Если вы думаете о покупке квартиры или кондоминиума в качестве инвестиционной собственности или в качестве основного места жительства, вам придется платить больше, чем просто ежемесячные расходы на ипотеку и проживание. Дополнительной стоимостью владения квартирой или квартирой является их ежемесячная плата за обслуживание. Ежемесячная плата покрывает расходы на содержание зданий, площадок и мест общего пользования.
Ваша ежемесячная плата может составлять от 50 до 1000 долларов в месяц, в зависимости от местоположения и размера квартиры. Конечно, местоположение может быть существенным фактором, влияющим на стоимость квартиры и ее ежемесячные платежи, особенно если недвижимость находится в очень желанном районе, например, в городе или рядом с пляжем.
Кто определяет ежемесячную плату за обслуживание
Ассоциация кондоминиумов отвечает за надзор за содержанием здания и сообщества. Владельцы кондо становятся членами ассоциации, которая собирается, чтобы принять решение о проектах или улучшениях для собственности. Те, кто приобретает кондоминиум, платят ассоциации ежемесячную плату за обслуживание, которая распределяется для оплаты необходимых расходов. Ассоциация также имеет резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов. Другими словами, платя ежемесячную плату, каждый владелец кондоминиума экономит деньги, которые пойдут на ремонт и обслуживание в комплексе.
Ключевые вынос
- Кроме платы за ипотеку, за владение квартирой или квартирой взимается ежемесячная плата за обслуживание. Ежемесячная плата за обслуживание покрывает расходы на содержание зданий, площадок и мест общего пользования. Инвесторы должны учитывать стоимость ежемесячной платы за обслуживание, а также расходы, связанные с этим.
Какая ежемесячная плата за обслуживание покрывает
Когда дело доходит до покупки квартиры, инвесторы должны учитывать стоимость ежемесячной платы за обслуживание, а также удобства и услуги, которые входят в стоимость. Ежемесячная плата за обслуживание может покрывать различные услуги и расходы, в том числе:
- Лобби и зоны общего пользованияПатио и тротуарыЛандшафтныеТеннисные кортыБассейнЭлеваторУборка снегаСанальные линииСбор мусораСтроительный корпус здания
Как правило, существуют также ежеквартальные или ежегодные оценки, которые представляют собой дополнительные сборы за непредвиденные крупные расходы, которые не подпадают под категорию ежемесячной платы за обслуживание.
Важно учитывать, что ежемесячная плата за обслуживание может сильно различаться в зависимости от местоположения. В дополнение к общему содержанию имущества, более высокие ежемесячные платежи могут быть результатом таких услуг, как консьерж, клуб, усиленная охрана, крытая парковка или подземный гараж. В зависимости от оператора здания некоторые из этих дополнительных услуг могут быть необязательными, что означает, что вы можете снизить ежемесячные расходы, отказавшись от некоторых удобств. Например, если вам не нужен доступ в тренажерный зал или бассейн, ваша плата может быть ниже.
Прежде чем покупать, изучите недавно проданные объекты недвижимости, чтобы получить представление о рынке - независимо от того, были ли цены снижены или нет, и сколько дней недвижимость стала непроданной.
Какие сборы не покрываются
Одним из недостатков владения квартирой или квартирой является то, что, хотя вы платите ежемесячную плату за обслуживание, вы несете ответственность за расходы на любой ремонт, если что-то пойдет не так внутри вашего устройства. Например, предположим, что плиточный пол начинает разваливаться, владельцам квартир придется платить из своего кармана. И наоборот, арендаторы не должны были бы платить, поскольку арендодатель должен был бы покрыть стоимость, предполагая, что это не вина арендатора.
С другой стороны, владельцам квартир и квартир не нужно беспокоиться о том, чтобы сгребать их дорожку после метели или заниматься ландшафтным дизайном. Несмотря на то, что ежемесячная плата может быть дополнительным расходом, владельцы кондоминиумов по большей части получают удовольствие от проживания без обслуживания.
Ежемесячная плата за обслуживание и стоимость недвижимости
Ежемесячные платежи за обслуживание могут косвенно повлиять на стоимость недвижимости в кондоминиуме, если плата слишком высока, это отговаривает любого покупать ее. В результате недвижимость остается на рынке дольше, чем аналогичные объекты, и запрашиваемая цена уменьшается для привлечения покупателей.
Тем не менее, просто потому, что квартира имеет низкую плату за обслуживание, не означает, что это обязательно хорошая покупка, и при этом она не обязательно поддерживается. Инвесторы или те, кто хочет купить квартиру в качестве основного места жительства, должны рассмотреть вопрос о том, является ли плата за квартиру слишком низкой или слишком высокой, и правильно ли содержалась собственность.
Делай свою домашнюю работу
Поскольку ежемесячная плата за обслуживание может варьироваться от одного здания к другому, потенциальные владельцы должны сравнить запрашиваемую цену и ежемесячные платежи с другими объектами в окрестностях. Важно следить за недавно проданными объектами недвижимости, чтобы получить представление о рынке, независимо от того, были ли цены снижены или нет, и сколько дней недвижимость не была продана.
Получите список того, что покрывает ежемесячная плата за обслуживание, чтобы вы могли сравнить яблоки с яблоками по сравнению с другими квартирами с аналогичными сборами. Если вы ищете квартиру с множеством удобств, сравните ее с другими предложениями. Как указывалось ранее, это будет дороже, если в отеле есть клуб и тренажерный зал, а в отеле нет.
Конечно, это во многом зависит от того, что вы ищете и от удобств, которые вам нужны. Например, вам может потребоваться блок на первом этаже, поэтому у вас есть доступ к блоку для инвалидов, чтобы избежать подъема по лестнице. Составьте список идеальных удобств и проведите исследование недавно проданных объектов недвижимости, соответствующих вашему списку. Кроме того, места для звонков спрашивают, предлагают ли они услуги по меню, чтобы не платить за услуги, которые вам не нужны или не нужны.
Суть
Покупка недвижимости сводится к личному вкусу и предпочтениям, а также доступности. Ежемесячная плата за обслуживание может в некоторой степени помочь вам вести образ жизни, не требующий технического обслуживания, но она должна быть в пределах вашего бюджета. И помните, плата не фиксирована, а это означает, что ассоциация кондо может увеличить их со временем. Тем не менее, люди, которые любят удобства и могут позволить себе платить за них, будут привлечены к зданию с более высокой ежемесячной платой за обслуживание. Хотя это может стоить дороже, они могут решить, что льготы перевешивают сборы.
