Что такое страхование гарантии аренды?
Страхование арендной платы является управление рисками продукт, который защищает арендодателей от убытков, если арендатор по умолчанию. Эта страховка выплачивает ежемесячную арендную плату за определенный период времени, если покрываемый арендатор прекращает производить платежи.
Ключевые вынос
- Страхование арендной платы защищает арендодателей от потери дохода, если арендатор отстает или не выплачивает арендную плату по умолчанию. Арендодатели обычно платят за премии, хотя вместо этого можно требовать, чтобы арендатор платил за нее в виде дополнительной арендной платы или если в договоре аренды это указано в Письмо. Страховщики будут смотреть на финансовую стабильность и кредитоспособность арендатора (ов), чтобы подтвердить политику.
Понимание страхования гарантии аренды
Арендатор, который не может или отказывается платить арендную плату, является худшим кошмаром арендодателя. В большинстве случаев частные лица и компании, которые арендуют имущество, имеют несколько вариантов выбора, в том числе возможность застраховать здания и их содержимое, а также судебные издержки, связанные с выселением арендатора. Некоторые из этих правил могут относиться к так называемому «покрытию аренды». Однако это не означает, что они получат возмещение, если арендатор задолжал.
Страхование ренты, относительно новый импорт из Соединенного Королевства, в настоящее время продается в Соединенных Штатах для удовлетворения этих конкретных потребностей. Эти продукты специально предназначены для защиты дохода арендодателя в случае, если его или ее арендатор не выполняет платежи.
Как и частное ипотечное страхование (PMI), страхование по гарантии аренды обеспечивает защиту арендодателю, а не арендатору. Если арендатор перестает платить арендную плату, страховой перевозчик, выступая в качестве гаранта, покрывает арендную плату в течение периода времени, указанного в договоре.
Арендаторы, которые прекращают платить, остаются ответственными за задолженность по арендной плате и любые юридические сборы. Гарант может начать судебное разбирательство против правонарушителя, в том числе выселение и отчетность перед кредитными агентствами.
Преимущества страхования гарантии аренды
Некоторые арендодатели могут не раскошелиться на дополнительные деньги по гарантии аренды, уверен, что экраны и кредитные чеки они работали с арендаторами, прежде чем сдавать им в аренду свое имущество, а передача ключей доказывает, что они в финансовом отношении способны производить ежемесячные арендные платежи. Обстоятельства могут измениться, однако.
Например, экономический спад может привести к потере арендатором своей работы и дохода. В качестве альтернативы, он или она могут развестись или получить работу в другом штате и принять решение о немедленном переселении без соблюдения условий договора аренды.
Стоимость покрытия может быть включена в ежемесячную арендную плату, оплачиваемую арендатором, гарантируя, что арендодатель не должен оплачивать счета.
Когда арендодатель полагается на доход от аренды, будь то оплата ипотеки или финансирование любых других расходов, невыплата может иметь серьезные последствия.
Ограничения по гарантии страхования аренды
Страховщики не выдают страховку с гарантированной арендной платой без должной осмотрительности. Это означает, что, если у арендатора есть история невыполнения обязательств по платежам, приложение для защиты их арендных платежей, вероятно, будет отклонено.
Кроме того, для того, чтобы претендовать на такую политику, арендатору необходимо иметь постоянную работу, зарабатывая достаточно, чтобы с комфортом платить арендную плату за недвижимость, которую он или она желает сдавать в аренду. В противном случае страховщики будут требовать наличия поручителя с достаточными финансовыми средствами для покрытия любых недостатков.
Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание, это то, что страховые выплаты обычно начинаются после одного месяца неплатежей. Иногда можно купить полис без каких-либо излишков, хотя премии на эти продукты обычно стоят немного больше. Можно также утверждать, что залогового депозита арендатора должно быть достаточно для покрытия этого месяца без дохода.
Наконец, страхование гарантии аренды может быть дорогостоящим, составляя 5–7% ежегодных арендных платежей. Когда это возможно, арендодатели будут стремиться к тому, чтобы арендаторы заплатили за это, хотя добавление этих дополнительных затрат может привести к тому, что они будут выброшены с рынка.
Гарантия гарантии аренды и схема гарантированной аренды
Гарантийное страхование аренды не следует путать со схемами гарантированной аренды. Схемы гарантированной аренды позволяют арендодателям передавать управление своей собственностью компании или агенту по недвижимости в обмен на заранее согласованный платеж. В таких случаях владельцу будет выплачено вознаграждение, даже если недвижимость пуста или арендатор не платит арендную плату.
