Что такое арендный потолок
Арендный потолок - это максимальная цена, которую арендодатель может брать за аренду. Арендные потолки обычно устанавливаются законом и ограничивают размер арендной платы в указанном районе. Однако в результате этого регулирования количество доступного жилья часто уменьшается, поскольку арендодатели не желают сдавать свою собственность в аренду по низкой цене.
НАРУШЕНИЕ Аренда потолка
Многие экономисты ставят под сомнение эффективность арендных потолков. Они не действуют, если равновесная цена находится ниже потолка. Однако если потолок установлен ниже уровня равновесия, то возникает потеря собственного веса. Другие проблемы возникают в виде «черных рынков», времени поиска и платы, которые не являются точно арендной платой, таких как «деньги за ключ» (большие начальные затраты на новые ключи).
Ставить под сомнение эффективность арендных потолков
Поскольку в некоторых крупных городах США (и в остальном мире) арендная плата зачастую очень высока, местные органы власти могут попытаться исправить ситуацию для жителей с низкими доходами, которые не могут позволить себе квартиры по рыночной цене. Но арендные потолки создают проблемы для владельцев, поскольку арендодатель может не иметь возможности получить такую высокую арендную плату, какую им хотелось бы получить. Искусственное снижение цен также увеличивает спрос на недвижимость с арендными потолками, так как увеличивает количество людей, которые могут платить за квартиры. Это создает дефицит, поскольку потолок арендной платы приводит к тому, что требуемое количество превышает поставляемое количество. Аренда потолков обычно ограничивается определенным количеством квартир в районе.
В некоторых случаях арендные потолки могут привести к появлению черных рынков. Например, если потенциальный арендатор предлагает заплатить от 100 до 150 долларов за аренду, он может пропустить список ожидания для контролируемой арендной платы квартиры. Единственным уловом будет то, что дополнительная арендная плата будет выплачиваться отдельно в виде наличных денег, поэтому она не учитывается.
Экономисты довольно едины в заключении, что контроль за арендной платой является разрушительным. В опросе 1990 года, проведенном 464 экономистами, опубликованном в майском выпуске « Американского экономического обзора» за 1992 год , 93 процента респондентов из США согласились, полностью или с оговорками, что «потолок арендной платы снижает количество и качество доступного жилья». В другом исследовании сообщалось, что более 95 процентов опрошенных канадских экономистов согласились с этим утверждением.
Кроме того, экономисты последовательно показывают, что контроль за арендной платой отвлекает новые инвестиции, которые в противном случае пошли бы в арендуемое жилье, на более экологичные пастбища - более экологичные с точки зрения потребностей потребителей. Они продемонстрировали, что это приводит к ухудшению жилищных условий, уменьшению количества ремонтов и снижению затрат на техническое обслуживание.
