Каждый год миллионы студентов колледжей наводняют города и поселки. У этих студентов, наряду с преподавателями и сотрудниками их школ, есть одна общая потребность: жилье. Постоянный спрос на жилье делает колледжи и университеты привлекательными для людей, заинтересованных в инвестировании в недвижимость. Продолжайте читать, чтобы узнать, является ли это инвестиционным вариантом, который вы должны рассмотреть.
Возможность
В то время как спрос на жилье может колебаться в других областях, в студенческих городках наблюдается постоянный поток студентов, преподавателей и персонала, и процент тех, кто всегда будет нуждаться в жилье вне кампуса. Большинству колледжей и университетов не хватает жилья на кампусе, чтобы удовлетворить спрос, а когда школьный бюджет ограничен, поддержание и модернизация жилья могут отодвинуть на второй план другие финансовые приоритеты. Свойства, которые поддерживаются в хорошем состоянии, продаются на рынке, по конкурентоспособным ценам и близки к удобствам, могут привлечь как покупателей, так и арендаторов.
Бэби-бумеры начинают осознавать многочисленные преимущества инвестиций в недвижимость в этих сообществах. Многие родители рассматривают варианты жилья вне кампуса как нечто, что могло бы не только обеспечить жильем их ребенка, но и стать инвестицией, которая могла бы повысить стоимость перепродажи после окончания учебного заведения или предоставить место для их будущей пенсии. По данным Национальной ассоциации риэлторов, бэби-бумеры все чаще ссылаются на то, что колледжи и университеты предпочитают жилье после выхода на пенсию.
Варианты инвестиций
Существует множество способов инвестировать в недвижимость в колледжах, прямо или косвенно:
Где искать
После того, как вы сузили свои инвестиционные возможности, вам может быть доступно несколько областей. Решите, насколько физически вы хотите быть рядом с потенциальной инвестиционной собственностью, а затем нарисуйте «радиус», окружающий один или несколько колледжей, в которых вы заинтересованы в инвестировании. Проведите исследование и рассмотрите следующие вопросы:
- Открывает ли школа новый кампус в близлежащем сообществе? Планирует ли школа построить дополнительные учебные здания и / или добавить учебные программы для расширения зачисления? Уменьшается ли размер кампуса? Если размер школы уменьшается, либо число учащихся снижается, либо школа рассматривает возможность отказа от программ из-за отсутствия финансирования. Если вы готовы стать долгосрочным инвестором, возможно, вам удастся найти недвижимость по разумной цене с возможностью долгосрочной стоимости на падающем рынке.
Важно потратить время на исследование сообществ, в которых вы планируете инвестировать, чтобы увидеть, на что похож местный рынок недвижимости. Позвоните в приемную комиссию школы, чтобы узнать информацию, которая может повлиять на инвестиции в недвижимость, например:
- Текущее и прогнозируемое зачисление в школу в настоящее время. Текущее и прогнозируемое соотношение количества учащихся в школах и студенческих общежитиях. Сколько имущества в общежитии принадлежит университету? Расходы школы на жилье для студентов
Оценивая свои варианты, имейте в виду, что в частных школах, как правило, существует строгая жилищная политика, более низкий уровень зачисления и более низкое соотношение количества учащихся к месту обучения; следовательно, может быть не так много спроса на жилье вне кампуса, как в сообществе с государственным колледжем или университетом. Кроме того, существуют значительные различия в жилищных потребностях учащихся, посещающих школу в городе по сравнению с пригородной или сельской местностью. Например, городские и пригородные школы, как правило, привлекают более высокий процент учеников, обучающихся в дневное время или частично занятых, которые могут не нуждаться в жилье.
Прежде чем купить
Когда вы начнете оценивать доступные инвестиционные свойства, убедитесь, что вы учитываете следующие советы:
- Знать налоговые последствия покупки инвестиционной собственности. Проконсультируйтесь с налоговым адвокатом или личным финансовым консультантом. Изучите варианты финансирования. Тип имущества, которое вы рассматриваете для инвестиций, наряду с вашей кредитной историей, определит тип доступного финансирования. Поговорите с вашим банкиром или личным финансовым консультантом, чтобы узнать, какие варианты могут быть предложены и какие из них подходят для вашего финансового положения. Найдите риэлтора с опытом продаж владельцам-инвесторам. Агент по недвижимости, имеющий опыт продажи аналогичным покупателям, может ответить на многие ваши вопросы заранее и предоставить вам советы о местном рынке аренды жилья. Проверьте правила ассоциации домовладельцев или ограничительные условия, которые регулируют или запрещают аренду.
Готовы ли вы к ответственности за сдачу в аренду?
- Определите ваш целевой арендатор. Вы больше всего заинтересованы в аренде для студентов и / или аспирантов? Факультет? Персонал? Определите конкуренцию. После того, как вы узнаете адресата, определите его альтернативные / конкурентные варианты жилья Например, если вы заинтересованы в том, чтобы сдать в аренду аспирантам, сколько можно получить в студенческом городке? Сколько это стоит? Какова стоимость аренды в других арендуемых объектах? Оцените потенциальную недвижимость, основываясь на том, где ваши целевые арендаторы предпочтут жить, какие удобства и функции они ожидают и сколько они готовы заплатить. Убедитесь, что вы понимаете денежный поток ваших потенциальных инвестиций. Каковы ваши прогнозы чистого операционного дохода? Есть ли у вас план по управлению "пробелами", когда вы находитесь между арендаторами? Например, не могли бы вы сдать в аренду подъездную дорогу для парковки учеников или сдать имущество семьям, приезжающим на выходные, выпускные, футбольные матчи и т. Д.? Создайте план маркетинга недвижимости. Если вы планируете самостоятельно искать арендаторов (без использования риэлтора или службы управления недвижимостью), вам необходимо знать, как лучше связаться с вашим целевым арендатором. Например, если вы заинтересованы в аренде для преподавателей или сотрудников, есть ли способы разместить листовки в залах ожидания персонала? Есть ли внутренняя новостная рассылка, в которой вы могли бы разместить рекламу? Если у вас нет времени, возможности или желания брать интервью у арендаторов, размещать объявления, скашивать газон, ремонтировать сломанную технику, чистить пар коврами между арендаторами и т. Д., Вы можете заключить договор с поставщиками услуг, такими как компания по управлению имуществом., службой двора или хозяйственной компанией, чтобы убедиться, что имущество сохраняет свою стоимость и что вы знаете, что делают ваши арендаторы.
Суть
Колледж и университетские города предлагают привлекательные варианты для инвесторов в недвижимость. Если вы являетесь родителем будущего студента колледжа, если вы приближаетесь к выходу на пенсию и планируете переехать в будущем, или если вы хотите расширить свой инвестиционный портфель, рассмотрите возможность выбора вариантов в этих областях.
