Что такое процентная аренда?
Процентная аренда - это вид аренды, при котором арендатор платит базовую арендную плату плюс процент от любого дохода, полученного при ведении бизнеса на арендуемых площадях. Это термин, используемый в коммерческой недвижимости. Процентный договор аренды обычно снижает базовую ставку для арендаторов и предлагает арендодателю дополнительный потенциал роста.
Процент аренды объяснил
Процентная арендная плата состоит из двух компонентов - базовой арендной платы (или минимальной арендной платы) и процентной доли ежемесячных или годовых валовых продаж, произведенных в помещениях. Арендатор может посчитать эту договоренность привлекательной, так как она снижает фиксированные затраты, которые обычно составляют значительную долю эксплуатационных расходов, а арендодатель получает некоторый потенциал роста, превышающий то, что может принести стандартная аренда (т.е. отсутствие процентного компонента продаж). Кроме того, процентная доля аренды согласовывает интересы арендатора и арендодателя. Предоставляя арендатору желаемое местоположение и услуги по техническому обслуживанию, арендодатель усиливает присутствие розничного торговца, чтобы захватывать больше пешеходного трафика и, следовательно, возможность увеличения продаж, часть которых пойдет арендодателю в соответствии с соглашением о процентной аренде.
Ведение переговоров о процентном договоре аренды
Арендодатель и арендатор договариваются о «точке останова», уровне продаж, когда вступают в силу процентные арендные платежи в сочетании с базовой арендной платой. Если арендодатель соглашается на более низкую базовую арендную плату, он также хочет иметь более низкую точку останова. Арендатор заинтересован в низкой базовой арендной плате и высокой точке останова. После этих двух цифр обе стороны должны определить исключения из показателя продаж (например, продажи сотрудникам магазина), часы работы магазина, права на изменение точки останова и процедуры аудита магазина. продажи, среди других деталей.
Учет процентов аренды
Tapestry, Inc., владелец брендов Coach и Kate Spade, называет эту часть своих арендных платежей «условной арендной платой». Компания признает условную арендную плату в отчете о прибылях и убытках, когда «достижение цели (т. Е. Уровня продаж)… считается вероятным и оцениваемым». В 2017 финансовом году Гобелен заплатил приблизительно 30% от общей арендной платы в виде условной арендной платы. Сравните это с Signet Jewelers Limited, процентные арендные платежи которого составляли менее 2% от общей арендной платы.
