Содержание
- Продавайте короткие ETF или REIT
- Недвижимость Короткие продажи
Традиционная идея короткой продажи - продать что-то, чего у вас нет, чтобы вы могли выкупить его по более низкой цене. Самый простой пример - акции. Короткая продажа акций включает в себя заимствование акций у брокера для их продажи, а когда цены падают, выкуп акций для возврата брокеру с сохранением прибыли.
Ключевые вынос
- «Короткая продажа» в сфере недвижимости - это способ продать имущество, испытывающее финансовые затруднения, до того, как оно вступит в процесс взыскания. Инвесторы, желающие «зарезервировать» рынок недвижимости, могут продать ETF по недвижимости на фондовом рынке. трейдеры могут продавать REIT без учета прибыли от снижения их стоимости.
Продавайте короткие ETF или REIT
Один из вариантов, который похож на покупку акций, заключается в инвестировании в ETF, которым не хватает недвижимости. Эти ETFs, как правило, предназначены для получения обратной отдачи от пула инвестиций в недвижимость, обычно в трасты инвестиций в недвижимость, или REIT.
Используя ETF с коротким сроком на недвижимость, инвестор может получить результаты, аналогичные коротким по индивидуальным ценным бумагам. Вы даже можете продать один или несколько отдельных REIT, каждый из которых будет содержать портфель инвестиционной недвижимости, часто тематически связанный (например, REIT, который содержит отели и курортные объекты, или тот, который содержит торговые центры). Они могут быть проданы с короткой позиции на брокерском счете, если у вас включена маржа и разрешены короткие продажи.
Если цена на недвижимость падает, и соответствующие акции REIT или ETF также падают по очереди, вы можете выкупить свои шорты для более низкой цены и прибыли.
Недвижимость Короткие продажи
Транзакция, обычно называемая «короткой продажей дома», представляет собой продажу дома в состоянии, предшествующем потере права выкупа, по цене, которая меньше суммы, причитающейся с дома. Дома с короткой продажей, как правило, либо находятся в предварительном обращении взыскания (или собираются быть взысканы). Домовладелец обычно коротко продает дом после того, как уведомление о потере права выкупа было доставлено. Прежде чем дом может быть продан в короткие сроки, банк должен быть уведомлен и дать согласие на продажу.
Короткие продажи и потери права выкупа являются двумя финансовыми вариантами, доступными для домовладельцев, которые отстают по своим ипотечным платежам или имеют дом под водой, или оба. Владелец в обоих случаях вынужден расстаться с домом, но сроки и последствия в каждой ситуации разные.
Потеря права выкупа - это акт, когда кредитор захватывает дом после того, как заемщик не сможет произвести платеж. Это последний вариант для кредитора, так как дом используется в качестве залога на банкноте.
В отличие от короткой продажи, потери права выкупа инициируются только кредиторами. Кредитор действует против просроченных заемщиков, чтобы форсировать продажу дома, надеясь компенсировать свои первоначальные вложения в ипотеку. Кроме того, в отличие от большинства коротких продаж, многие потери права выкупа имеют место, когда домовладелец покинул дом. Если жильцы еще не покинули дом, они выселяются кредитором в процессе взыскания.
Как только кредитор имеет доступ к дому, он заказывает оценку и пытается продать дом. Выкупа обычно не занимает так много времени, как короткие продажи, потому что кредитор заинтересован в быстрой ликвидации актива. Выкупленные дома также могут быть проданы с аукциона при продаже доверительного управляющего, где покупатели делают ставки на дома в публичном процессе.
