ЧТО ТАКОЕ Положение о возвращении
Положение о возвращении относится к условию аренды, распространенному в коммерческой недвижимости, которое позволяет домовладельцу расторгнуть договор аренды и сохранить владение недвижимостью.
BREAKING DOWN Recapture Clause
Пункт о возвращении относится к оговорке в договоре, которая позволяет продавцу актива забрать его обратно при определенных условиях. Это распространенная составляющая аренды коммерческой недвижимости. При такой аренде пункт предоставляет арендодателю право забрать владение имуществом до истечения срока аренды. Детали пункта обговариваются арендодателем и арендатором и включаются в договор аренды. Наиболее важной деталью предложения о повторном поимке является триггер - событие, которое позволяет домовладельцу инициировать повторный захват.
Положения о присвоении и повторном захвате
Распространенным триггером является намерение арендатора передать имущество третьей стороне через субаренду. По этой причине предложение о повторном захвате тесно связано с предложением об аренде, и оба соглашения обычно согласовываются. Арендодатели предпочитают оставлять формулировку пункта о повторном захвате неопределенной, чтобы позволить себе гибкость, когда арендатор запрашивает разрешение на назначение.
Если арендаторский бизнес работает плохо и намеревается закрыться, он может попытаться передать имущество в аренду другому бизнесу, а не по умолчанию в аренде. Арендодатель, однако, предпочел бы начать новую аренду с новым бизнесом. Когда первый арендатор сообщает арендодателю о своем намерении переуступить имущество, арендодатель, вероятно, будет ссылаться на пункт о возвращении аренды.
Положения о возврате в процентах аренды
Второй общий триггер возникает из-за интереса арендодателя к арендатору, поддерживающему определенный уровень дохода. При процентной аренде арендодатель и арендатор соглашаются на базовую арендную плату плюс дополнительный процент дохода, подлежащий выплате арендодателю. Это может быть выгодно для арендатора, так как базовая арендная плата обычно ниже рыночной ставки, а предельная арендная плата наступает только в случае хороших результатов продаж.
Процентная аренда позволяет арендодателю ссылаться на положение о возвращении, когда доходы бизнеса арендатора опускаются ниже определенного уровня. Это триггерное событие. В случае общей собственности, такой как торговый центр, арендодатель вернет собственность в надежде, что он сможет привлечь другого арендатора с более высокими доходами. Это помогает нижнему владельцу получить прибыль, а также может принести дополнительный бизнес другим арендаторам.
