Что такое заочный владелец?
Заочный владелец - это физическое лицо или корпорация, которая владеет определенной собственностью, фактически не занимая ее или не активно управляя ею. Технически, физическое лицо может считаться заочным владельцем, просто владея частью недвижимости, не проживая в ней, но это описывает большинство арендодателей, а также большинство компаний по недвижимости и инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Термин «заочный владелец» предназначен для того, чтобы отличать владельцев недвижимости, которые практичны в своих инвестициях, от тех, кто не работает. Заочные владельцы обычно рассматривают недвижимость только с инвестиционной точки зрения и могут передать все управленческие обязанности третьей стороне, как в управляющей компании. Заочный владелец может описать инвестора в недвижимость с одной квартирой в другом штате, отличном от того, где он живет, или корпорацию, которая владеет торговыми центрами и многоквартирными домами по всей стране.
Заочный владелец объяснил
Заочные владельцы находятся в сфере недвижимости для прироста капитала и рентного дохода, особенно когда речь идет о корпоративных отсутствующих владельцах. Заочные корпоративные владельцы, как правило, владеют коммерческой недвижимостью и используют управляющие фирмы, чтобы арендаторы были довольны. Такой невмешательный подход не позволяет компании увязнуть в повседневном управлении недвижимостью и позволяет компании сосредоточиться на поиске или строительстве новых инвестиционных объектов.
Заочное владение и аренда жилья
Заочное владение жилой арендуемой недвижимостью отличается от корпоративного заочного владения. Как правило, это люди, которые не живут достаточно близко от своей инвестиционной собственности, чтобы активно управлять ею. Они могут находиться в одном городе или в совершенно другой части страны или мира. Эти отдельные заочные владельцы могут также использовать стороннюю компанию для управления своей собственностью. Тем не менее, часто бывает сложно убедиться, что управляющая компания выполняет свою работу. Без управляющей компании отсутствующие владельцы должны периодически проверять свои свойства, и это может привести к проблемам, когда пренебрежение арендатором или само имущество игнорируется. Проблемы заочного владения делают эти объекты мишенью для других инвесторов в недвижимость, которые рассматривают заочных владельцев как потенциальных мотивированных продавцов. Следовательно, некоторые инвесторы в недвижимость составляют списки заочных владельцев в качестве лидов для сделок с недвижимостью.
Плюсы и минусы заочного владения
Заочное владение на корпоративном и индивидуальном уровнях имеет некоторые преимущества и недостатки. Преимущество заочного владения заключается в том, что инвестор в недвижимость может искать лучшие доступные свойства, не ограничивая поиск близлежащим районом или географическим регионом. Более того, после того, как система управления для свойств установлена, портфель свойств обычно может быть расширен быстрее, чем активно управляемый. С другой стороны, заочные владельцы в значительной степени зависят от своих управляющих недвижимостью, и эти отношения могут сделать или прервать инвестиции, поскольку компания по управлению токсичными веществами может потерять заочного владельца хорошие арендаторы и арендный доход, прежде чем владелец поймет, что происходит.
