Что такое недвижимость?
Недвижимость - это земля и любая собственность, присоединенная непосредственно к ней, включая любой участок земли, который был улучшен в результате законных человеческих действий. Примерами объектов недвижимости могут быть, среди прочего, здания, пруды, каналы, дороги и машины. В земельном законодательстве, где этот термин используется наиболее часто, недвижимое имущество также влечет за собой право пользования, контроля и распоряжения землей и присоединенными к ней объектами.
Ключевые вынос
- Недвижимость - это земля или все, что прилагается к этой земле, которая является недвижимой. В общем смысле недвижимость и недвижимость - это одно и то же. В зависимости от типа принадлежащей недвижимости, определенные права на недвижимость применяются к каждой отдельной собственности. Каждое государство имеет разные законы относительно того, что такое недвижимость и как справляться с их продажами.
Понимание недвижимости
Недвижимость, иногда называемая недвижимостью, недвижимостью или недвижимым имуществом, состоит из любой определенной части земли и всего, что постоянно размещается на ней или под ней. Элементы на земле или под землей могут включать природные ресурсы и / или антропогенные сооружения.
В юридическом смысле владение недвижимым имуществом предполагает совокупность прав, передаваемых от продавца покупателю при продаже имущества. Эти права обычно диктуют использование, передачу и / или продажу недвижимости. Эти права на недвижимость включают право владения, контроля, исключения, пользования и распоряжения.
Типы недвижимости, связанные с недвижимостью
Различные типы недвижимости, которые признаны законом, дополнительно определяют права на недвижимость, связанные с владением собственностью. Тип недвижимости зависит от условий аренды, акта, завещания, предоставления земли и / или купли-продажи, по которой имущество было получено.
- Плата Простая: Плата за простую собственность, также называемую простой комиссией, является наиболее распространенным типом владения недвижимым имуществом. Это максимально возможный тип права собственности, которым может владеть владелец недвижимости. Те, кто владеет недвижимостью в соответствии с этим типом собственности, имеют право продать дом, передать его своим бенефициарам или внести изменения, даже если они все еще должны деньги по ипотеке. Эти права ограничены правительственными полномочиями по обязательным закупкам, налогообложению, вычету и полицейским полномочиям. Life Estate: владение недвижимостью подразумевает, что владелец может владеть и использовать соответствующие объекты только в течение своей жизни. Владелец не может отдавать, продавать или оставлять собственность кому-либо еще. Владельцы имущественных комплексов называются «пожизненными арендаторами». Будущий интерес. Будущий интерес принадлежит тем, кто будет владеть недвижимостью в будущем. Права владельцев будущих прав не включают в себя владение, использование и пользование соответствующими объектами недвижимости в будущем. настоящее. Текущие владельцы свойств могут создавать термин акта или безотзывного траста, который позволяет будущему владельцу интереса наследовать вовлеченные свойства, когда текущий владелец скончается. Условный интерес: в условном интересе вовлеченные свойства не передаются назначенные наследники, если не выполнено одно или несколько условий текущего владельца. Если эти условия не выполняются, свойства передаются кому-либо другому. Недвижимость. Арендодатели имеют право собственности на участвующую недвижимость.
Недвижимость против личной собственности
Современное право проводит четкое различие между недвижимым имуществом (примеры недвижимого имущества включают землю и все, что к ней прикреплено) и личную собственность (одежда, мебель, деньги и т. Д.). Собственность, которая не может быть отделена от того, что считается реальной собственностью, будет считаться полностью реальной собственностью.
Недвижимость против недвижимости
Поскольку недвижимость - это земля и все, что на ней неподвижно, в сфере недвижимости может быть что-то серое. Определение недвижимости - это «собственность в зданиях и на земле», что делает ее недвижимой собственностью. Тем не менее, существуют некоторые юридические проблемы, которые могут возникнуть, когда землевладелец решает, что часть недвижимости не относится к цене продажи недвижимости или наоборот.
Особые соображения: Закон о недвижимости
В каждом штате США, за исключением Луизианы, действуют особые законы о недвижимости, регулирующие недвижимость и принадлежащие им земли. Эти законы применяются к земле, а также ко всему, что прикреплено к земле, например зданиям или прикрепленному оборудованию. В некоторых штатах все, что находится под земельным участком, является частью этой недвижимости. В других штатах, что бы ни находилось или проходило через собственность, она может подчиняться другим законам с раздельным владением. Это может быть руда, драгоценные камни, металлы и даже вода.
Чтобы быть законным, требование к любой недвижимости должно сопровождаться поддающимся проверке и юридическим описанием собственности. В таком описании обычно используются естественные или искусственные границы, такие как берега моря, реки, ручьи, гребни хребтов, берега озер, автомагистрали или специально построенные указатели, такие как пирамиды из камней, посты геодезистов, заборы и официальные государственные контрольные отметки. (Информацию по теме см. В разделе «Недвижимость против недвижимости: в чем разница?»)
