Что такое долг по приобретению?
Долг по приобретению - это финансовое обязательство, возникшее в ходе строительства, благоустройства или покупки первичного или вторичного жилья. Ипотечный кредит является примером приобретения долга. Служба внутренних доходов (IRS) предоставляет определенные налоговые преимущества для долга по приобретению жилья.
Задолженность по приобретению
Налогоплательщики могут вычесть проценты, уплаченные в течение налогового года за ипотечные кредиты, которые квалифицируются как долги по приобретению жилья. IRS рассматривает долг по приобретению жилья как любую ипотеку после 13 октября 1987 года, которая использовалась для покупки, строительства или существенного улучшения основного или вторичного дома. Ипотека также должна быть обеспечена этим домом. Если сумма ипотеки превышает стоимость дома плюс расходы, связанные с какими-либо существенными улучшениями, только долг, не превышающий стоимость дома плюс улучшения, будет считаться долгом по приобретению дома. IRS ограничивает общую сумму ипотечного долга, который можно рассматривать как долг по приобретению жилья. Общая сумма не может превышать 1 млн. Долл. США или 500 000 долл. США, если супружеская пара регистрируется в качестве отдельных налогоплательщиков.
В соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих мест, который был принят Конгрессом в декабре 2017 года, начиная с 2018 года, сумма задолженности по приобретению жилья (по новым кредитам), которая может быть вычтена, уменьшилась до 750 000 долл. США (375 000 долл. США для семейных пар, которые подают отдельно). IRS считает улучшение существенным, если оно добавляет стоимость в дом, продлевает срок полезного использования дома или приспосабливает дом к новым видам использования.
Задолженность по приобретению может представлять риск, если заемщик не генерирует достаточные средства для покрытия необходимых долговых платежей. Это оказалось так во время финансового кризиса, который начался в 2007 году. В ответ Конгресс принял Закон о списании долгов по ипотечным кредитам, который позволил домовладельцам, чьи кредиторы прощали часть всех своих ипотечных кредитов, избежать необходимости включать прощенные суммы в свои доход для целей налогообложения. Согласно этому положению, «налогоплательщики могут исключать из дохода определенный долг, прощенный или аннулированный по основному месту жительства». Как указано в Законе, это исключение применяется к «задолженности по основному месту жительства».
Приобретение долга и корпорации
Компании часто используют долг по приобретению как способ избежать выпуска слишком большого количества дополнительных акций, что может привести к падению прибыли для акционеров и нанести ущерб их стоимости акций, и извлечь выгоду из благоприятного налогового режима для долга. Задолженность по приобретению может включать промежуточные (краткосрочные) займы, займы, доступные по существующим возобновляемым кредитным линиям, и облигации. Зачастую компании планируют сократить долг по приобретению через срок или заменить его более долгосрочными кредитами и облигациями и использовать генерирование денежных потоков для погашения займов. Это сводит к минимуму подверженность компании плавающим процентным ставкам, фиксируя процентные ставки. Продленный срок долговых обязательств также сохраняет финансовую гибкость, позволяя компании распределять свои долговые платежи в течение нескольких лет.
