Что такое дата корректировки
Дата корректировки - это дата, когда финансовые изменения происходят с договором или транзакцией. Все стороны, участвующие в продаже, согласятся с датами корректировок. Многие сделки с недвижимостью будут включать даты корректировки. Дата корректировки также относится ко времени, когда процентная ставка изменяется в ипотеке с регулируемой ставкой (ARM).
НАРУШЕНИЕ ВНИЗ Регулировка Дата
Дата корректировки относится к согласованному времени для завершения расчетов конкретных сборов, причитающихся с покупателя и продавца во время продажи дома. Определенные затраты, такие как налоги на имущество, передача коммунальных услуг, дата вступления в силу страхования и процентные платежи по некоторым кредитам, основываются на дате корректировки. Во время закрытия недвижимости эта дата будет основой для определения доли общей стоимости, которая должна быть уплачена продавцом и покупателем недвижимости.
Даты корректировки также являются первым днем, когда проценты начнут начисляться по ипотеке. Этот день является датой выплаты денег заинтересованным сторонам. Дата корректировки как день платежа имеет жизненно важное значение, поскольку покупатель может использовать эти средства, иногда за несколько дней до окончательного закрытия. Даты корректировки формируют основу для расчета процентов по ипотеке, которые кредитор может запросить при закрытии. Чтобы ограничить сумму, подлежащую оплате в момент продажи, покупатель должен попытаться запланировать закрытие как можно ближе к дате корректировки.
Дата корректировки в ARM
Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) - это вид ипотеки, в котором процентная ставка, применяемая к непогашенному остатку, изменяется в течение срока действия кредита. У ARM есть начальная фиксированная процентная ставка за период, сопровождаемый запланированными изменениями взимаемой ставки. В указанную дату ставка будет сброшена на указанное количество месяцев или лет. Эти новые ставки основаны на эталоне или индексе. Кроме того, новый тариф будет иметь дополнительную стоимость, которая называется маржа ARM. Эти два значения станут полностью индексированной процентной ставкой по кредиту, которую страховщик определил по кредитному качеству заемщика при выдаче кредита.
Как правило, описания ARM имеют два числа, например, 2/28-ARM или 5/1-ARM. Первое число всегда будет указывать продолжительность применения фиксированной ставки, но значение второго числа различается.
- ARM 2/28 имеет фиксированную ставку на два года с последующей плавающей ставкой на оставшиеся 28 лет. ARM 5/1 будет иметь фиксированную ставку в течение пяти лет, за которой следует переменная ставка, которая корректируется каждый год.
Кроме того, процентная ставка может увеличиваться или уменьшаться с ипотекой с регулируемой ставкой. Некоторые ARM также будут иметь ограничения на максимальную и минимальную сумму изменения процентной ставки или взиматься на ноте. Эти ограничения известны как ограничения скорости.
