Безопасность Джинни Мэй - тип обеспеченного закладом обеспечения, предлагаемого Джинни Мэй. Ипотечные ценные бумаги, предлагаемые Ginnie Mae, Fannie Mae и Freddie Mac, часто классифицируются как так называемые ипотечные ценные бумаги, поддерживаемые государством.
Ключевые вынос
- Ценные бумаги Ginnie Mae - это вид обеспеченной ипотекой ценной бумаги, предлагаемый Ginnie Mae. Ценные бумаги Ginnie Mae часто рассматриваются вместе с ценными бумагами Fannie Mae и Freddie Mac, поскольку все они имеют схожую структуру и характеристики. Ценные бумаги Ginnie Mae часто являются лучшим выбором для инвесторов. потому что они полностью поддерживаются правительством, снижая риск дефолта.
Понимание Джинни Мэй Секьюритиз
Ginnie Mae, Fannie Mae и Freddie Mac - все поддерживаемые государством кредитные агентства, которые работают на кредитном рынке США. Ginnie Mae является федеральным правительственным агентством, в то время как Fannie Mae и Freddie Mac подпадают под марку финансируемой правительством организации (GSE). Все три компании объединяются, чтобы сформировать существенную позицию на рынке ипотечного кредитования США.
Джинни Мэй, Фанни Мэй и Фредди Мак не предоставляют кредиты. Скорее, они вовлечены в рынок ипотечного кредитования посредством финансирования и выпуска ценных бумаг с ипотечным покрытием. Хотя они не предоставляют займы напрямую, у них есть свои уникальные требования и интересы в отношении займов, которые они будут покупать в своих секьюритизированных продуктах.
Ипотека, купленная в банках и финансовых учреждениях Джинни Мэй и другими федеральными агентствами, все объединена, а затем продана инвесторам в качестве единой инвестиции. Деньги от Джинни Мэй на покупку ипотечных кредитов, используемых в секьюритизированных продуктах, служат основным источником капитала для банков в финансировании новых кредитов в будущем. Это позволяет кредиторам гибко использовать поступления от кредитов, которые Джинни Мэй покупает, чтобы сделать новые ипотечные кредиты доступными для дополнительных заемщиков.
Типы ценных бумаг
У Ginnie Mae, Fannie Mae и Freddie Mac есть свои собственные стратегии и методологии в отношении ценных бумаг, которые они выпускают для инвестирования на открытом рынке. В целом существует два основных типа ценных бумаг, которые они могут выпускать: традиционные транзитные или обеспеченные ипотечные обязательства.
- Передача: запланированные выплаты основного долга и процентов. Обязательство по ипотечному кредиту: структурированный продукт с траншами, которые разделяют приоритеты платежей и сроков погашения.
У каждого агентства есть свои критерии для кредитов, которые оно будет покупать у банков. Ценные бумаги Джинни Мэй обычно сосредоточены на кредитах, выданных в рамках программ, спонсируемых Федеральной жилищной ассоциацией (FHA), Департаментом по делам ветеранов (VA), Сельской жилищной службой (RHS), а также государственным и индийским жилищным фондом (PIH).
Как правило, сами банки объединяют ссуды из своего баланса для продажи Джинни Мэй. Джинни Мэй может также диверсифицировать предложение с кредитами от нескольких банков. После того, как займы секьюритизируются в объединенном транспортном средстве, Джинни Мэй становится эмитентом объединенной ценной бумаги. Джинни Мэй также гарантирует выплаты основной суммы и процентов инвесторам.
Основы инвестирования
Как и большинство инвестиций на рынке с фиксированным доходом, инвестировать в Ginnie Mae's немного сложнее, чем просто покупать акции. Многие инвесторы в ценные бумаги Ginnie Mae являются крупными учреждениями, покупающими большие деноминации. Джинни Мэйс предлагается через стандартные брокерские агентства, такие как Чарльз Шваб, Авангард и Фиделити. Тем не менее, их может быть сложнее найти с более низкой ликвидностью, что также создает некоторые проблемы.
Минимальная сумма инвестиций для большинства всех государственных ценных бумаг с ипотечным покрытием обычно составляет 10 000 долларов США. Инвесторы в эти ценные бумаги получают регулярные ежемесячные платежи, которые могут меняться каждый месяц. Ежемесячные платежи состоят из основной суммы и процентов по базовым кредитам в рамках обеспечения.
Высокие минимальные вложения в эти ценные бумаги делают альтернативы популярным выбором. Многие инвесторы, стремящиеся сделать небольшие инвестиции, предпочтут инвестировать в ценные бумаги Ginnie Mae через взаимный фонд или инвестиционный траст недвижимости (REIT).
В целом, Джинни Мэйс - популярный тип залогового обеспечения, потому что они гарантированы правительством США. Они не обязательно свободны от риска, но правительство вмешается, чтобы предотвратить крах Джинни Мэй и ее ценных бумаг.
