Когда-то недвижимое имущество было передано посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсин», когда лицо, передающее землю, передавало ветку или комок дерна с земли лицу, принимающему землю.
Жест и / или письменный договор могли сопровождать этот жест, но только «ливрея сейсина» легально передавала право собственности. Конечно, сегодня право собственности на недвижимое имущество передается на основании акта. Акт собственности - это письменный и подписанный юридический инструмент, который используется для передачи права собственности на недвижимость от предыдущего владельца (лица, предоставляющего право), новому владельцу (получателю гранта).
Действия могут быть классифицированы по-разному. В целом, дела являются официальными или частными. Официальные акты исполняются в соответствии с судебным или судебным разбирательством, например делами попечителей и налоговыми актами. Однако большинство сделок с недвижимостью связаны с частными делами.
Действия также классифицируются на основе типа гарантии права собственности, предоставленной лицом, предоставляющим право. Общие гарантийные обязательства обеспечивают наивысший уровень защиты покупателя, в то время как отказные заявления обычно предоставляют наименьшее количество.
Ключевые вынос
- Акт собственности - это письменный и подписанный юридический инструмент, который используется для передачи права собственности на недвижимость от предыдущего владельца (лица, предоставляющего право), новому владельцу (получателю гранта). В общем, акты являются официальными или частными. Наивысший уровень защиты покупателя, в то время как иск о прекращении действия обязательств обычно обеспечивает наименьшее.
Акты отказа от права чаще всего предназначены для передачи собственности между членами семьи или для устранения дефекта в названии, такого как неправильное написание имени. Хотя они относительно распространены и большинство агентов по недвижимости имеют опыт работы с ними, они обычно используются в сделках, где стороны знают друг друга и, следовательно, с большей вероятностью принимают на себя риски, связанные с отсутствием защиты покупателя. Они также могут быть использованы, когда собственность переходит в собственность, не будучи проданной, то есть когда деньги не задействованы.
Поскольку действия по отказу от претензий предоставляют такую ограниченную защиту покупателя, важно точно понимать, что вы получаете, приобретая недвижимость таким образом. Вот пять вещей, которые нужно знать об этих контрактах.
Пять вещей, которые нужно знать о прекращенных действиях
1. Вы покупаете наименьшее количество защиты от любого поступка.
Также называемый негарантийным актом, акт отказа от ответственности передает любой интерес, который лицо, предоставляющее право, в настоящее время имеет в собственности, если таковые имеются. Лицо, предоставляющее право, только «освобождает, освобождает и прекращает» свою заинтересованность в имуществе для грантополучателя. Там нет никаких гарантий или обещаний относительно качества названия. В документе будет разъяснено это путем включения формулировки, такой как «Грантодатель не дает никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении прав собственности на имущество, описанное здесь».
В ситуациях, когда лицо, предоставившее право, в соответствии с соглашением о прекращении прав не имеет интереса к имуществу, получатель гранта ничего не приобретает в силу этого документа и не приобретает права гарантии против лица, предоставившего право.
2. Принимайте акт отказа от прав, который вы знаете и которому доверяете.
Поскольку акты отказа от права не гарантируют качество права лица, предоставляющего право, они лучше всего подходят для операций с низким уровнем риска между людьми, которые знают друг друга и обычно не предусматривают обмен денег. Таким образом, акты отказа от права обычно используются для передачи имущества в семье, например, от родителя к взрослому ребенку, между братьями и сестрами или когда владелец собственности вступает в брак и хочет добавить своего супруга к титулу.
Супружеские пары, которые вместе владеют домом, а затем разводятся, также используют акты отказа от прав. Когда одна сторона приобретает жилье в бракоразводном процессе, другая сторона может оформить иск о прекращении дела, чтобы устранить свою заинтересованность в собственности (и выполнить решение суда).
3. Они могут быть использованы для устранения дефекта заголовка.
