Содержание
- Типы проверенной информации
- Перспектива кредитора
Заемщики, желающие получить ипотечный кредит для покупки или рефинансирования дома, должны получить одобрение кредитора для получения кредита. Кредиторы предоставляют кредиты на основе различных критериев, включая доход, активы, кредитный рейтинг и многое другое. Важно отметить, что банкам необходимо будет проверить финансовую информацию, которую вы им предоставляете. В некоторых случаях ваш кредитор может позвонить в ваш банк, чтобы проверить ваш банковский счет и выписки. Большинство кредиторов, однако, заполняют формы запроса подтверждения или подтверждения депозита (POD / VOD) и отправляют их в свой банк для проверки вашей учетной записи. Многие банки предоставляют загружаемые формы VOD для кредиторов на своих сайтах.
Ключевые вынос
- Ипотечные кредиторы запрашивают финансовую информацию от потенциальных заемщиков при принятии решения о предоставлении кредита. Депозиты, хранящиеся в банке, являются ключевым фактором для обеспечения ипотеки. Подтверждение депозита - это особый тип запросов, которые кредиторы запрашивают у депозитных учреждений для проверки счета. Балансы заявителей. Ипотечным кредиторам также потребуется POD, чтобы показать, что заемщик имеет достаточно средств для оплаты первоначального взноса за имущество.
Типы проверенной информации
При покупке дома ипотечный кредитор может попросить заемщика предоставить подтверждение залога. Кредитор должен проверить, что средства, необходимые для покупки дома, накапливаются на банковском счете и доступны для кредитора.
В периоды ограниченного кредита, кредитор может также захотеть увидеть доказательства того, как средства поступили на банковский счет и откуда поступили деньги. Это связано с тем, что некоторые кредиторы накладывают ограничение на сумму подарочных денег, которые можно использовать в качестве первоначального взноса на дом.
Кредитор, который отправляет форму VOD в банк, получает подтверждение номера счета соискателя кредита, открыт ли счет или закрыт, даты открытия или закрытия счета и типа проверяемого банковского счета, такого как сбережения, проверка или денежный рынок. Банк также подтверждает остаток на счете на дату запроса. Кредитор может запросить подтверждение среднего баланса за период от двух до трех месяцев и баланса на момент закрытия, если счет закрыт. Банки отправляют VOD подтверждения кредиторам по факсу или почте.
Некоторые кредиторы могут иметь дополнительные требования для подтверждения депозита. Некоторые могут запросить копии банковских выписок или письмо от лица, предоставившего любые подарочные деньги, которые были зачислены на счет. Кредитор может также захотеть увидеть подтверждение наличия денежного резерва на несколько месяцев на другом счете, чтобы гарантировать, что заемщик все еще сможет погасить ипотеку, если потеряет поток дохода.
При работе с депозитами на счете процесс подтверждения депозита следует после того, как чеки были разделены сортировочной машиной на категорию «на нас» или на категорию «на них». Эта процедура подтверждения депозита называется «проверка подтверждения» и выполняется после того, как сортировщик записал номера маршрутизации и счета. Без надлежащего подтверждения депозита кредитор может отказаться от завершения ипотеки или позволить потенциальному покупателю использовать средства со счета для оплаты стоимости закрытия объекта.
Перспектива кредитора
Кредиторы могут по своему усмотрению запросить ваши банковские выписки или запросить VOD в вашем банке; некоторые кредиторы делают оба. Кредиторы, которые используют как VOD, так и банковские выписки для определения права на ипотеку, делают это для удовлетворения требований некоторых застрахованных государством займов, в которых источник авансовых платежей должен быть известен для одобрения ипотеки.
Некоторые потребители могут задаться вопросом, поможет ли их кредиторам проверить свои депозиты, а не просматривать банковские выписки, чтобы они могли скрыть недостатки, такие как овердрафты. Кредиторы, рассматривающие банковские выписки, обычно отклоняют редкие овердрафты, но потребитель с многочисленными овердрафтами в течение двух-трехмесячного периода до закрытия дома, скорее всего, будет рассматриваться как рискованный.
