Что такое единый чистый лизинг
Единый договор аренды - это договор аренды коммерческой недвижимости, в котором арендатор соглашается платить налоги на имущество в дополнение к арендной плате. Единая чистая аренда - это форма сквозной аренды, при которой налоги, связанные с недвижимостью, становятся обязанностью арендатора, а не арендодателя. Арендодатель несет ответственность за другие операционные расходы, связанные с эксплуатацией имущества. Единый чистый лизинг является менее распространенной формой коммерческой аренды.
ПРОРЫВ
Единственная чистая аренда - это вид чистой аренды, когда арендатор берет на себя часть или все эксплуатационные расходы здания. Единую чистую аренду иногда путают с понятием чистой аренды. Чистая аренда относится ко всем видам чистой аренды - единственная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда - тогда как единая чистая аренда - это, в частности, чистая аренда, при которой арендатор берет на себя только одни операционные расходы, чаще всего налоги на имущество.
Единый чистый лизинг по сравнению с другими видами аренды
Чистая аренда - другая сторона медали от валовой аренды. При полной аренде арендатор платит согласованную сумму за аренду, а арендодатель несет ответственность за все, что связано с собственностью. Большинство договоров аренды некоммерческой недвижимости представляют собой брутто-аренду или измененную брутто-аренду, когда арендатор несет ответственность за личные коммунальные услуги и ничего больше. Что касается других видов чистой аренды, то в случае двойной чистой аренды и тройной чистой аренды арендатор оплачивает две и три основные категории операционных расходов, соответственно. Основными категориями операционных расходов являются налоги, страхование и техническое обслуживание.
Перспектива арендодателя на единую чистую аренду
С пассивной инвестиционной точки зрения, инвестор в недвижимость предпочел бы тройную чистую аренду, поскольку нет никаких головных болей при работе с недвижимостью, как у традиционного арендодателя. Компания-арендатор может быть не заинтересована в покрытии всех расходов на строительство, поэтому аренда с двойной и единой нетто может стать компромиссом между двумя сторонами. В дополнение к переносу бремени затрат при единой чистой аренде, арендодатель также переносит любые переговоры или лоббирование с местными властями ставок налога на коммерческую недвижимость.
Теоретически, отсутствующий владелец недвижимости, владеющий недвижимостью в разных регионах страны, может заключить договор на обслуживание, получить эффект масштаба за счет страхования всего портфеля и оставить арендаторам проблемы с местными налогами. Хотя однократная чистая аренда - это больше работы, чем тройная чистая аренда, она все же превосходит валовую аренду с точки зрения бремени, которое она возлагает на владельца собственности.
