Что такое передача физических активов (TPA)?
Передача физических активов (TPA) - это тип продажи имущества, который требует получения кредита, спонсируемого Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), которое осуществляет надзор за субсидированным и государственным жильем в США. TPAs относятся только к HUD. кредиты и не применимы к коммерческим кредитам. Многие объекты, финансируемые за счет займов, спонсируемых HUD, представляют собой многоцелевые объекты, арендованные по низкой цене в соответствии с государственными правилами. Кредит, спонсируемый HUD, застрахован Федеральной жилищной администрацией (FHA).
Ключевые вынос
- TPA - это продажа имущества, которая требует принятия кредита, спонсируемого HUD. Многие из объектов, финансируемых таким образом, являются многоквартирными. TPA происходит в два этапа, заявка и предварительное одобрение, и может принимать две формы, полную или измененную.,
Понимание Передачи Физических Активов (TPA)
TPA может принимать одну из двух форм: полную или модифицированную. Полный TPA описывает транзакцию, в которой свойство полностью переходит из рук в руки. Один владелец продает дом другому. С полным TPA, покупатель принимает вексель и закладную, связанную с собственностью. Затем покупатель может либо принять существующее регулирующее соглашение, центральный контракт с HUD, либо заключить новое регулирующее соглашение с HUD. В модифицированном TPA структура собственности меняется, но владение не переходит полностью в другие руки.
Этап применения
Проверка TPA включает в себя два этапа: подача заявки и предварительное одобрение. TPAs должны быть поданы через процесс, продиктованный HUD, который включает в себя ряд форм. На некоторые объекты недвижимости, имеющие право на получение TPA, также распространяется действие Договора об уступке или предположении о выплате жилищной помощи (HAP). Эти контракты касаются объектов недвижимости, которые можно арендовать в рамках раздела 8 программы ваучеров на выбор жилья.
Этап предварительного одобрения
На этапе предварительного одобрения HUD рассматривает заявку, а также 22 отдельных документа, которые изложены в нем и включают кредитный отчет и финансовую отчетность покупателя, письмо покупателя, в котором описывается сделка, предлагаемые организационные документы заемщика и любое предыдущее участие сертификаты. Обе стороны юридически обязаны предпринять необходимые шаги для того, чтобы вернуть имущество продавцу, если условия предварительного одобрения не будут выполнены в течение 45 дней.
Некоторые свойства HUD защищены соглашениями, которые могут ограничивать размер арендной платы, которую может взимать владелец.
Особые соображения
Некоторые свойства HUD поставляются с соглашениями об использовании, которые покупатель должен соблюдать. Эти соглашения могут ограничить арендную плату, которую владелец может взимать с объектов недвижимости. По этой причине HUD рекомендует всем потенциальным покупателям внимательно прочитать любые существующие соглашения об использовании. Каждый из них уникален и, вероятно, будет влиять на то, считает ли покупатель приемлемую цену покупки.
