На рынке жилья США есть интересное явление. С одной стороны, в 2015 году было построено несколько сотен тысяч новых домов. С другой стороны, более миллиона домов находятся на свободе. Люди строят новые дома, но пренебрегают уже существующими структурами. Многие из этих сооружений оставались вакантными и заброшенными так долго, что приходили в упадок. Единственный вариант - выровнять их и начать все сначала.
Как выглядит уровень вакансий в США в настоящее время? Не так плохо, как в прошлом году, но все же тревожно высокий показатель.
Экстремальные показатели вакантных площадей
Из всех миллионов домов по всей стране (примерно 85 миллионов из них) более 1, 3 миллиона являются вакантными (согласно недавнему отчету Realty Trac). Это около 1, 6% всех домов там. Это означает, что если вы въедете в средний город по всей стране, в 3 из каждых 200 домов в нем никто не живет.
Естественно, есть те на любом конце спектра. Долгое время в таких городах, как Детройт, уровень вакансий был намного выше (около 5, 3%), чем в других городах, таких как Форт-Коллинз (0, 2%). Итак, что заставляет город иметь массивный жилищный кризис? Во-первых, давайте посмотрим на регионы с самыми высокими показателями вакансий в США.
Города с высокими показателями вакансий
Когда мы смотрим на уровень вакантных площадей, не путайте это с показателями выкупа. Есть много зданий, которые просто пусты. Они не принадлежат банку; у них просто нет жителей.
- Флинт, штат Мичиган - 7, 5% вакансийДетройт, штат Мичиган - 5, 3% вакансийЮнгстаун, штат Огайо - 4, 4% вакансийБомонт - Порт-Артур, штат Техас - 3, 8% вакансийАтлантик, штат Нью-Джерси - 3, 7% вакансийИндианаполис, штат Индиана - 3% вакансийТампа, Флорида - 2, 9% вакансийМайами, Флорида - 2, 8% вакансий, Кливленд, штат Огайо - 2, 8% вакансий, ст. Луи, Миссури - 2, 6% вакансий
Зная города, которые наиболее сильно пострадали, мы можем предположить, почему они пытаются удержать жителей в своих домах.
Общие темы в городах с высокой вакансией
Когда мы смотрим на верхнюю часть списка, неудивительно, что Флинт, Детройт и Янгстаун находятся на высоте. Эти города сильно пострадали в последние годы в результате рецессии и краха автомобильной промышленности.
Флинт, штат Мичиган, в последнее время много в новостях из-за проблем с городской водой. Ухудшение инфраструктуры привело к сильному загрязнению городских вод. Проблема усугубляется тем, что город медленно решает проблему.
Флинт должен иметь население и налоговые поступления для решения своих инфраструктурных проблем. Однако, когда автомобильная промышленность была в смятении, в 2008 году экономика большей части Восточного Мичигана рухнула. Дохода там не было, и люди массово мигрировали. Без людей, платящих налоги, город должен был по возможности сократить расходы. Это привело к проблемам с водой и вызвало дальнейшую эмиграцию.
Детройт, штат Мичиган, пострадал от подобных проблем. С 2008 года город потерял более 230 000 жителей. Это привело к большому количеству пустующих домов и многоквартирных домов. Поскольку эти здания оставляют разрушаться, большинство людей считают, что строительство новых является лучшим вариантом, чем попытки отремонтировать старые ветхие строения.
Янгстаун, штат Огайо, давно известен своим производством и выпуском стали. Город в значительной степени полагался на работников торговли, чтобы производить высококачественную сталь, используемую во всем, от зданий до транспортных средств. К сожалению, после спада экономики город так и не восстановился. Поскольку все больше и больше продукции отправляется за границу, город страдает еще больше.
Когда в городе больше нет жизнеспособного источника работы, рынок жилья страдает.
Основная часть вакансий
Интересно, что большинство вакантных домов не являются домами для одной семьи. Можно было бы ожидать, что когда лопнул пузырь на рынке жилья, многие люди были лишены права выкупа и вынуждены покинуть свои дома. Это означало бы, что большинство свободных мест для проживания, сидящих без дела, являются пустыми домами для одной семьи.
Исследование Realty Trac, однако, показывает, что подавляющее большинство (76, 7%) составляют инвестиционные объекты. Инвестиционная недвижимость включает в себя жилые дома и жилые дома, где владелец недвижимости не проживает в помещении.
Города с наибольшим процентом незанятых домов, принадлежащих к этой категории, находятся в основном на восточном побережье. Миртл-Бич, Южная Каролина возглавляет список с 95% вакантных объектов, относящихся к категории инвестиционной недвижимости.
Суть
Существует множество теорий и множество причин, объясняющих, почему так много объектов недвижимости в США пусты (так много, что на каждого бездомного в США приходится два пустых дома).
Одна из основных причин заключается в том, что после обвала жилья и большой рецессии районы с высоким уровнем вакантных площадей полностью не восстановились. Другая причина состоит в том, что после некоторого времени, когда они были вакантны, многие из этих свойств просто не стоят больше исправлять. Наконец, когда жителей становится меньше, город собирает меньше налогов. Меньшие налоговые поступления означают, что нет средств, необходимых для того, чтобы просто пройти и разрушить здания, которые не подлежат ремонту.
