Содержание
- Что такое REIG?
- Понимание REIG
- REIG Investing
- REIG Структурирование
- Crowdfunding
Что такое инвестиционная группа по недвижимости (REIG)?
Под инвестиционной группой в сфере недвижимости (REIG) понимается организация, которая сосредоточивает большую часть своего бизнеса на инвестициях в недвижимость. В поисках прибыли инвестиционные группы в сфере недвижимости могут выбрать покупку, ремонт, продажу или финансирование недвижимости. Инвестиционные группы по недвижимости обычно выкупают недвижимость и продают объекты инвесторам, принимая на себя ответственность за администрирование и обслуживание собственности. Как правило, инвестиционные группы в сфере недвижимости либо не выбирают, либо не имеют права на статус инвестиционного траста в недвижимость (REIT).
Ключевые вынос
- REIG может быть любым юридическим лицом с несколькими партнерами, которое сосредотачивает большую часть своего бизнеса на недвижимости. REIG не подлежат каким-либо конкретным ограничениям или требованиям объекта недвижимости. REIG могут быть структурированы как любой тип бизнес-объекта, который они выбирают, хотя многие из них организованы. в качестве товариществ с промежуточным доходом указываются налоговые документы К-1.
Понимание инвестиционных групп недвижимости
Инвестиционные группы по недвижимости состоят из нескольких партнеров или акционеров. Наличие нескольких источников для капитальных вложений обеспечивает больший пул капитала и большую способность инвестировать в более широком масштабе.
Инвестиционные группы в сфере недвижимости сосредоточивают большую часть своего бизнеса на недвижимости, но они не обязательно подчиняются какому-либо конкретному статусу объекта недвижимости. Таким образом, они могут гибко структурировать свой бизнес несколькими способами, и они могут делать инвестиции в недвижимость по желанию. Кроме того, инвестиционные группы в сфере недвижимости могут предложить финансирование недвижимости, перевернуть недвижимость, сдать в аренду недвижимость клиентам или управляющим компаниям за часть дохода от аренды или продать единицы недвижимости, сохраняя при этом всеобъемлющий контроль. В целом, нет никаких конкретных ограничений на виды деятельности, в которые может быть вовлечена инвестиционная группа по недвижимости. Многие REIG продают себя как таковые, чтобы инвесторам было легче их идентифицировать.
REIG Investing
Инвестиционная недвижимость может быть привлекательной инвестицией из-за ее многомерного потенциального дохода. Инвестиционные группы в сфере недвижимости стремятся воспользоваться множеством возможностей для инвестиций в недвижимость, создав портфель инвестиций в недвижимость.
В целом, есть несколько способов, которыми инвестиционные группы в сфере недвижимости приносят доход. REIG может принять решение инвестировать в жилые дома, арендуемые дома, коммерческие здания или коммерческие объекты. Он может получать доход от ипотечного кредитования, аренды недвижимости или платы за управление недвижимостью. REIG часто обращаются к инвесторам с высоким уровнем собственного капитала, которые стремятся напрямую инвестировать в недвижимость, но не берут на себя все обязанности по управлению имуществом. REIG также привлекает инвесторов, которые самостоятельно управляют отдельными объектами аренды или которые занимаются перестройкой домов.
В целом, одним из самых больших преимуществ для REIG является объединенный капитал, который они получают от мульти-партнерской структуры или структуры капитала, основанной на единицах корпоративного капитала. Инвестирование Партнеры REIG обычно должны вкладывать больше средств в качестве первоначальных инвестиций, чем другие возможности инвестирования в недвижимость; однако, они обычно видят большую отдачу.
REIG Структурирование
Группы инвестиций в недвижимость и группы инвестиций в недвижимость являются взаимозаменяемыми терминами; однако они несут разные значения. Группа инвестиций в недвижимость - это компания, которая создает финансовые отчеты и соблюдает действующее налоговое законодательство. REIG, с другой стороны, могут выбрать любую организационную структуру, причем двумя наиболее распространенными являются партнерства и корпорации.
партнерство
Партнерство - это бизнес, которым владеют два или более людей, которые разделяют прибыль, убытки и долги. Партнеры принимают участие в бизнесе пропорционально своим инвестициям. Согласно налоговому кодексу США, партнерства не облагаются налогом. Скорее, партнерства передают все свои доходы партнерам и сообщают об этом доходе в К-1. Партнеры, получающие K-1, должны индивидуально подать свой партнерский доход в Форме 1040, если они являются физическим лицом, или в Форме 1120, если они являются корпорацией.
В зависимости от структуры партнерства партнеры могут участвовать или не участвовать в управлении бизнесом. Партнерские соглашения детализируют все положения бизнеса, включая минимальные инвестиции, сборы, распределение, голосование партнеров и многое другое. В некоторых партнерствах существует структурированный форум для принятия инвестиционных решений, в то время как другие оставляют управление бизнесом нескольким руководителям. Как правило, команда управления партнерством ищет и определяет сделки, прежде чем инвестировать партнерский капитал в соответствии с партнерским соглашением.
корпорация
Создание корпорации, государственной или частной, является вариантом для любого бизнеса. Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) и биржевые рынки управляют государственными корпорациями, а положение S S регулирует частные корпорации. Публичные компании должны предоставлять регулярную, ежеквартальную, прозрачную финансовую отчетность. Кроме того, почти любое юридическое лицо, кроме индивидуальных предпринимателей, может решить облагаться налогом как корпорация, если они отвечают требованиям.
Регистрация бизнеса позволяет компании продавать акции компании. Долевые акции составляют часть общего капитала компании. Публичные акции различаются по стоимости в зависимости от их публичной торговой стоимости; альтернативно, частные акции оцениваются в частном порядке.
Исполнительная управленческая команда управляет корпорациями. Тем не менее, акции могут быть структурированы с различными правами голоса, что дает инвесторам возможность высказаться в общем руководстве компании.
Crowdfunding
Онлайн краудфандинговые платформы недвижимости могут быть известны как тип инвестиционной группы в сфере недвижимости. Эти платформы структурированы как партнерства и передают все доходы инвесторам с отчетностью по К-1.
Появление платформ для краудфандинга в сфере недвижимости позволяет инвестировать в недвижимость как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам. Fundrise является одним из примеров популярной платформы краудфандинга в сфере недвижимости, которая предлагает инвесторам возможность инвестировать средства в финансирование заемного капитала или приобрести долю в недвижимости.
