Что такое кондоминиум?
Кондоминиум - это большой имущественный комплекс, разделенный на отдельные единицы и проданный. Собственность обычно включает неисключительный интерес к определенной «общественной собственности», контролируемой управлением кондоминиума. Управление кондоминиумом обычно состоит из совета владельцев квартир, которые следят за повседневной эксплуатацией комплекса, такой как уход за газоном и уборка снега.
Ключевые вынос
- Кондоминиум, более известный как кондоминиум, является имущественным комплексом, который принадлежит частному лицу. Жилые высотные дома являются примером квартир. Владелец квартиры владеет воздушным пространством внутри своей квартиры, разделяя долю владения собственностью сообщества, такой как пол, стены, тротуары, лестничные клетки и внешние области. Общее требование владельца квартиры - ежемесячные платежи в Ассоциацию домовладельцев (HOA), которая отвечает за содержание имущества. Основное различие между квартирой и квартирой заключается в том, что квартира, как правило, сдается в аренду, а квартира находится в собственности.
Как работает кондоминиум
Владение воздушным пространством единицы в разработке нескольких единиц - одно описание кондоминиума. Как видно из этого описания, право собственности владельца кондо на собственность не включает четыре стены, которые отделяют их единицу от других единиц или общих частей в собственности. Пол, потолок, тротуары, лестничные клетки и наружные области являются частью общей собственности на квартиру.
Одним из распространенных типов кондоминиумов является многоэтажное жилое здание, которое предоставляет жилье нескольким различным семьям. Однако концепция не ограничивается ни высотными зданиями, ни жилыми объектами. Жилые таунхаусы иногда разрабатываются как кондоминиумы, и эта концепция также применяется к коммерческой недвижимости, такой как офисные кондоминиумы.
Квартиры, как и квартиры, отлично подходят для жителей, которые любят жить в общине без необходимости поддерживать содержание, например, работу на газоне и управление собственностью.
Особые соображения
Разработчики кондоминиумов отличаются тем, как они предоставляют парковочные места и гаражи владельцам квартир. В некоторых случаях эти помещения зарезервированы как ограниченные зоны общего пользования, и ассоциация домовладельцев (HOA) сохраняет за собой право собственности, но дает владельцу объекта исключительные права на использование помещения или гаража. В других разработках владелец подразделения покупает гараж или парковочное место и имеет право собственности. Тем не менее, условия, условия и ограничения могут по-прежнему ограничивать способность владельца продавать или арендовать помещение независимо от самой единицы.
Кондоминиум против квартиры
Большая разница между квартирой и квартирой заключается в том, что вы, как правило, владеете квартирой, а вы снимаете квартиру. Жилые дома обычно принадлежат одному владельцу (например, управляющей компании), а здания используются исключительно для сдачи в аренду. Однако квартиры, которые сдаются в аренду арендаторам, иногда называют квартирами.
Таким образом, единственная заметная разница между кондоминиумом и квартирой - это собственность. Кондоминиум - это, как правило, то, чем вы владеете, а квартира - это то, что вы снимаете.
Требования к кондоминиуму
Декларация об условиях, условиях и ограничениях является юридическим документом, который устанавливает правила для владельцев квартир в кондоминиуме. Этот документ определяет приемлемое использование устройства. Описывает использование владельцем ограниченных мест общего пользования и общих мест общего пользования. Декларация включает в себя правила выбора совета для ассоциации домовладельцев, которая является советом, который управляет развитием.
Владельцы подразделения платят взносы в ТСЖ. Эти сборы, как правило, включают в себя стоимость страхования здания, коммунальных услуг и резерв средств для будущего обслуживания здания. Сборы могут также включать сборы, которые ассоциация выплачивает управляющей компании за ежедневную эксплуатацию проекта. Плата за HOA может быть увеличена, и если здание требует капитального ремонта, любые расходы, которые не доступны в резервных фондах, могут быть выставлены на счет владельцам объекта.
