Средняя цена по прейскуранту в Чикаго составляет 189 900 долларов США, что на 11, 8% больше, чем в период с января 2013 года по январь 2014 года. Это ставит Чикаго близко к общенациональной средней цене в 195 000 долларов; однако Чикаго занимает первое место в списке по 146 регионам, занесенным в отчет по общему количеству списков. Из более чем 10 000 объектов недвижимости в Чикаго, которые в настоящее время выставлены на продажу на Realtor.com, начиная с цены выкупа до 8 000 долларов США и заканчивая квартирой в пентхаусе за 32 миллиона долларов, на рынке имеется около 400 домов по средней цене от 189 900 долларов. $ 200 000. Вот взгляд на то, что около 200 000 долларов принесет вам сегодня на рынке недвижимости Чикаго.
Общественные зоны
237 квадратных миль земли, которые составляют Чикаго, являются домом для приблизительно 2, 7 миллиона жителей, живущих в 77 общественных зонах, первоначально привлеченных исследователями Чикагского университета в конце 1920-х годов. Эти области сообщества сгруппированы в четыре стороны : Центральная, Северная сторона, Западная сторона и Южная сторона. Как и на других рынках, цены на жилье в Чикаго сильно различаются в зависимости от местоположения. Например, согласно данным онлайн-агрегатора недвижимости Trulia, средняя цена листинга в Линкольн-парке Чикаго, расположенном к северу от центра города, за неделю, закончившуюся 5 марта 2014 года, составила 1, 04 миллиона долларов. В соседнем Северном парке, жилом районе на севере Чикаго. Сиде, средняя цена по прейскуранту составила $ 244 977 за ту же неделю. Поскольку то, где вы покупаете, является определяющим фактором в том, что вы получаете, мы посмотрим, что 200 000 долларов будут покупать в разных районах города.
Центральный регион является коммерческим и финансовым центром Чикаго, включая район, известный как The Loop , центр города, окруженный поднятыми («L») железнодорожными путями. В этой области покупатели с бюджетом в 200 000 долларов будут смотреть в первую очередь на одну спальню, одну ванную комнату и лофты. Многие из этих объектов имеют площадь менее 1000 квадратных футов и могут похвастаться такими удобствами, как палуба на крыше, фитнес-залы, дополнительное хранилище, отапливаемая парковка и круглосуточная охрана. Многие из них находятся в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, популярных ресторанов, предприятий и магазинов. Хотя с небольшой стороны, большинство свойств на рынке по этой цене действительно предлагают модернизацию, такую как приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы и шкафы из твердой древесины.
Северная сторона Чикаго - самый густонаселенный жилой район города. Покупатели в ценовом диапазоне 200 000 долларов будут смотреть на недвижимость с одной или двумя спальнями и одной или двумя ваннами. Многие из доступных домов - это квартиры площадью 800 - 1250 квадратных футов в высотных зданиях, которые предлагают такие удобства, как палубы на крыше, фитнес-центры, бизнес-центры, бассейны, круглосуточная охрана и гаражная парковка. В зависимости от точного местоположения, дома могут быть в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, ресторанов и магазинов. По этой цене ожидайте увидеть старые здания с обновленными единицами, которые включают приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, паркетные полы из дерева и плитки и кирпич.
Чикагская Вестсайд является домом для Чикаго Буллз, Чикаго Блэкхокс и Университета Иллинойса в Чикаго. Некоторые районы Вест-Сайда, особенно те, которые находятся ближе всего к центру города, переживают оживление экономики, что помогло повысить стоимость жилья в этих районах. С бюджетом в 200 000 долларов покупатели будут смотреть на квартиры, которые обычно предлагают от одной до двух спален и одну или две ванны, с модернизацией, включающей приборы из нержавеющей стали и паркетные полы. Здания кондо, как правило, имеют около четырех этажей (не многоэтажных), и могут предлагать палубы, небольшие дворы и уличную парковку. В этом ценовом диапазоне вы также можете найти небольшой, более старый дом для одной семьи, хотя инвентарь для кондо гораздо выше.
Южная сторона - самая большая часть Чикаго, занимающая около 60% территории города. По цене $ 200 000 покупатели найдут в основном дома для одной семьи с несколькими квартирами и таунхаусами. Многие из домов для одной семьи представляют собой двухэтажные дома площадью 1800-2000 квадратных футов, построенные в начале 1900-х годов, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. У некоторых на рынке есть четыре или пять спален, но из-за возраста домов все еще может быть только одна или две ванны. По этой цене дома могут иметь паркетные полы или новый ковер, приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, камин и небольшой двор.
По всей стране разрыв между стоимостью аренды и покупкой сократился, отчасти из-за роста процентных ставок и цен на жилье. Год назад отчет Trulia «Аренда против покупки» показал, что в среднем по стране купить дом на 44% дешевле, чем арендовать. Сегодня в последнем отчете Трулии говорится, что купить на 38% дешевле, чем арендовать. В отчете сравниваются затраты за семилетний период с использованием пяти расчетов:
- Средняя цена аренды и продажи для идентичного набора свойств; Первоначальные общие ежемесячные затраты на владение (при условии 20% -ной и 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой под 3, 5%, а также ежегодное обслуживание, страхование, коммунальные услуги и расходы на налог на имущество) и арендная плата (ежемесячная арендная плата плюс страховка арендатора); будущие общие ежемесячные расходы на владение и аренду; разовые расходы и выручка (для владения, это включает в себя расходы на закрытие и налог на прирост капитала в размере 15% для прибыли выше) ежегодное исключение в размере 500 000 долларов США; при аренде это включает залоговый депозит на один месяц); и Чистая приведенная стоимость для учета альтернативной стоимости денег (это сравнивает денежные потоки с течением времени.
Хотя процентные ставки по-прежнему привлекательны, товарно-материальные запасы улучшаются, а стандарты кредитования ослабли после финансового кризиса 2008 года, покупка не всегда является правильным выбором для всех. Решение о покупке или аренде зависит от многих факторов, в том числе от того, где вы планируете жить, ставки по ипотеке, налоговой шкалы и временного горизонта. Например, если вы получите 30% -ный кредит с фиксированной ставкой на 30 лет на срок 15% и планируете оставаться в доме в течение семи лет, его будет дешевле купить на 44%, чем арендовать в Чикаго. Теперь предположим, что у вас есть ссуда в размере 4, 8%, вы находитесь в 25% налоговой группе и планируете переезд через три года. Согласно данным отчета Trulia Rent vs. Buy, в этих условиях покупка на 22% дешевле, чем аренда в Чикаго. В зависимости от вашей ситуации и конкретных обстоятельств, решение о покупке или аренде может быть простым решением, которое требует тщательного рассмотрения и подсчета числа.
Суть
Хотя самым дорогим домом на чикагском рынке сейчас является пентхаус-кондо за 32 миллиона долларов, есть много доступных объектов, которые близки по цене к средней цене по прейскуранту города за 189 900 долларов. Покупатели, желающие жить недалеко от центра города, будут искать недвижимость в многоэтажных кондоминиумах, в то время как те, кто смотрит дальше, найдут выбор квартир, таунхаусов и домов на одну семью. Многие из зданий Чикаго в этом ценовом диапазоне являются старыми домами и зданиями, которые были обновлены, чтобы понравиться сегодняшним покупателям, сохраняя при этом шарм и интересные архитектурные элементы, найденные в более ранних домах города.