Акт отказа от права часто используется для исправления дефекта («облака на названии») в записанной истории прав на недвижимость. Дефекты правового титула включают такие элементы, как проблемы с формулировкой (например, на документе, который не соответствует государственным стандартам), отсутствие подписи (например, подписи супруга) или неправильная запись документов на недвижимость. Например, если имя грантополучателя написано с ошибкой в гарантийном акте, помещенном в публичный отчет, грантополучатель может оформить акт отказа от права с правильным написанием, чтобы усовершенствовать титул.
В качестве другого примера, предположим, что поиск по названию показывает, что супруг прошлого лица, предоставляющего право, может иметь интерес к имуществу, потому что он или она не выполнили должным образом прошлый акт в цепи правового титула. В этой ситуации супругу прошлого лица, предоставляющего право, можно попросить оформить акт отказа от прав нынешнего владельца, «отказавшись» от любого интереса, который он или она может иметь в собственности.
4. Они так же эффективны, как гарантийный акт на передачу права собственности, но только в том случае, если право собственности хорошее.
Акт отказа от права может передавать право собственности так же эффективно, как и гарантийный документ, если лицо, предоставившее право, имеет хорошее право собственности при получении документа. Однако отсутствие каких-либо гарантий делает поданный иск менее привлекательным с точки зрения грантополучателя. Например, если в названии содержится дефект, получатель гранта не имеет права обратиться против лица, предоставляющего право, в соответствии с документом. Акт отказа от права часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе правового титула (содержит ли оно какие-либо дефекты) или если лицо, предоставляющее право, не хочет никаких обязательств в соответствии с условиями соглашения о праве собственности.
5. Акт отказа от права собственности влияет на право собственности и имя на деле, а не на закладную.
Поскольку действия, связанные с отказом от обязательств, подвергают получателя определенным рискам, они чаще всего используются между членами семьи и там, где нет обмена деньгами.
В связи с этим акты отказа от права обычно не используются в ситуациях, когда на имущество, имеющееся в наличии, имеется непогашенная ипотека. В конце концов, многим грантодателям было бы трудно погасить ипотечный кредит без выручки от продажи имущества.
В некоторых случаях, однако, акты отказа от права используются, когда лицо, предоставляющее право, имеет закладную. В этом случае лицо, предоставляющее право, остается ответственным за ипотеку даже после того, как право собственности перешло к исполнению акта отказа от права. Акты отказа от права собственности переводят титул, но не влияют на ипотеку.
Эта ситуация может ухудшиться, если ипотека содержит оговорка о продаже , общее положение, предусматривающее, что весь кредит подлежит оплате сразу после передачи права собственности (а не только в том случае, если имущество «продается» с обменом денег, как название «при продаже»). Казалось бы, подразумевать).
Если лицо, предоставившее право, отказалось от права собственности на имущество, полагая, что получатель гранта произведет платежи по закладной, лицо, предоставившее право, не может обратиться за помощью, если получатель прекращает производить платежи или продает имущество другому лицу. Чтобы смягчить потенциальные финансовые и юридические проблемы, получатель гранта может принять ипотеку с кредитором (с согласия кредитора) или рефинансировать собственность и погасить первоначальный кредит. Для обеспечения защиты лица, предоставившего право, может быть заключено юридически действующее соглашение для документирования условий платежа.
Суть
Передача права собственности владельца осуществляется на основании акта. В акте должны содержаться определенные существенные элементы, чтобы он действовал на законных основаниях. Различные действия обеспечивают различные уровни защиты для грантополучателя, а форма акта определяет обязанности лица, предоставляющего право.
Акт отказа от права предлагает наименьший уровень защиты покупателя и, как правило, используется для передачи прав собственности между членами семьи или устранения дефекта правового титула. Если собственность сопровождается так называемым «целевым актом», который может быть актом исправления, даром или документом об освобождении, она обычно предлагает не более защиты, чем акт отказа от права. Обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом по недвижимости: Акты являются важными юридическими документами, которые затрагивают интересы и права собственности.
