Чистая аренда - это договорное соглашение, в котором арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые взносы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к аренде. Чистая аренда чаще всего используется с коммерческой недвижимостью. Предполагается, что в чистом виде чистой аренды арендатор оплачивает все расходы, связанные с недвижимостью, как если бы арендатор являлся фактическим владельцем.
Разрушая чистый лизинг
Чистая аренда - это популярный инструмент для инвесторов в коммерческую недвижимость, которые покупают недвижимость для получения дохода и не хотят головной боли от организации технического обслуживания, уплаты муниципальных налогов и так далее. Владельцы недвижимости используют чистую аренду, чтобы переложить бремя управления налогами, страхованием и сборами на арендатора. Хотя в результате владелец / арендодатель может взимать меньшую общую сумму, им больше не нужно беспокоиться о повседневном управлении этим имуществом.
Типы чистого лизинга
Определение того, что составляет чистый лизинг, довольно широкое и далеко не единообразное по всей стране. Вместо этого, чистый лизинг делится на три основных типа, которые относятся к основным категориям затрат на налоги, обслуживание и страховые сборы:
- Единый (нетто): арендатор оплачивает одну из трех категорий расходов. Двойной (нетто-нетто): арендатор оплачивает две из трех категорий расходов. Тройной (нетто-нетто): арендатор оплачивает все три категории расходов. Тройная чистая аренда - это, как правило, аренда всего здания с одним арендатором на длительный срок (10 лет и более).
Даже с учетом вышеприведенных разбивок фактическое определение чистого лизинга зависит от деталей каждого контракта. Теоретически чистый лизинг является противоположностью валового лизинга, когда арендодатель покрывает все категории расходов в обмен на фиксированный платеж. На практике модифицированная валовая аренда и однократная или двойная чистая аренда могут быть одним и тем же. Например, модифицированная валовая аренда может иметь арендатора, оплачивающего расходы по страхованию здания, и может быть легко классифицирована как единая чистая аренда. Опять же, детали аренды имеют большее значение, чем то, считает ли арендодатель это чистая или полная аренда.
Чистый лизинг с точки зрения арендатора
С точки зрения арендатора / арендатора, чистая аренда должна адекватно компенсировать риск, который арендатор берет на себя от арендодателя. Иными словами, разница между валовой арендной платой и чистой арендной платой в долларовом выражении должна быть достаточно большой, чтобы компенсировать непредсказуемые расходы на техническое обслуживание и потенциально растущие расходы на налоги и страхование. Арендодатель отдает часть арендной платы, чтобы избежать головной боли, а арендатор берет скидку, зная, что годовая стоимость недвижимости может варьироваться.
