Бассейн может быть хорошей инвестицией, если он имеет правильный размер и вы живете в правильном месте - и если вы готовы приложить время и усилия для поддержания его в хорошем состоянии. Важно тщательно сопоставить затраты на установку и обслуживание пула с фактической полезностью / стоимостью пула, которые можно оценить с точки зрения того, сколько месяцев в году вы пользуетесь им. Вот больше информации, чтобы рассмотреть, прежде чем инвестировать в это дорогое дополнение к вашему дому. (Информацию по теме см. В статье: 6 вещей, которые, по вашему мнению, повышают ценность вашего дома, но на самом деле этого не делают .)
Перепродажная стоимость
Плавательные бассейны могут увеличить рыночную стоимость вашего дома, но вы, вероятно, будете ожидать доходность от 15 до 25 процентов. Это не много в стоимости при перепродаже. Предполагается, что стоимость установки плавательного бассейна в среднем составляет от 5000 до 12 800 долларов США, в зависимости от размера, глубины и принадлежностей. Это даже не учитывает стоимость долгосрочного обслуживания, которое включает химическую балансировку, очистку пылесосом и другой уход, необходимый для поддержания его в форме. В конце концов, вы можете рассчитывать на дополнительные 250 долларов США на обслуживание бассейна каждый год. Это стоит максимального 25-процентного увеличения стоимости дома, которое вы могли бы вернуть?
Согласно статье за 2012 год, исследования показывают, что рентабельность инвестиций в установку пула также зависит от местоположения. Так, например, если вы живете на Среднем Западе, ваш возврат инвестиций в установку пула составит около 6%. Однако, если вы живете в «солнечном поясе» - от Калифорнии до Флориды - ваши инвестиции могут принести 11% прибыли. Таким образом, если дом стоит 300 000 долларов и перечислен в этих двух регионах, пул и дополнительные расходы могут в сумме составить:
Иллинойс: 3250 долл. США (первоначальная стоимость) + 300 долл. США (обслуживание) = 3550 долл. США, потраченные в общей сложности с добавлением 213 долл. США к стоимости вашего дома
Калифорния: 25 000 долл. США (первоначальная стоимость) + 170 долл. США (техническое обслуживание) = 25 170 долл. США, израсходованные на общую сумму 2 768, 7 долл. США. (Информацию по теме см. В разделе: Где в США самая низкая стоимость жизни?)
Где ты живешь
Учитывая эти статистические данные, если вы живете в умеренном климате, где почти никто не имеет бассейна, ваш дом, вероятно, привлечет меньше покупателей, когда придет время продавать. Это может снизить общую стоимость продажи вашего дома в результате. Бассейны привлекательны в тропическом климате с более жаркими месяцами, чем в холодном климате, в котором у вас будет два сезона, а не четыре. Покупатели также иногда не заинтересованы в обслуживании и уходе, которые требуются в бассейне.
Наилучшие сценарии, в которых ваш пул добавит к вашим домашним инвестициям:
(A) У каждого в вашем районе есть бассейн.
(B) Вы живете в тропической зоне.
(C) В вашем дворе достаточно места для озеленения или игровых площадок в дополнение к бассейну.
Короче говоря, ваш пул - лучший способ повысить ценность вашего дома, если вы живете в жаркой тропической зоне, где в соседних домах также есть бассейны, тогда как на самом деле вы можете получить отрицательный ROI от установки пула, если вы живете в районах, где нет соседних бассейнов. (Информацию по теме см. В статье «Правда о ценах на недвижимость» .)
Как выглядит ваш бассейн
- Если ваш бассейн в хорошей форме и в хорошем состоянии, вы ожидаете увеличения средней стоимости перепродажи на 7 процентов. Однако, если ваш бассейн изношен и плохо обслуживается, вы потратите около 500 долларов на ремонт бассейна, чтобы подготовить его к продаже. Вам также необходимо учитывать:
Как бассейн вписывается в стиль вашего района
Сколько лет бассейну
Какой тип покупателя вы хотите привлечь
Итак, если рассматривать долгосрочные инвестиции в пул, стоит ли тратить большие деньги? Это большое решение с большим количеством прикрепленных знаков доллара. Тщательно взвесьте все за и против и подумайте, где вы будете находиться через 10–20 лет - в том же доме с бассейном или в переезде. Рассмотрим это:
Плюсы плавательного бассейна
- Наличие места для вашей семьи, чтобы плавать - бесплатно - летом
Развлекательное пространство для друзей и посетителей
Способ оставаться спокойным в жаркий день
Недорогой способ тренировки
Вам не придется тратить деньги на членство в YMCA или сжигать газ, чтобы добраться до общественного бассейна или оставить комфорт дома, чтобы остыть летом. Это правда - наличие бассейна дома экономит ваши деньги во время жары. Однако есть и другие вопросы, которые следует учитывать при таких инвестициях.
Минусы бассейна
Некоторые из недостатков наличия плавательного бассейна - помимо первоначальной стоимости установки и текущих затрат на техническое обслуживание - могут быть:
- Взрослые могут не получать от этого столько удовольствия, сколько дети.
Это может быть использовано только в ограниченной степени в течение года.
Существует вероятность несчастных случаев и травм.
Там может быть повышенный риск не продавать свой дом.
Самая большая проблема для взвешивания - это степень использования бассейна. Вы тратите много денег на эти инвестиции, и если они используют лишь несколько раз в году, то получаете ли вы свои деньги? Да, у вас есть домашняя альтернатива пляжным поездкам и общественным бассейнам, но как часто вы ходите в эти поездки? Будете ли вы в бассейне каждый день? Раз в неделю? Каждую последующую неделю?
Суть
Хорошо подумай. Не тратьте десятки тысяч долларов на бесполезные инвестиции.
