Что такое ролловер ипотека
Ролловерная ипотека - это ипотека, при которой невыплаченный остаток, представляющий непогашенную основную сумму, должен рефинансироваться каждые несколько лет по текущим процентным ставкам с учетом определенных ограничений. Как правило, этот процесс рефинансирования будет происходить каждые три-пять лет. До момента пересмотра процентная ставка будет оставаться фиксированной. Эта первоначальная фиксированная процентная ставка обычно ниже, чем у стандартной ипотеки с фиксированной ставкой. Однако пролонгация ипотеки отличается от гибридной ипотеки. С гибридной ипотекой процентная ставка также начинается с фиксированной ставки, но затем ссуда изменяется в заранее установленный момент на ипотечный кредит с регулируемой ставкой, причем ставка меняется каждый год с этого момента в течение оставшегося срока кредита.
В первоначальном договоре об ипотеке будут прописаны конкретные условия и ограничения кредита. Например, в нем может быть указано, что процентная ставка по ипотечному кредиту не может увеличиваться более чем на 0, 5 процента в год или более чем на 5 процентов в течение срока действия кредита. Срок пролонгации ипотеки обычно составляет 30 лет.
ЛОМКА Ролловера
Ролловерная ипотека иногда также называется ипотекой с пересмотренной ставкой. Целью пролонгированной ипотеки является снижение процентного риска ипотечного кредитора путем передачи части этого риска заемщику. Ипотека с переменной ставкой имеет аналогичное назначение.
Кто больше всего выигрывает от пролонгации ипотеки? Это зависит от тенденций изменения процентных ставок в данный момент. Когда процентные ставки падают, этот вид кредита приносит пользу заемщику, но когда они растут, он может нанести вред заемщику и более выгоден для кредитора.
Примером пролонгации ипотеки является канадская пролонгация ипотеки, которая является распространенным типом ипотеки с пересмотренной ставкой в Канаде. Однако в случае канадской пролонгированной ипотеки, как правило, нет никаких ограничений относительно того, насколько велика корректировка процентной ставки, что делает этот тип кредита более непредсказуемым.
Ограничения пролонгации ипотеки
Некоторые люди ошибочно полагают, что пролонгированная ипотека означает, что остаток или оставшаяся сумма основного долга могут быть пролонгированы или включены в начальный баланс полностью нового и отдельного займа. Это будет похоже на практику переноса оставшегося остатка существующего автокредита в финансирование другого транспортного средства, когда старое транспортное средство продается как часть сделки. Однако в сфере недвижимости такой практики нет. Каждое имущество должно быть приобретено и профинансировано как отдельная новая транзакция.
