Что такое вариант продления?
Возможность продления - это пункт финансового соглашения, в котором изложены условия продления или продления первоначального соглашения. Опция продления появляется в качестве соглашения в первоначальном соглашении и содержит спецификации, в соответствии с которыми субъекты могут продлевать или продлевать первоначальные условия на дополнительное, указанное время.
Ключевые вынос
- Опция продления является обычной в соглашениях об аренде бизнеса и аренды. Опция продления позволяет арендному договору применяться к указанному периоду времени, но договор аренды может быть продлен на другой срок, если это согласовано участвующими сторонами. Варианты продления могут иметь спецификации или условия, например, когда арендатор должен сообщить домовладельцу, будут ли они обновляться.
Понимание варианта продления
Варианты продления чаще всего встречаются в договорах аренды. Однако они могут быть включены в любой тип финансового соглашения, в котором организациям выгодно продлевать соглашение на более длительный срок.
Возможность продления в договоре лизинга предоставляет лизингополучателю возможность, но не обязательство, продлевать или продлевать договор лизинга сверх его первоначальных условий. Договоры аренды могут применяться как к жилым, так и к коммерческим объектам.
Например, начинающий бизнес может арендовать офисные помещения на три года. Возможность продления позволит бизнесу продлить или продлить аренду, чтобы остаться в служебных помещениях после трехлетнего срока аренды. Это может быть выгодно для бизнеса, если он преуспевает на месте, так как позволяет бизнесу остаться на дополнительный срок. Без возможности продления бизнес может быть вытеснен, и вместо этого может быть выдвинут другой принцип, который, возможно, предложил бы больше денег, например.
Если бизнес боролся, вариант обновления также позволяет им закрыть магазин в конце первоначального срока, не нарушая условия аренды и не требуя продлевать или продлевать его.
Как правило, те же принципы применяются для арендатора жилья. Срок их действия обычно составляет около одного года. С возможностью продления, арендатор-резидент может выбрать продление или нет, исходя из своих индивидуальных обстоятельств.
Как для арендаторов жилья, так и для коммерческих арендаторов важно понимать условия варианта продления и вести переговоры по одному из них, если он изначально не был включен в аренду.
В некоторых случаях варианты продления могут иметь особые условия, которые должны соблюдаться при продлении. Например, арендатор может быть подвергнут другой проверке кредитоспособности после продления, поэтому арендодатель знает, что арендатор все еще находится в хорошей финансовой форме.
Многие договоры аренды требуют от арендатора уведомления о продлении в письменной форме к указанному сроку до истечения срока действия первоначального договора. Например, если аренда заканчивается в последний день июня, арендодатель может потребовать, чтобы арендатор сообщил им о своем желании продлить срок до конца апреля (уведомление за два месяца). Если уведомление не предоставлено, арендодатель может начать поиск другого арендатора для переезда на 1 июля, после того, как первоначальный договор заканчивается.
Обеспечение включения варианта продления и соблюдение его условий важно для стабильных и постоянных условий жизни или работы.
Варианты бизнес-продления
Варианты продления также могут быть важны для ведения переговоров в деловых соглашениях. Компании, предоставляющие товары или услуги на регулярной основе через стороннее соглашение, могут захотеть включить вариант продления в свои бизнес-соглашения, чтобы помочь поддержать долгосрочную работу.
Трудовые и страховые соглашения также являются случаями, когда соглашение о продлении может иметь важное значение. Некоторые работодатели могут заключать контракт с работником на определенный период времени с возможностью пересмотра и продления, согласованной в первоначальных условиях найма. Условия найма могут также включать продление страховых планов, которые дают работнику возможность обновлять или изменять условия плана в указанное время. У большинства индивидуальных планов страхования также есть варианты обновления.
Пример варианта продления аренды
Джон переезжает в новую квартиру и подписывает договор аренды, который включает возможность продления. Срок аренды составляет один год, и если Джон желает продлить аренду еще на один год, он должен сообщить об этом своему арендодателю за два месяца до окончания срока аренды.
Для ясности мы будем называть окончание срока аренды датой истечения срока, а датой, когда Джон должен уведомить арендодателя о своем желании остаться, является дата прекращения продления.
Арендодатель также соглашается уведомить Джона до истечения срока продления о любых изменениях в аренде, таких как то, что включено, дополнительные правила или изменение стоимости аренды. Такие изменения могут потребовать подписания нового договора аренды с обновленными условиями аренды или инициализации старого договора аренды с обновленными условиями.
Текущая аренда требует 1500 долларов в месяц, и Джон отвечает за все коммунальные услуги. Аренда начинается 1 марта. Арендодатель согласился уведомить Джона о любых изменениях условий аренды до 1 января, то есть даты продления. Если в условия не вносятся изменения, и Джон хочет остаться в квартире, он сообщает домовладельцу до 1 января, что он хочет остаться на тех же условиях, что и раньше.
Джон мог также сказать, что хочет остаться, но может попросить пересмотреть несколько условий. Арендодатель может согласиться с этими новыми условиями или нет. Если новые условия согласованы, новый договор подписывается или старый обновляется и инициализируется.
Если нет новых условий, и Джон остается в квартире, аренда с возможностью продления остается бессрочной (если не указано иное), пока не будет изменена или отменена любой из сторон.
