Что такое фонд возможностей?
Фонд возможностей - это инвестиционный инструмент, предназначенный для инвестиций в недвижимость в областях, известных как «зоны возможностей». Зоны возможностей - это конкретные географические районы, обозначенные как экономически неблагополучные. Налоговые льготы для инвестиций в благоприятные зоны включают отсроченные и потенциально сниженные налоги на прирост капитала.
Возможные фонды объяснили
Зоны возможностей были созданы в рамках Закона о сокращении налогов и рабочих мест 2017 года для стимулирования инвестиций в недостаточно финансируемые, малообеспеченные и бедные общины. Для того чтобы сообщество было классифицировано как зона возможностей, оно должно быть определено государством и впоследствии удостоверено министром финансов США через IRS.
Инвестиционный фонд, созданный корпорацией или партнерством, может быть назначен в качестве фонда квалифицированных возможностей, заполнив форму IRS 8996 вместе с декларацией по федеральному подоходному налогу. После назначения фонд должен инвестировать не менее 90% своих активов в обозначенные благоприятные зоны, чтобы получить льготный налоговый режим.
Инвестирование в свойства зоны возможностей
Фонды возможностей должны «существенно улучшить» свойства, в которые они инвестируют. Закон о сокращении налогов и рабочих мест определяет существенные улучшения как инвестиции в имущество, которые равны первоначальной стоимости, выплаченной фондом. Это должно быть сделано в течение 30 месяцев. Например, если недвижимость приобретена за 700 000 долларов, у фонда возможностей есть 30-месячный период, чтобы сделать улучшения как минимум на 700 000 долларов.
Некоторые виды бизнеса не могут быть включены в фонды возможностей, даже если они находятся в зонах возможностей, в том числе:
- Поля для гольфаСтраны
Инвесторы могут отложить свои налоговые платежи на доходы от предыдущих инвестиций, если эти доходы будут инвестированы в фонд квалифицированных возможностей в течение 180 дней после продажи. Затем налоги переносятся либо на тот день, когда инвестиционные фонды продаются или обмениваются, либо на 31 декабря 2026 года, в зависимости от того, что наступит раньше.
Налоговые преимущества квалифицированных инвестиционных фондов
Помимо возможности отложить налогообложение предыдущих прибылей, чем дольше участник удерживает свои инвестиции в квалифицированные инвестиционные фонды, тем меньше может быть их налоговая нагрузка.
- Если срок хранения превышает пять лет, инвесторы получают 10% -ное исключение отложенного дохода от своих инвестиций. Если инвестор держит более семи лет, он получает 15% исключение. Через 10 лет инвестор не должен платить федеральный подоходный налог с оценки фонда на дату продажи.
Начиная с 2019 года, IRS и Казначейство США все еще корректировали конкретные правила и положения для инвестирования и налогообложения фондов квалифицированных возможностей. Инвесторы, заинтересованные в участии, должны проконсультироваться со специалистами по инвестициям и налогам
Где найти квалифицированные зоны возможностей
В настоящее время зоны возможностей существуют во всех 50 штатах США, а также в Вашингтоне и пяти территориях США. Чтобы просмотреть все зоны квалифицированных возможностей, выполните поиск по приведенному ниже списку или посетите Департамент казначейства США, чтобы получить самые свежие списки. Зоны определяются по штатам, округам и номерам переписных участков.
Чтобы определить номер переписного участка конкретного адреса, посетите геокодер Бюро переписей США. Введите адрес, который вы хотите найти, и выберите «ACS2015_Current» в раскрывающемся меню доступных наборов данных для поиска.
