Что такое право выкупа
Право взыскания описывает способность кредитора вступать во владение имуществом в рамках судебного процесса, который называется взысканием. Кредиторы могут ссылаться на свое право выкупа, когда домовладелец не выплачивает по ипотечным кредитам. Условия ипотеки будут изложены условия, на которых кредитор имеет право взыскания. Государственные и национальные законы также регулируют право выкупа.
Потеря права выкупа происходит потому, что когда человек получает ипотечный кредит на покупку дома, сам дом служит залогом кредита. Поскольку дом выступает в качестве залога, владелец дома соглашается с тем, что он утратит право собственности на дом в случае невыполнения им своих платежей. Когда дом исключен, кредитор, как правило, продает имущество, чтобы компенсировать потерянные деньги по кредиту.
ТСЖ также имеют право взыскания, которое они могут использовать в случае, если ТСЖ не платит взносы ТСЖ или специальные взносы.
Выкупа занимает различное количество времени в зависимости от условий ипотеки, мотивации кредитора взыскания и местных законов и правил. Во многих случаях кредиторы начинают процесс выкупа в течение трех-шести месяцев после того, как заемщик впервые пропустил платеж.
Нарушение права права выкупа
Право выкупа не дает кредиторам право вступать во владение домом без предварительного уведомления. Кредиторы должны соблюдать определенные процедуры для того, чтобы выкупа было законным. Во-первых, они должны предоставить заемщику уведомление о дефолте, предупреждая их о том, что их кредит не выплачен по умолчанию.
У домовладельца тогда обычно есть определенное количество времени, чтобы возместить любые пропущенные платежи и избежать потери права выкупа. Скорее всего, они также должны будут платить сборы за несвоевременную оплату в дополнение к любому непогашенному остатку. Они также могут использовать это время для борьбы с потерей права выкупа, если считают, что кредитор на самом деле не имеет права выкупа имущества.
Есть два различных типа потери права выкупа, судебная потеря права выкупа и внесудебная потеря права выкупа. Судебная потеря права выкупа требует подачи иска в суд. Не все регионы допускают оба типа выкупа, поэтому местные законы могут определять, какой тип кредитор использует.
Как только дом был исключен, кредитор, вероятно, объявит о продаже заложенного имущества. Эти продажи часто выставляют дом на аукцион по высокой цене. В случае, если домовладелец все еще живет в собственности, они, вероятно, будут выселены через незаконный иск задержанного.
Борьба с потерей права выкупа и право выкупа
Право выкупа позволяет домовладельцам при обращении взыскания платить определенную сумму денег, чтобы «выкупить» свою ипотеку, позволяя им сохранить свой дом. Справедливое право выкупа позволяет домовладельцам погашать свои ипотечные кредиты путем погашения всего остатка ипотеки до продажи взыскания. Это может быть сделано путем рефинансирования, если они могут получить новый кредит. Тем не менее, получение нового кредита, вероятно, будет трудно, если у них уже есть дом в потере права выкупа.
В некоторых штатах действует законное право выкупа, которое позволяет домовладельцам погашать свои ипотечные кредиты после продажи взыскания путем уплаты выкупной цены продажи дома тому, кто приобрел его при продаже взыскания. Они также обязаны платить проценты и другие сборы, но если они могут сделать это, они могут сохранить владение своим домом.
Заемщики могут также иметь возможность юридически бороться с потерей права выкупа, если их кредитор на самом деле не имеет законного права выкупа. Если кредитор секьюритизировал ипотечный кредит, ему может быть трудно доказать, что он стоит. В этом случае вполне возможно, что судья сможет отклонить выкупа.
