Риски, связанные с каждым типом инвестиций, различаются. Когда вы владеете недвижимостью, вы несете расходы на техническое обслуживание, капитальные затраты, налоги и, возможно, затраты на разработку каждый месяц. Тем не менее, стоимость физических активов с меньшей вероятностью станет бесполезной, чем акции.
Инвестирование в недвижимость
Многим инвесторам удобнее инвестировать в недвижимость, потому что они реальны. Вы можете потрогать, почувствовать и осмотреть имущество, которым вы владеете. Кроме того, вы, как владелец недвижимости, имеете больший контроль над стоимостью и использованием ваших инвестиций, чем обычный акционер.
Инвестиции в недвижимость делятся на две большие категории: жилые и коммерческие. Жилая недвижимость включает в себя все односемейные единицы, здания, предназначенные для одной-четырех семей, кооперативные единицы и кондоминиумы. Типичные инвестиционные стратегии включают в себя застройку, застройку домов или выполнение функций арендодателя.
Инвестиции в коммерческую недвижимость сосредоточены на земле или зданиях, которые приносят прибыль и, как правило, имеют более высокие начальные затраты, чем инвестиции в жилье. Сдача в аренду жилья, в котором проживают пять или более семейных квартир, также считается коммерческой. Большинство владельцев коммерческой недвижимости получают доход от аренды офисных и торговых площадей.
Инвестирование в акции
Вне предварительного исследования, чтобы определить, что купить, инвестирование в акции не требует большой работы с вашей стороны. Акции на самом деле являются просто частями правового титула, которые действуют как претензии на прибыль компании (и, возможно, дивиденды) по мере их реализации.
Вы не являетесь сотрудником компании и не участвуете практически ни в каких управленческих решениях. (Акционеры участвуют в голосовании относительно управления, например, избирая членов в совет директоров.) В этом смысле акции представляют собой более легкую инвестицию, но они оставляют вас во власти чужого бизнеса.
Акции являются более ликвидными активами, чем недвижимость. Покупать и продавать акции легче, чем перечислять и продавать имущество. Несмотря на то, что вы можете брать взаймы под обе инвестиции, проще заимствовать под акции.
Инвестирование в недвижимость против акций
Как правило, покупка и удержание акций (и реинвестирование дивидендов) считается лучшим способом накопления богатства в долгосрочной перспективе. Среднегодовая норма доходности по индексу цен на жилье в США за 113-летний период с 1900 по 2012 год составила 7, 2%. За тот же период, Dow Jones Industrial Average достигла среднегодовой доходности 9, 2%.
Тем не менее, недвижимость имеет тенденцию видеть меньше беспорядочных колебаний, чем фондовый рынок. Вы также можете увидеть больше налоговых льгот от владения и амортизации объектов недвижимости. Обе инвестиции, однако, имеют проверенную долгосрочную историю получения прибыли.
