Покупка недвижимости - это сложный процесс, который включает в себя множество этапов и требует специальных знаний для обеспечения правильной, законной передачи собственности и защиты юридических и финансовых интересов как покупателя, так и продавца. Когда вы берете и без того сложный процесс, переводите его на иностранный язык и добавляете незнакомые обычаи и законы, покупка недвижимости за рубежом может показаться минным полем. Правила собственности, ограничения по заимствованиям и платежам, а также местные обычаи в следующих странах значительно затрудняют покупку недвижимости иностранцами.
Учебник: Изучение инвестиций в недвижимость
Вьетнам
Во Вьетнаме вся земля находится в коллективной собственности, поэтому ни иностранцы, ни местные жители не могут владеть землей. Иностранцы могут покупать жилье и арендовать землю у правительства, а иностранцы-резиденты могут покупать дома, но не могут сдавать их в субаренду. Однако одна вьетнамская компания по недвижимости позволяет иностранцам приобретать 50-летнюю арендуемую аренду возобновляемой энергии со значительными правами, включая права субаренды. Кроме того, операции с недвижимостью оцениваются во вьетнамских донгах, но осуществляются в золоте, поэтому изменения цен на золото и стоимости валюты затрудняют прогнозирование того, сколько фактически будет стоить сделка. (Информацию по теме см. В разделе « Основные причины инвестирования в недвижимость». )
Мексика
Вся земля в Мексике попадает в одну из четырех категорий. Есть федеральная зона, которая принадлежит исключительно правительству и включает в себя первые 60 футов всех прибрежных земель в стране (если судить по средней линии прилива). Никто не может купить или продать недвижимость здесь. От федеральной зоны до 31 мили вглубь любой береговой линии и до 62 миль от ее естественных границ - «зона ограниченного доступа». Иностранцы могут купить недвижимость здесь, но она должна проходить через банковский траст, называемый «fideicomiso». Третья категория земель «эхидо» - это сельскохозяйственные угодья, находящиеся в коммунальной собственности, и они могут быть переданы в частную собственность, но иностранцы могут захотеть избежать этого сложного процесса. Все остальные земли попадают в «неограниченную» зону, где процесс владения является наиболее простым и знакомым для американцев.
Греция
Для стран, не входящих в Европейский Союз, покупка недвижимости в Греции может быть особенно сложной. Помимо найма агента по недвижимости, который говорит как на греческом, так и на вашем языке, вам потребуется нанять адвоката, чтобы выполнить многие шаги в этом процессе. Адвокат помогает иностранцам получить греческий налоговый номер, называемый AFM, и счет в греческом банке, которые необходимы для покупки недвижимости. Греческое правительство требует подтверждения источника средств для банковского счета на так называемом розовом чеке. Без этого доказательства правительство Греции считает фонды, зачисленные в страну, облагаемыми налогом доходами. Существуют районы, чувствительные в военном и археологическом отношении, где иностранцы не могут покупать недвижимость или где они могут покупать только со специального разрешения. Есть также районы за пределами зон городского планирования, где невозможно получить электричество, воду или телефон. Трудно получить ипотечный кредит в греческом банке, и плата за транзакции с недвижимостью высока.
Таиланд
В Таиланде иностранцы не могут владеть землей. Единственный способ для иностранца владеть землей - создать корпорацию, которая на 51% принадлежит гражданам Таиланда. В противном случае иностранцы, как правило, ограничиваются арендой земли, которая имеет очень слабые права собственности, или покупкой квартир или квартир, если иностранная собственность не превышает 40% единиц здания. Многие виды правоустанавливающих документов в Таиланде не передают четкое право собственности. Иностранцы не могут получить ипотечные кредиты в таиландских банках, и при перемещении денег в страну для покупки недвижимости необходимо соблюдать определенный процесс. (Экзотические ипотечные кредиты позволяют вам решить, сколько заплатить. Для получения дополнительной информации см. Выбор ежемесячных ипотечных платежей. )
Суть
Профессиональное руководство и помощь необходимы при покупке недвижимости в вашей стране, а еще важнее при покупке недвижимости за рубежом. Работая с опытным агентом по недвижимости в авторитетной компании, которая помогает иностранцам приобретать недвижимость, вы можете быть уверены, что соблюдаете правильную процедуру приобретения и сохранения права собственности с четким названием собственности. Тем не менее, вы можете посмотреть на близлежащие страны, где удобства похожи, но покупка недвижимости менее сложна.
