Что такое Ипотека с пропуском платежей?
Ипотека с пропуском платежей - это продукт, позволяющий заемщику пропустить один или несколько платежей. Проценты, начисленные в течение пропущенных периодов, будут добавлены к основной сумме, а затем ежемесячные платежи будут пересчитаны после их возобновления.
BREAKING DOWN Пропустить-Ипотека
Ипотека с пропуском платежей наиболее распространена за пределами США, особенно в Канаде. Программа предназначена для оказания помощи заемщикам, которые испытывают временные трудности, такие как болезнь или травмы. Каждый канадский банк предлагает свою собственную программу, но в целом программы допускают эквивалент одного месяца пропущенных платежей в год. Заемщики должны иметь хороший кредитный рейтинг, чтобы претендовать на ипотечный кредит с пропуском платежей, и в противном случае они должны быть в курсе своих ипотечных платежей. Заемщики должны знать, что они все еще будут должны проценты и основную сумму, которые они заплатили бы в этом месяце. Фактически, выборы, чтобы пропустить платеж, увеличивают процентные расходы в течение срока действия кредита. Проценты включаются в будущие платежи, и принцип остается неизменным, поскольку ежемесячный платеж не производился. Заемщик также несет ответственность за страхование и налог на имущество в течение периода пропуска. Преимущество предложения о пропущенных платежах заключается в том, что заемщик может пропустить платеж без какого-либо ущерба для его кредитного рейтинга.
Некоторые канадские банки даже предлагают расширенную программу пропуска платежей, которая позволяет заемщику пропускать ипотечные платежи до четырех месяцев подряд. Банки предупреждают потребителей, что использование такого предложения значительно увеличит процентные расходы по кредиту.
Вводящие в заблуждение предложения Skip-Payment в США
Американские потребители часто получают маркетинговые материалы от кредиторов, предлагающих возможность пропустить выплаты по ипотеке в течение одного или двух месяцев. Заемщики должны относиться к этим предложениям с предубеждением, поскольку они, как правило, предназначены для программ рефинансирования. Как часть процесса урегулирования рефинансирования, заемщики часто уходят на месяц или два без ежемесячной оплаты. Этот разрыв в платежах может привести к ложному представлению о том, что рефинансирование позволяет заемщику сорваться с крючка для ежемесячного платежа или двух. Заемщик по-прежнему будет нести ответственность за осуществление этих платежей; во многих случаях эти платежи включаются в стоимость закрытия.
Некоторые финансовые учреждения США предлагают планы пропуска по кредитам на покупку автомобилей, лодок или кредитных карт, но применяются оговорки, аналогичные канадским программам. Заемщики по-прежнему будут иметь основной баланс для оплаты и, вероятно, увеличат процентные расходы по кредиту, решив пропустить платеж.
