Что такое доступная ипотека
Readvanceable Mortgage - это вид ипотеки, который позволяет заемщику добавить кредитную линию к кредиту, позволяя заемщику повторно заимствовать любую часть принципа, выплаченного.
Как работает кредитная линия
НАРУШЕНИЕ ДОКЛАДА
Readvanceable ипотеки состоят из ипотеки дома и кредитной линии, упакованных вместе. Поскольку заемщик осуществляет платежи по ипотечному кредиту, часть основного займа в качестве уплаченной, а также часть процентов по кредиту. При доступном кредите средства, доступные заемщику, увеличиваются с каждым основным платежом и имеют тенденцию автоматически заимствоваться на одну и ту же сумму, обычно со значительно более высокой процентной ставкой. Из-за этого чистая задолженность заемщика остается неизменной, что делает этот вид кредита непривлекательным для многих инвесторов.
Согласно канадскому законодательству, процентные платежи по заемным средствам по ипотечному кредиту могут быть освобождены от налогов, если эти заемные средства используются в инвестиционных целях. Это важнейший механизм канадской налоговой стратегии, известной как «Смитский маневр», которая существует для того, чтобы в Канаде не облагались налогом процентные платежи по ипотечным кредитам.
В то время как заемщик обычно может свободно расходовать свою кредитную линию по своему усмотрению, стратегия Смит-Маневр, как правило, является рекомендуемым обоснованием для получения доступной ипотеки в первую очередь. Реинвестируя кредитные линии и используя канадские налоговые вычеты по процентам, опытный заемщик может получать прибыль от этих инвестиций, одновременно вычитая проценты при подаче налогов, увеличивая потенциальный возврат налогов в этом году. Это возмещение может быть использовано для погашения ссуды, что может ускорить общее время погашения ипотеки.
Конечно, поскольку кредитная линия перестраивает принцип, чистый долг домовладельца не уменьшается со временем, как при обычной ипотеке. Заемщик, получающий ипотечный ипотечный кредит, обычно должен быть заинтересованным и внимательным инвестором, чтобы делать разумные инвестиции за счет заемных средств и смягчать воздействие более высоких процентных ставок на кредитную линию.
Пример доступной ипотеки
Если, например, домовладелец будет брать ипотечный ипотечный кредит на 250 000 долларов США с процентной ставкой 5 процентов и сроком амортизации 25 лет, ежемесячные платежи по ипотечным кредитам могут составить примерно 1460 долларов США. Представьте себе, что из этого платежа 460 долларов применяются к принципу кредита, а 1000 долларов - к процентам. В соответствии с ипотечным кредитом заемщик может заимствовать 460 долларов США в месяц. В конце года заемщик имеет 5520 долларов в виде средств, доступных по их кредитной линии.
Домовладелец может реинвестировать эти 5520 долларов, и даже если процентная ставка по кредитной линии возрастет до 10 процентов, этот процент не облагается налогом в конце года. Средства из налоговой декларации могут затем использоваться против принципа ссуды, снижая общий принцип с большей ставкой.
