Что такое гарантийный договор?
Гарантийный акт - это документ, часто используемый в сфере недвижимости, который обеспечивает максимальную защиту покупателю недвижимости. Он заявляет или гарантирует, что владелец владеет собственностью бесплатно и без каких-либо просроченных залоговых обязательств, ипотеки или других обременений против него.
В гарантийном акте участвуют две стороны: продавец или владелец, также известный как лицо, предоставляющее право, и покупатель или получатель гранта. Любая из сторон может быть частным лицом или бизнесом, и часто они незнакомы друг другу.
Существуют различные виды договоров, такие как гарантийный договор, специальный гарантийный договор и акт отказа от права. Разница между этими действиями обычно определяется тем, какие гарантии и обязательства передаются от продавца к покупателю.
Как работают гарантийные обязательства
Акт является важным юридическим документом, который передает собственность от одного юридического лица другому - часто в случае сделки с недвижимостью. Общий гарантийный акт предоставляет покупателю высшую форму защиты. Гарантийные обязательства часто заключаются, когда покупатель пытается получить финансирование для ипотеки или права собственности.
Все документы содержат дату сделки, имена участвующих сторон, описание передаваемого имущества и подписи покупателя. Акты, возможно, должны быть подписаны в присутствии свидетеля и / или нотариуса.
В акте лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она является законным владельцем собственности и имеет законное право на передачу права собственности.
С актом общей гарантии лицо, предоставляющее право, несет ответственность за нарушение любых гарантий и обязательств, даже если нарушение произошло без его ведома или в течение периода, когда лицо, предоставляющее право, не владело собственностью. Общее гарантийное соглашение накладывает значительный риск на лицо, предоставляющее право, поскольку он или она несет ответственность за любые нарушения, которые могли произойти далеко за пределами их знаний или владения имуществом.
По этой причине страхование прав собственности используется в большинстве сделок для защиты от возможных претензий и залоговых прав. Титульная компания обеспечит полный поиск по названию и изучит любые другие возможные нарушения до передачи собственности.
Некоторые из соглашений и мер защиты, предоставляемых в рамках гарантийного акта, включают в себя:
- Лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она является законным владельцем имущества и имеет законное право на передачу правового титула. Лицо, предоставляющее право, гарантирует, что имущество является свободным и свободным от любых залоговых прав и что нет никаких претензий к собственности со стороны кредитора, использующего Это как залог. Существует гарантия того, что право собственности будет противостоять любым сторонним претензиям на право собственности на имущество. Лицо, предоставляющее право, будет делать все необходимое для обеспечения права собственности получателя на собственность.
Ключевые вынос
- Гарантийный акт - это документ, который часто используется в сфере недвижимости и который обеспечивает максимальную защиту покупателю недвижимости. Документ подтверждает, что владелец владеет недвижимостью без каких-либо просроченных залогов, залогов или других обременений. Лицо, предоставляющее право, несет ответственность за нарушение каких-либо гарантий и гарантий, поэтому оно несет большой риск для лица, предоставляющего право.
Особые соображения: специальная гарантия и отказ от прав
Договор о специальной гарантии не является столь же всеобъемлющим, как его общий аналог, поскольку он предоставляет только две гарантии:
- Лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она получили право собственности. Лицо, предоставляющее право, гарантирует, что имущество не было обременено в то время, когда лицо, предоставляющее право, имело право собственности.
Специальный гарантийный документ не защищает от каких-либо претензий до того, как лицо, предоставляющее право, получит право собственности. Специальные гарантийные обязательства обычно используются в мире коммерческой недвижимости.
Как и в случае с большинством документов, гарантийный документ должен содержать точное юридическое описание передаваемого имущества, быть подписанным и засвидетельствованным в соответствии с законодательством штата, в котором имущество находится и доставлено получателю гранта во время закрытия сделки.
Как и гарантийный акт, акт отказа от права собственности передает имущество от одного лица другому. Титульное страхование не требуется для этого вида дела. И в отличие от гарантийного акта, акт отказа от права собственности оформляется, когда имущество передается без продажи. Так что его можно использовать, например, когда имущество передается между членами семьи.
Quitclaim документы предлагают меньше защиты, чем гарантийный акт. Они высвобождают интерес владельца или лица, предоставляющего право, к собственности и не указывают, имел ли он или она действительное право собственности в первую очередь. Вместо этого предполагается, что, если лицо, предоставившее право, имело это право, он или она отказывается от каких-либо претензий на имущество при подписании акта. Этот тип дела также препятствует владельцу от любых будущих интересов в собственности.
При этом покупатель соглашается со всеми условиями и принимает на себя риск того, что могут быть другие претенденты на имущество.
