Содержание
- 1. Отличайтесь от соседей
- 2. Очистить беспорядок
- 3. Подсластить сделку
- 4. Улучшить привлекательность
- 5. Получите ваш дом в состоянии «переехать»
- 6. Правильная цена
- Суть
На падающем рынке недвижимости, где предложение превышает спрос, человек обычно может продать дом быстрее, снизив цену. Но есть и другие способы повысить привлекательность дома. Если вы хотите продать свой дом на прохладном рынке недвижимости, прочитайте несколько советов о том, как вызвать интерес и получить лучшую возможную цену.
Ключевые вынос
- Чтобы привлечь внимание, подумайте о нестандартных конструкциях или дополнениях. Удалите весь беспорядок из дома, чтобы покупатели могли представить себя в пространстве. Предложите вещи или условия, которые могут подсластить сделку для покупателей. Убедитесь, что внешний вид вашего дома выглядит привлекательно. Потенциальные покупатели. Проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости и зайдите на онлайн-сайты по недвижимости, чтобы оценить право дома.
1. Отличайтесь от соседей
Чтобы привлечь внимание и сделать ваш дом более запоминающимся, рассмотрите индивидуальные проекты или дополнения, такие как ландшафтный дизайн, высококачественные окна или новая крыша. Это может помочь улучшить эстетику дома, потенциально увеличивая стоимость дома. Любые улучшения должны быть практичными и использовать цвета и дизайн, которые понравятся самой широкой аудитории. Кроме того, они должны дополнять дом и другие его удобства, такие как строительство террасы или патио рядом с открытым бассейном.
Тем не менее, хотя он может заплатить, чтобы оживить ваш дом, не переусердствуйте его. Согласно статье, опубликованной в журнале «Риэлтор» за 2013 год, некоторые ремонтные работы, такие как установка ванной комнаты или установка новой черепицы на крыше, могут не всегда окупаться. Данные показывают, что в среднем по стране окупаемая стоимость реконструкции ванной составляет около 58%. Для новой крыши это еще меньше. Если вы собираетесь инвестировать в улучшение дома, проведите исследование и обязательно вложите свои деньги в то, что может принести вам максимальную отдачу. Кроме того, если вы добавили какие-либо пользовательские функции, которые, по вашему мнению, будут интересны покупателям, убедитесь, что они включены в информацию о домохозяйстве. Больше, чем когда-либо, на нисходящем рынке вы должны использовать все возможные преимущества.
2. Очистить беспорядок
Перед тем, как показывать его потенциальным покупателям, необходимо удалить весь беспорядок из дома, поскольку покупатели должны иметь возможность представить себя в пространстве. Это может включать в себя удаление некоторой мебели, чтобы комнаты выглядели больше, а также удаление семейных фотографий и личных вещей. Возможно, вы даже захотите нанять каскадера, чтобы помочь вам лучше использовать пространство. Стоимость подготовки может варьироваться от пары сотен долларов за базовую консультацию до нескольких тысяч долларов, особенно если вы арендуете современную нейтральную мебель для демонстрации своего дома. Многие люди считают, что мошенники могут сделать дом более привлекательным, поэтому наем заслуживает некоторого внимания.
3. Подсластить сделку
Другой способ сделать дом и сделку более привлекательной для покупателей - это предложить вещи или условия, которые могут подсластить горшок. Например, продавцы, которые предлагают покупателю кредит в размере нескольких тысяч долларов на покрытие затрат на закрытие или предлагают полностью оплатить расходы на закрытие, в некоторых случаях получают больше внимания со стороны охотников за домами, которые смотрят на подобные дома. На спадающем рынке покупатели ищут выгодную сделку, поэтому сделайте все возможное, чтобы они почувствовали, что они ее получают.
Другой совет заключается в том, чтобы предложить переносную гарантию на дом, которая может стоить от 300 до 400 долларов за однолетнюю политику и будет охватывать такие приборы, как кондиционеры и холодильники, которые выходят из строя. В зависимости от политики, другие приборы и домашние устройства также могут быть покрыты. Потенциальный покупатель может чувствовать себя более непринужденно, зная, что он или она будут защищены от таких проблем, которые могут сделать ваш дом более привлекательным, чем конкурирующий дом.
Наконец, важно отметить, что некоторые покупатели мотивированы возможностью закрыться за короткий промежуток времени. Если вы можете закрыть дом в течение 30-60 дней, это может привести к обособлению вашей сделки и заключению контракта.
4. Улучшить привлекательность
Продавцы часто упускают из виду важность сдерживания их дома. Первое, что видит покупатель, это внешний вид дома и то, как он вписывается в окружающий район. Постарайтесь удостовериться, что внешняя поверхность имеет свежий слой краски, а кусты и газон хорошо ухожены. В сфере недвижимости внешность очень много значит. Что может быть лучше, чтобы выделить свой дом, чем сделать его привлекательным на первый взгляд?
5. Получите ваш дом в состоянии «переехать»
Эстетика важна, но также важно, чтобы двери, приборы, электрические и сантехнические устройства соответствовали действующим строительным нормам и находились в рабочем состоянии. Опять же, идея состоит в том, чтобы привести дом в состояние приезда и создать у потенциальных покупателей впечатление, что они смогут переехать и начать наслаждаться своим новым домом, а не тратить время и деньги на его ремонт.
6. Правильная цена
Независимо от того, насколько хорошо вы отремонтируете и подготовите свой дом, все равно важно правильно оценить дом. Проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости и зайдите на онлайн-сайты по недвижимости, чтобы увидеть, какие сопоставимые дома собираются в вашем районе.
Не всегда обязательно быть самым дешевым домом на блоке, особенно когда были сделаны эстетические и другие существенные улучшения. Тем не менее, важно, чтобы цена в списке не соответствовала другим сопоставимым домам на рынке. Попробуйте поставить себя на место покупателя, а затем определить, какой может быть справедливая цена. Попросите друзей, соседей и специалистов по недвижимости совершить поездку по дому, а также принять участие.
Суть
Быстрая продажа вашего дома требует дополнительной работы. Сделайте все возможное, чтобы привести дом в отличную форму и быть готовым пойти на небольшие уступки при закрытии. Эти советы в сочетании с привлекательной ценой увеличат шансы на продажу вашего дома.
