отчуждении включены как в жилую, так и в коммерческую ипотеку. Они также включены в договоры страхования жилой и коммерческой недвижимости.
Положения об отчуждении об ипотеке
Положения об отчуждении ипотеки не позволяют заключить договоры об ипотеке. Положение об отчуждении требует немедленного погашения ипотечного кредитора, если владелец передает права собственности или продает залоговое имущество. Эти пункты включены как для заемщиков жилой и коммерческой ипотеки.
Если пункт об отчуждении не включен в договор об ипотеке, то владелец может передать ипотечный долг новому владельцу в договоре об ипотеке. Договоры об ипотечном кредите позволяют новому владельцу взять на себя оставшиеся долговые обязательства предыдущего владельца, осуществляя плановые платежи ипотечному кредитору на тех же условиях, что и предыдущий заемщик. Договоры об ипотечном кредите не распространены, однако их можно использовать, если владелец боится раскрытия информации и не имеет оговорки об отчуждении в своем договоре об ипотеке. Договор предполагаемой ипотеки может помочь проблемным заемщикам облегчить свои долговые обязательства посредством упрощенного процесса перевода.
Ипотечные кредиторы структурируют ипотечные договоры с положениями об отчуждении, чтобы обеспечить немедленное погашение долговых обязательств у заемщика. Почти все ипотеки имеют оговорку об отчуждении. Положение об отчуждении защищает кредитора от невыплаченной задолженности первоначального заемщика. Это гарантирует, что кредитор будет погашен более своевременно, если у заемщика возникнут проблемы с платежами по ипотечному кредиту и он не сможет заплатить. Положения об отчуждении также защищают кредитора от кредитного риска третьей стороны, который может быть связан с новым заемщиком, заключившим договор о предполагаемой ипотеке, поскольку у нового заемщика значительно отличается кредитный профиль.
Отчуждение в страховании
Договоры страхования жилой и коммерческой недвижимости, как правило, также включают в себя положения об отчуждении, которые освобождают владельца счета от уплаты страховки на имущество, если право собственности на него передается или если имущество продается. Этот выпуск также требует, чтобы новый домовладелец получил новую страховку от своего имени в будущем.
