За последние несколько лет аренда Airbnb стала популярной альтернативой гостиницам для путешественников, которые хотят простора и комфорта, которые может обеспечить дом. Это открыло двери для инвесторов, желающих заработать на растущем рынке краткосрочной аренды.
Ключевые факторы прибыли для аренды Airbnb
Как и все вещи недвижимости, это местоположение, местоположение, местоположение. Некоторые американские города могут приносить огромную прибыль тем, кто размещен на сайте. В других местах поиск дохода от аренды оказался немного более неуловимым. Ряд факторов объясняют эти различия.
Например, если в городе относительно небольшой запас гостиничных номеров, это может привести к росту цен на Airbnb. Но там, где гостиницы в изобилии и доступны, у инвесторов нет иного выбора, кроме как поддерживать низкие цены. Стоимость жилья является еще одной большой частью уравнения. Места, где инвесторы могут арендовать или покупать за сравнительно небольшое количество, но при этом пользуются постоянным спросом со стороны туристов, представляют собой настоящее приятное место.
Рейтинг городов США
Используя цифры, предоставленные аналитической фирмой Airdna, специализирующейся на данных Airbnb, мы собрали лучшие и худшие города для инвесторов. Мы начали с получения дохода за недвижимость в 75-м процентиле каждого города. По словам сооснователя и генерального директора Airdna Скотта Шатфорда, это способ объяснить тот факт, что может существовать несколько почтовых индексов, которые значительно превосходят другие части города. Он говорит, что 75-й процентиль является лучшей мерой дохода, который квалифицированные инвесторы могут получить от собственности Airbnb.
Не каждый дом или квартира доступны для сдачи в аренду круглогодично, поэтому Airdna корректирует свои данные, чтобы посмотреть на 12-месячный потенциал дохода каждой собственности. Затем мы вычли годовую стоимость ипотеки на основе средней стоимости жилья в каждом городе. Результатом является годовой потенциал прибыли для каждого города. Рейтинги включали только регионы с как минимум 500 арендными ставками, которые были забронированы на 60 или более дней в предыдущем году, так как города с небольшим присутствием Airbnb подвержены более значительным колебаниям доходов.
Самый лучший
Первое место в списке занимает Палм-Спрингс, штат Калифорния. Зимние туристы ищут теплое, солнечное место. Но Шатфорд говорит, что есть еще один фактор, помогающий и пустынному городу: музыкальные фестивали. Coachella и Stagecoach, в частности, приносят огромные толпы. «Большинство людей могут покрыть свои расходы за весь год во время этих двух мероприятий», - говорит Шатфорд.
Лахайна, Гавайи, расположенная на острове Мауи, является еще одним городом, характеризующимся умеренной погодой в течение всего года. Шатфорд говорит, что туристам традиционно приходилось платить за высококлассные курорты, когда они там останавливались, создавая возможность для доступных списков Airbnb.
Заметно отсутствуют в списке такие крупные города, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго. Шатфорд предполагает, что это в основном потому, что эти места, как правило, насыщены списками Airbnb. «Люди вошли довольно рано», - говорит он. Все эти инвесторы оказали понижательное давление на ставки Airbnb. И если учесть высокую цену на дома в этих городах, это затруднит получение прибыли.
Самый большой город для взлома Топ-5 - Нэшвилл, штат Теннесси, который получает выгоду от притока групповых поездок. «Вы видите много мальчишников и девичников, - говорит Шатфорд. Но центр музыки кантри также является доказательством того, что инвесторы должны углубляться не только в общегородские данные. Например, по данным Аирдны, районы к северу от центра города значительно превзошли другие районы Нэшвилла. Это возрождающаяся область, где инвесторы все еще могут выкупать недвижимость по дешевке, предлагая близость к центру города. Шатфорд говорит, что такие типы кварталов, как правило, выгодны и во многих других городах.
Рисунок 1. На следующем снимке экрана приложения Airdna's Investment Explorer показано несоответствие между высокопроизводительными почтовыми индексами в Нэшвилле и менее успешными.
Худший
Солнечные места, такие как Майами-Бич, штат Флорида, и Венеция, штат Калифорния, кажутся идеальными местами для инвестиций. Но, по данным Аирдны, это два наименее желательных места для поиска краткосрочных арендаторов прямо сейчас. Один виновник: крутые цены на жилье. «Аренда Airbnb не всегда приносит дополнительный доход, чтобы покрыть стоимость основного дома», - говорит Шатфорд. Более того, большой запас списков Airbnb снизил цены и снизил уровень занятости, говорит он. В то время как некоторые хозяева все еще смогли получить разумную прибыль, этот один-два удара было трудно преодолеть многим инвесторам.
В нескольких часах езды к северу от Венеции у хозяев залива были похожие проблемы. Калифорнийские города Окленд и Беркли составляют список «5 худших», в значительной степени потому, что постоянно растущая стоимость недвижимости сокращает их потенциальную прибыль. В синих воротничках Окленда средний дом продается всего за 644 000 долларов. По соседству в Беркли, прогрессивном университетском городе, типичная резиденция стоит 981 000 долларов.
Суть
Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость Airbnb, не ищите обычных подозреваемых. Некоторые города, которые кажутся отличными туристическими местами, могут оказаться неудачниками, если цены на жилье слишком высоки или имеется достаточно недорогих отелей. Как ясно из нашего списка, некоторые из лучших предложений - это места, которые не имеют большого профиля. Не забудьте указать стоимость управления недвижимостью, особенно если вы не собираетесь там жить самостоятельно.
