Airbnb: обзор
Airbnb - это онлайн-магазин, который объединяет людей, которые хотят сдать свои дома в аренду, с людьми, которые ищут жилье в этом регионе. В настоящее время она охватывает более 81 000 городов и 191 страны мира. Название компании происходит от «надувной матрас B & B».
Для хозяев участие в Airbnb - это способ заработать некоторый доход от их имущества, но с риском того, что гость может нанести ему вред. Для гостей преимущество может быть относительно дешевым жильем, но с риском, что собственность не будет столь привлекательной, как это показало объявление.
Ключевые вынос
- Путешественники часто могут забронировать Airbnb дешевле, чем стоимость гостиничного номера. Основной риск для путешественника заключается в том, что отель может не соответствовать своему списку. Основной риск для хозяев заключается в том, что гости могут нанести серьезный ущерб их имуществу.
Преимущества Airbnb
Широкий выбор
Хозяева Airbnb перечисляют на сайте Airbnb множество различных типов недвижимости - отдельные комнаты, набор комнат, апартаменты, пришвартованные яхты, плавучие дома, целые дома и даже замок.
Бесплатные списки
Хозяева не должны платить, чтобы перечислить свои свойства. Объявления могут включать письменные описания, фотографии с подписями и профиль пользователя, где потенциальные гости могут немного узнать о хостах.
Хозяева могут установить свою цену
Каждый хост решает, сколько платить за ночь, неделю или месяц.
Настраиваемый поиск
Гости могут осуществлять поиск в базе данных Airbnb - не только по дате и местоположению, но и по цене, типу недвижимости, удобствам и языку хоста. Они также могут добавлять ключевые слова (например, «близко к Лувру»), чтобы еще больше сузить область поиска.
Дополнительные услуги
В последние годы Airbnb расширила свои предложения, чтобы включить опыт и рестораны. Помимо списка доступных мест для дат, которые они планируют путешествовать, люди, ищущие по местоположению, увидят список впечатлений, таких как уроки и экскурсии, предлагаемые местными хозяевами Airbnb. Списки ресторанов также включают отзывы от хозяев Airbnb.
Защита для гостей и хозяев
В качестве защиты гостей Airbnb удерживает оплату гостя в течение 24 часов после регистрации, прежде чем выплачивать средства хозяину.
Для хозяев программа AirBnb Host Guarantee обеспечивает защиту на сумму до 1 000 000 долларов США за ущерб, нанесенный покрытому имуществу в редких случаях повреждения гостя в соответствующих странах.
Недостатки Airbnb
То, что вы видите, может не быть тем, что вы получаете
Бронирование номеров с помощью Airbnb - это не то же самое, что бронирование номера в крупной сети отелей, где у вас есть достаточная уверенность в том, что недвижимость будет такой, как рекламируется. Отдельные хосты создают свои собственные списки, и некоторые могут быть более честными, чем другие. Тем не менее, предыдущие гости часто публикуют комментарии о своем опыте, которые могут предоставить более объективное представление.
Проверьте комментарии других гостей, которые останавливались в этом отеле Airbnb, чтобы убедиться, что данные указаны верно.
Потенциальный ущерб
Вероятно, самый большой риск для хостов заключается в том, что их имущество будет повреждено. Хотя большинство пребываний проходит без происшествий, есть истории о том, что десятки тусовщиков уничтожали целые дома, когда хозяева Airbnb думали, что они сдают в аренду тихую семью. Описанная выше программа AirBnb Host Guarantee обеспечивает некоторую гарантию, но может не охватывать все, например, наличные деньги, редкие произведения искусства, ювелирные изделия и домашних животных. Хозяева, чьи дома повреждены, также могут испытывать значительные неудобства.
Добавленные сборы
Airbnb налагает ряд дополнительных сборов (как, конечно, отели и другие поставщики жилья). Гости оплачивают сбор за обслуживание гостей в размере от 0% до 20% сверх платы за бронирование, чтобы покрыть поддержку клиентов Airbnb и другие услуги. Цены отображаются в валюте, выбранной пользователем, если Airbnb поддерживает это. Банки или эмитенты кредитных карт могут добавлять комиссию, если это применимо.
И, хотя списки бесплатны, Airbnb взимает плату за обслуживание не менее 3% за каждое бронирование, чтобы покрыть расходы на обработку транзакции.
налоги
И хозяева, и гости из Европейского Союза, Швейцарии и Норвегии могут облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). И в зависимости от их местоположения, хозяева могут облагаться подоходным налогом. Чтобы помочь в соблюдении налогового законодательства США, Airbnb собирает информацию о налогоплательщиках от хостов, чтобы они могли каждый год предоставлять отчет о своих доходах через формы 1099 и 1042.
Это не везде законно
Прежде чем размещать свои свойства на Airbnb, потенциальные хосты должны проверить свои локальные постановления о зонировании, чтобы удостовериться, что законно сдано в аренду их имущество. Хозяева могут также потребоваться для получения специальных разрешений или лицензий.
