Что такое пункт ускорения?
Условие об ускорении - это положение договора, которое позволяет кредитору требовать от заемщика погашения всей непогашенной ссуды, если определенные требования не выполняются. В статье об ускорении изложены причины, по которым кредитор может требовать погашения кредита и требуемого погашения.
Это также известно как «соглашение об ускорении».
Разъяснение пункта ускорения
Положение об ускорении позволяет кредитору потребовать оплату до истечения стандартных условий кредита. Положения об ускорении обычно зависят от своевременных платежей.
Условия ускорения структурирования
Положения об ускорении наиболее распространены в ипотечных кредитах и помогают снизить риск дефолта для кредитора. Обычно они основаны на просроченных платежах, но их можно структурировать и для других случаев. В большинстве случаев пункт об ускорении требует, чтобы заемщик немедленно выплатил всю задолженность по кредиту, если условия были нарушены. При полной оплате кредита заемщик освобождается от любых дальнейших выплат процентов и, по существу, погашает кредит досрочно в момент, когда применяется условие об ускорении.
Условие об ускорении обычно основывается на просроченных платежах, однако количество просроченных платежей может варьироваться. Некоторые положения об ускорении могут предусматривать немедленную выплату после пропуска одного платежа, в то время как другие могут допускать два или три пропущенных платежа, прежде чем требовать, чтобы ссуда была выплачена полностью. Продажа или передача собственности другой стороне также может быть фактором, связанным с предложением об ускорении.
Например, предположим, что заемщик с пятилетним ипотечным кредитом не может произвести платеж в течение третьего года. Условия кредита включают пункт об ускорении, в котором говорится, что заемщик должен погасить оставшуюся сумму в случае пропуска одного платежа. Кредитор немедленно свяжется с заемщиком, чтобы полностью оплатить оставшуюся сумму. Если заемщик платит, он получает право собственности на дом и получает полную собственность на имущество. Если заемщик не может заплатить, то они рассматриваются как нарушение договора, и кредитор может выкупить и наложить арест на имущество для перепродажи.
Вызов условия ускорения
Положения об ускорении чаще всего встречаются в ипотечных кредитах и кредитах на недвижимость. Поскольку эти кредиты, как правило, настолько велики, этот пункт помогает защитить кредитора от риска дефолта заемщика. Кредитор может решить включить условие об ускорении, чтобы уменьшить потенциальные потери и иметь больший контроль над недвижимостью, связанной с ипотечным кредитом. С оговоркой об ускорении кредитор имеет больше возможностей для выкупа на имущество и завладеть домом. Это может быть выгодно для кредитора, если заемщик по умолчанию и кредитор считает, что они могут получить стоимость путем перепродажи.
