Когда агенты по недвижимости говорят о постановке вашего дома, они имеют в виду метод украшения, который предназначен для демонстрации лучших активов дома, впечатления покупателей и быстрой продажи по максимально возможной цене.
Поскольку не все продавцы выставляют свои дома, особенно дома в более низких ценовых диапазонах, вы получите преимущество. Читайте дальше, чтобы узнать как.
Почему домашняя постановка важна
Хотя постановка не является обязательной, это действительно не должно быть. Когда вы имеете дело с такой значительной финансовой транзакцией, вы не хотите быть ленивым и соглашаться на более низкую цену продажи или более длительный маркетинговый период, чем нужно.
В зависимости от количества времени и денег, постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, которые вы когда-либо предпринимали. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания - они стремятся осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни. Постановка помогает продать эти мечты и создает более эмоциональную покупку, которая может принести продавцу больше денег.
Постановка дома также выгодна, потому что потенциальные покупатели не хотят видеть работу, которую необходимо выполнить при въезде в дом. Для каждой проблемы, которую они видят, они вычтут ее стоимость из своей цены предложения. Если они увидят слишком много проблем, они пройдут в целом.
Постановка How-To
Несмотря на то, что существует множество советов по подготовке отдельных комнат, если у вас ограниченный бюджет, лучше сосредоточиться на общих улучшениях и областях, которые будут иметь наибольшее значение в цене продажи вашего дома.
Они включают в себя внешний вид и прихожую (оба сильно влияют на первые впечатления покупателей), гостиную, кухни и ванные комнаты, главную спальню и наружную жилую площадь, например задний дворик. Следующие приемы могут и должны применяться во всех комнатах дома, которые вы можете себе позволить и у которых есть время.
1. Чистый
На кухне потенциальные покупатели любят видеть новые приборы, которые идут с домом, но если вы не можете сделать это, сделайте те, которые у вас есть, безупречными. Никто не хочет видеть забрызганный соусом для спагетти, пленки жира или груды крошек в их потенциальном новом доме. Точно так же убедитесь, что ваша ванная комната сверкает, от углов ванны до сливной раковины до того места за унитазом, которое, как вы думаете, никто не может увидеть. Ваша цель должна состоять в том, чтобы все выглядело новым.
2. Declutter
Есть две основные проблемы с беспорядком. Во-первых, это отвлекает покупателей от особенностей вашего дома. С другой стороны, создается впечатление, что в доме недостаточно места для хранения. Убери безделушки. Имейте в виду, что покупателям будет интересно ваше пространство в шкафу, поэтому выбрасывание всего в шкаф, чтобы скрыть его, может оказаться не самой лучшей стратегией.
3. Деперсонализировать
Покупатели должны иметь возможность представить себя в вашем доме, поэтому удалите все семейные фотографии, предметы с именами членов семьи и холодильник. Кроме того, убедитесь, что убрали все игрушки и все остальное, что носит личный характер или напоминает о нынешних обитателях дома.
4. Удалить запахи
Домашние животные, дети, то, что вы ели на ужин вчера вечером, влажная ванная и многие другие условия могут сделать ваш домашний запах. Вы, вероятно, невосприимчивы к ароматам вашего дома, поэтому вам нужно, чтобы друг или сосед помогли вам с этим. Недорогие уловки для избавления дома от неприятных запахов и придания ему привлекательного аромата включают в себя выпечку яблок с корицей или кусочки печенья в духовке - или зажигание ароматизированных ванилью свечей.
Это также хорошая идея, чтобы размолоть половину лимона в утилизации мусора, чтобы удалить запахи раковины. Хотя вы можете использовать аэрозоль для дезодорации своего дома, он может придать ему дешевый, чистый запах в ванной комнате, что вряд ли является идеальным решением. Если вы курите и обычно курите в помещении, начните ограничивать курение вне дома и примите дополнительные меры для дезодорации в помещении. Наконец, не забудьте вынести мусор.
5. Определите комнаты
Убедитесь, что каждая комната имеет единственное, определенное назначение. Кроме того, убедитесь, что у каждого пространства в каждой комнате есть цель, чтобы покупатели увидели, как максимизировать площадь дома. Если у вас есть готовый чердак, сделайте его офисом. Готовый подвал может стать комнатой развлечений, а комната для мусора может быть преобразована в гостевую спальню. Даже если покупатель не захочет использовать комнату для той же цели, для них важно убедиться, что каждый сантиметр дома - это полезное пространство. Это включает в себя ниши, сиденья у окна, углы, уголки для завтрака и так далее.
6. Обои / Краска
Вряд ли потенциальному покупателю понравятся ваши обои. Лучше всего сносить и красить стены. Даже не думайте рисовать поверх обоев - они будут выглядеть потертыми и отправлять покупателю красные флажки обо всей работе, которую он или она должны будут сделать позже.
