Что такое правило одного процента?
Правило одного процента, иногда стилизованное как «правило 1%», используется для определения того, будет ли ежемесячная арендная плата, полученная от объекта инвестиционной собственности, превышать ежемесячную ипотечную выплату этого имущества. Цель этого правила - обеспечить, чтобы размер арендной платы был больше или, в худшем случае, равен ипотечному платежу, чтобы инвестор, по крайней мере, не пострадал даже от собственности.
Правило одного процента может обеспечить базовый уровень для определения уровня арендной платы, которую владельцы коммерческой недвижимости взимают с площади недвижимости. Этот уровень арендной платы может применяться ко всем типам арендаторов как в жилой, так и в коммерческой недвижимости.
Приобретение объекта недвижимости для инвестиций требует тщательного анализа многочисленных факторов. Правило одного процента - это всего лишь один инструмент измерения, который может помочь инвестору оценить риск и потенциальную выгоду, которую можно получить, инвестируя в недвижимость.
Как работает правило одного процента
Этот простой расчет умножает стоимость покупки недвижимости плюс все необходимые ремонтные работы на 1%. Результатом является базовый уровень ежемесячной арендной платы. Это также по сравнению с потенциальной ежемесячной выплатой ипотеки, чтобы дать владельцу лучшее понимание ежемесячного денежного потока собственности.
Это правило используется только для быстрой оценки, потому что оно не учитывает другие расходы, связанные с частью имущества, такие как содержание, страхование и налоги.
Пример правила одного процента
Инвестор рассчитывает получить ипотечный кредит на арендуемой недвижимости общей стоимостью 200 000 долларов. Используя правило одного процента, владелец будет рассчитывать ежемесячный арендный платеж в размере 2000 долларов: 200 000 долларов, умноженные на 1%. В этом случае инвестор будет обращаться за ипотечным кредитом с ежемесячными платежами, не превышающими и не превышающими 2000 долларов США.
Ключевые вынос
- Взимаемая арендная плата должна быть равна или превышать сумму ипотечного платежа инвестора, чтобы гарантировать, что она, по крайней мере, безубыточна для имущества. Умножьте цену покупки недвижимости плюс все необходимые ремонтные работы на 1%, чтобы определить базовый уровень ежемесячной арендной платы. В идеале, инвестор должен искать ипотечный кредит с ежемесячной выплатой менее 1%.
Правило одного процента против других типов расчетов
Правило одного процента также помогает дать инвестору базовую точку, для которой необходимо учитывать другие факторы, касающиеся владения недвижимостью. Вторым важным расчетом является коэффициент валовой ренты, который использует ежемесячный уровень арендной платы, чтобы определить количество времени, которое потребуется для окупаемости инвестиций. Этот расчет достигается путем деления общей заемной стоимости на ежемесячную арендную плату.
В примере дома стоимостью 200 000 долларов инвестор поделит 200 000 долларов на 2 000 долларов. Это дает ей 100-месячный период окупаемости, что составляет немногим более 8, 3 года. Инвесторы также могут использовать коэффициент валовой арендной платы при рассмотрении условий графика выплат по кредиту, взятому для собственности.
Правило 70% подразумевает, что инвестор не должен платить более 70% от оценочной стоимости имущества после ремонта с меньшими затратами.
Особые соображения
При расчете коэффициента валовой арендной платы покупатель также должен учитывать арендные ставки в районе, в котором находится недвижимость. Если в этом примере стандартная арендная плата по соседству для покупателя составляет менее 2000 долларов, инвестору, возможно, придется рассмотреть вопрос об уменьшении арендной платы, чтобы найти арендатора.
Другим важным фактором для рассмотрения является техническое обслуживание на имущество. Владелец недвижимости несет ответственность за содержание и ремонт. Хотя депозит может покрывать существенные убытки, для владельца также важно предусмотреть определенную сумму арендной платы для экономии на обслуживании. Это может способствовать получению прибыли, если она не используется, и деньги будут доступны, когда возникнут какие-либо потребности в обслуживании.
В целом, инвестиции в недвижимость могут быть хорошими инвестициями для долгосрочных инвесторов. Базовая арендная плата, которую владелец взимает с любого типа недвижимости, определяет уровень платежей, ожидаемый арендаторами. Владельцы обычно повышают арендную плату ежегодно, чтобы справиться с инфляцией и другими расходами, связанными с недвижимостью, но базовая ставка является важным уровнем, который определяет общий доход от инвестиций.
