Содержание
- Техноориентированный Дом-Охота
- Роскошные дома и пригородные зоны
- Влияние увеличения доходов
- Суть
Экономическое восстановление было хорошим для многих американцев, и одним из побочных эффектов является всплеск покупок среди молодежи. В частности, в возрасте старше 20 лет и в начале 30-х годов лидирующую роль играют сборы за домовладение среди этих групп в два-четыре раза выше, чем в других возрастных группах в 2014–2016 годах, согласно исследовательскому отчету Fannie Mae.
«Был приток тысяч покупателей жилья, поскольку старшие тысячелетия имели некоторое время, чтобы расти в своей карьере и погасить задолженность по студенческим кредитам», - говорит Стюарт Айзенберг, национальный директор по недвижимости и строительству бухгалтерской фирмы BDO USA, LLC.
Между тем, более молодые миллениалы чаще сдают в аренду, когда начинают свою карьеру, но, по словам Эйзенберга, смена поколений в процессе покупки жилья только начинается. «Ожидайте новых разрушений в ближайшие пять лет, поскольку тысячелетние покупки жилья ускоряются», - добавляет Айзенберг.
По мере того, как миллениалы выходят на рынок жилья в большем количестве, они подходят к нему совершенно иначе, чем предыдущие поколения покупателей жилья.
Ключевые вынос
- Начинается смена поколений в сфере покупок жилья, и миллениалы (особенно те, кому за 20 и в начале) наконец начинают приобретать жилую недвижимость. Технологии играют большую роль в поисках новых домов тысячелетиями, поскольку это поколение использует мобильные устройства для поиска, Просматривайте недвижимость и общайтесь с агентами по недвижимости. Миллениалы отказываются от покупки стартовых домов в пользу лучшей недвижимости, но предпочитают покупать в пригородах, а не в более дорогих городских районах.
Техноориентированный Дом-Охота
Millennials посвящают свои устройства, и для этой группы технологии играют центральную роль в покупке жилья. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) за 2017 год, 99% миллениалов ищут в Интернете информацию о домах и покупке жилья.
Миллениалы также примерно в два раза чаще используют свои мобильные устройства в своих поисках, чем более старые бэби-бумеры, причем 58% миллениалов находят место, которое они хотят купить, с помощью своего смартфона или планшета. Согласно NAR, это напрямую влияет на то, как агенты по недвижимости и брокеры подходят к своей роли в процессе покупки.
«Достижения в области цифровых технологий изменили методы работы с недвижимостью», - говорит Ким Ховард, агент по недвижимости и соучредитель Howard Homes Chicago. «Двадцать лет назад агенты по недвижимости ценились за информацию. Теперь истинная ценность агента по недвижимости заключается в их навыках ведения переговоров, отношениях с другими брокерами и их способности идти в ногу со временем с помощью маркетинговых стратегий и процессов».
37%
Согласно отчету о поколениях покупателей и продавцов жилья NAR 2019, процент покупателей жилья составил тысячелетия .
Общение с риэлторами
Millennials также отличаются от предыдущих поколений с точки зрения того, как они используют технологии для общения с риэлторами. «Они предпочитают, чтобы большинство сообщений осуществлялось посредством текстовых сообщений», - говорит Джилл Хуссар, брокер-владелец Hussar Real Estate в Лейквуд-Ранч, Флорида.
Гусар сообщает, что миллениалы используют тексты, чтобы выразить интерес к собственности, назначить встречи и задать вопросы, в то время как телефонные звонки обычно резервируются для более срочных или насущных проблем. Текстовые сообщения представляют собой самую непосредственную обратную связь.
Исследования NAR показывают, что агенты приспосабливаются к этому спросу на электронную связь: 90% агентов общаются через текст, а 94% - по электронной почте. Еще 36% общаются с клиентами через мгновенные сообщения.
Другое цифровое влияние заключается в том, как агенты перечисляют дома. Гусар говорит, что технически подкованные миллениалы - это ведущие агенты и брокеры, которые вместо традиционных фотографий представляют такие функции, как потоковое вещание и видео. «Видеоролики дают зрителям более широкое представление о собственности, общении и местонахождении», - говорит Гусар, помогая агентам предстать перед потенциальными покупателями (например, тысячелетиями).
Спрос: роскошные дома и загородные районы
Миллениалы хотят дома, но не хотят просто дома. Согласно статье в журнале Риэлтор , они все чаще пропускают стартовый дом и сразу же идут на что-то большее и более дорогое. Одна треть миллениалов, которые приобрели дома в 2018 году, заплатили 300 000 долларов или больше, что является большим шагом по сравнению с 150 000 долларов США до 250 000 долларов, в которых большинство покупателей отказались от своей первой покупки.
И почти половина тысячелетних домовладельцев - 47% - предпочитают пригороды крупному городу или сельской местности, сообщается в блоге онлайн-агентства недвижимости Zillow. Рынок аренды сыграл свою роль в том, чтобы подтолкнуть их к появлению «мусора». Согласно ноябрьским данным «Rentonomics», опубликованным на веб-сайте «Список квартир» за ноябрь 2019 года, цены на аренду увеличились на 1, 3% с марта по июнь, что является самым быстрым ростом за любой трехмесячный период с лета 2017 года. По сравнению с прошлым годом общие цены на аренду выросли на 1, 4% в 82 из 100 крупнейших городов страны - небольшое замедление с 2014 по 2017 годы, когда рост достиг 3, 5%, но все еще значительный.
«По всей стране цены на аренду, как правило, растут в городских районах», - говорит Айзенберг, указывая на усилия по активизации и реконструкции, которые дали многим городам подтяжку лица. В то время как это означает, что городские центры с большим количеством ресторанов, ночной жизни и доступа к зеленым зонам будут более доступными, это также привело к повышению цен на жилье по требованию. В результате "многие экономные тысячелетники предпочитают жить на окраине города или в пригороде".
Влияние увеличения доходов
Стремление к большему количеству роскошных раскопок отражает задержку тысячелетия в выходе на рынок жилья. Они дольше ждали своего собственного дома, и теперь, когда пришло время, им нужно место, где они могут остаться на долгое время. И, наконец, они могут себе это позволить: хотя они в среднем зарабатывают меньше, чем их родители, доходы миллениалов растут - их почасовая заработная плата неуклонно растет с 2011 года. В отчете Paychex и IHS Market, цитируемом Accounting Today, отмечается, что те, кто работает в профессиональных секторах заработать среднюю почасовую заработную плату в размере 26, 05 долл. США, что на 5 долл. США в час больше, чем у типичного работника тысячелетия. В результате они могут позволить себе большие, более дорогие дома по сравнению с меньшим по размеру.
«Millennials, как правило, хотят меньше хлопот, - говорит Ховард, - поэтому свойства, готовые к въезду, пользуются повышенным спросом».
Суть
Millennials оставили неизгладимое впечатление на рынке жилья, и может появиться больше эволюции, когда новое поколение покупателей жилья вступит в борьбу. Сосредоточение внимания на положительном воздействии, создаваемом тысячелетиями, является ключом к сохранению этой эволюции в перспективе. Например, акцент на технологии может привести к упрощенному и более эффективному процессу покупки жилья. И более тысячелетних, переезжающих в пригороды, могут помочь сбалансировать последствия роста цен на жилье в городских районах.
«Рынок будет приспосабливаться и претерпевать изменения, как и всегда, - говорит Ховард, - и это просто означает другой рынок, не обязательно плохой».