Пользовательские цвета краски одинаковы. Вы можете любить свою оранжевую ванную, но вкусы людей в цветах очень специфичны и очень индивидуальны. Хотя вы можете подумать, что белые стены будут идеальными, потому что они создают чистый лист, который позволяет покупателям представить свой собственный декор и дает им легкую отправную точку, на самом деле лучше покрасить ваш дом теплыми, хотя и несколько нейтральными, цветами, которые обращаются к массы и проект домашнего образа, который вы пытаетесь продать.
7. Пол
Никто не хочет жить с грязным, запятнанным ковром, особенно когда кто-то другой сделал это таким образом. Линолеум устарел и выглядит дешево. Хотя дорогие паркетные полы добавляют ценность и элегантность в дом. Они также не требуют особого ухода, обеспечивают большую долговременную стоимость и идеально подходят для покупателей с аллергией. Другими словами, они обращаются почти ко всем, и если нет, они легко покрываются ковром покупателем и сохраняются для следующего владельца.
Общие зоны, такие как гостиная, столовая и кухня, должны быть в центре вашего внимания. Но в идеале вам также следует иметь ванные комнаты: они имеют относительно небольшую площадь пола и поэтому не будут слишком дорогими для модернизации. На кухнях и ванных комнатах используйте керамическую плитку или камень, если можете себе это позволить. Если нет, используйте высококачественные виниловые плитки, которые имитируют эти более дорогие материалы.
8. Освещение
Воспользуйтесь преимуществами естественного света вашего дома. Откройте все шторы и жалюзи, показывая свой дом. При необходимости добавьте дополнительное освещение. Устаревшие или сломанные светильники можно дешево и легко заменить. Если вы считаете, что имеющиеся у вас устройства в порядке, обязательно удалите их с пыли, удалите грязь и удалите мертвые жучки.
9. Мебель
Убедитесь, что мебель подходящего размера для комнаты, и не загромождайте комнату слишком большим количеством. Слишком большая мебель заставит комнату выглядеть маленькой, а слишком маленькая или слишком маленькая мебель может сделать помещение холодным. Не используйте дешевую мебель для колледжа. Вам не нужно платить много денег за замену имеющейся у вас мебели, и вы даже сможете ее арендовать, но мебель должна выглядеть красиво, новой, дорогой и привлекательной. Вы также захотите расположить мебель так, чтобы каждая комната была просторной и уютной. В гостиной, например, сидения должны быть расположены таким образом, чтобы вокруг камина образовалась зона сбора.
10. Стены и потолки
Трещины в стенах или потолке - красные флаги для покупателей, поскольку они могут указывать на проблемы с фундаментом. Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, вам нужно будет либо исправить их, либо предупредить потенциальных покупателей о них. Тем не менее, решение будет лучше с точки зрения продажи дома. Если фундамент только выглядит плохо, но инспектор посчитал его исправным, устраните трещины, чтобы не отпугивать покупателей без веской причины.
11. Экстерьер
Внешность вашего дома будет первым впечатлением, которое получат покупатели, и может даже определить их интерес к просмотру внутри. Убедитесь, что ваш газон, живые изгороди, деревья и другие растения содержатся в хорошем состоянии, аккуратно подстрижены и устраняют любые сорняки. Чтобы украсить окна, тщательно вымойте их и рассмотрите возможность добавления цветочных коробок, чтобы украсить их еще больше. Если вы можете, вымойте электропитание снаружи вашего дома - это может сделать его почти свежим, но с меньшими усилиями и расходами.
Убедитесь, что тротуар, ведущий к дому, чистый и чистый, и приобретите новые коврики для передних и задних дверей. Если у вас есть бассейн, продемонстрируйте его, убедившись, что он кристально чистый. Создание какого-либо вида наружного жилого пространства на заднем дворе, такого как палуба или внутренний дворик с уличной мебелью, - это еще один способ максимально использовать внешний вид вашего дома.
12. Последние штрихи
Непосредственно перед любым открытым домом или показом, убедитесь, что ваши усилия по подготовке пройдут полную милю с несколькими последними штрихами, которые сделают дом теплым и привлекательным. Они включают в себя свежие цветы, пропускают свежий воздух в дом минимум на десять минут, чтобы он не был душным, добавляли приятный аромат, как обсуждалось ранее, и добавляли новые мягкие, красиво сложенные полотенца в ванных комнатах.
Суть
Даже если у вас много денег, не вкладывайте слишком много денег в процесс постановки. Вы хотите подчеркнуть лучшие характеристики дома, но имейте в виду, что то, что продает дом, и то, что сделает дом пригодным для покупателя, не обязательно одно и то же. В целом, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств, ваши усилия по подготовке дома должны быть направлены на то, чтобы привлечь как можно более широкий круг покупателей. Чем больше людей желают представить предложения о покупке вашего дома, тем выше будет цена продажи.
