Думаете о покупке недвижимости в Нью-Йорке? Если вы не платите наличными, вам нужно учитывать налог на регистрацию ипотеки. По данным нью-йоркского департамента налогообложения и финансов, штат вводит налог «на привилегию» регистрации ипотеки. (Какая привилегия!)
Это означает, что вы должны учитывать стоимость этого регистрационного налога в стоимости имущества, потому что, в зависимости от размера ипотеки, это может быть огромная плата.
Оценка
Ставка разбита на государственную и местную часть. Налоги, как правило, выплачиваются покупателем / заемщиком, причитаются при регистрации ипотеки.
На жилую недвижимость стоимостью 500 000 долларов и менее налог составляет 2, 05%. На имущество от $ 500 001 и выше ставка повышается до 2, 175%. В каждом случае ипотечный кредитор платит 0, 25% налога, в то время как заемщик оплачивает остальное. Если в доме проживает 1 или 2 семьи, заемщику предоставляется скидка в размере 30 долларов США.
Как выглядит налог в натуральном выражении? Допустим, вы приобрели красивый дом для одной семьи по выгодной цене в 650 000 долларов в Нью-Йорке. Ваш налог на регистрацию ипотеки составляет $ 14 137, 50. Вы также получаете щедрую скидку в размере 30 долларов США, так как дом является одной семьей, и вы можете претендовать на другие скидки. Более скромный дом за 250 000 долларов (если вы сможете найти его по такой цене) обойдется в 5 537, 50 долларов за вычетом скидки в 30 долларов.
На веб-сайте Департамента финансов Нью-Йорка есть калькулятор налога на ипотечный кредит, который поможет вам определить налог. Кликните сюда.
Два способа избежать налога
Если вы рефинансируете собственность, есть вероятность, что вы не сможете платить новые налоги на запись, но ваш кредитор будет иметь собственные сборы, чтобы помочь вам получить право на льготу (особенно если вы рефинансируете с кредитором, отличным от владельца оригинал ипотеки). Обсудите этот вариант с вашим кредитором, чтобы узнать, стоит ли он того.
Вы также можете избежать уклонения от уплаты налога на регистрацию ипотеки, если вы принимаете закладную предыдущего владельца, процедуру, называемую уступкой ипотеки или «Соглашением о консолидации, продлении или изменении». Оформление документов, связанных с этим, может иметь значительные расходы само по себе и не может быть дешевле, чем уплата налога на учет ипотеки, но это стоит изучить, если это применимо к вашей покупке.
Обратите внимание, что налог на регистрацию ипотеки может быть добавлен к стоимости вашей собственности при ее продаже, поэтому следите за тем, сколько вы заплатили.
