Что такое фиксированная процентная ставка
Под фиксированной процентной ставкой понимается ситуация, когда кредитор соглашается предоставить процентную ставку по кредиту, пока заемщик закрывается к установленному сроку. Заблокированные процентные ставки привлекательны для покупателей ипотеки, которые считают, что ставки могут повыситься между размещением предложения и датой окончательного расчета. Заблокированные тарифы также называются блокировкой тарифа или обязательством тарифа.
BREAKING DOWN Закрытая процентная ставка
Закрытые процентные ставки могут принести пользу покупателям жилья, учитывая, что ставки по ипотечным кредитам могут расти ежедневно или даже ежечасно. Когда домовладелец решает продвинуться с договором об ипотеке, процентная ставка по кредиту часто является важным фактором в их решении. Тем не менее, обработка продажи дома может быть длительным процессом. Рыночная процентная ставка может возрасти между моментом, когда покупатель жилья решает двигаться вперед, и моментом, когда они заключают соглашение с банком. Закрытая процентная ставка защищает покупателя жилья от возможности повышения процентной ставки.
Блокируя ставку, банк соглашается не менять ее, пока заемщик закрывается в установленные сроки. Этот период часто составляет 15, 30, 45 или 60 дней и не вносит существенных изменений в приложение. Процентная ставка больше не будет заблокирована, если заявка заемщика изменится, например, с измененной оценкой или изменением кредитного рейтинга покупателя.
Например, если оценка показывает стоимость дома, которая выше или ниже ожидаемой, банк может изменить ставку. Банк также может повысить ранее зафиксированную ставку, если возникнут проблемы с подтверждением дохода заемщика, если заемщик пропустит платеж по другому кредиту и если произойдут изменения в его кредитном балле.
Затраты и соображения по фиксированным процентным ставкам
Расходы на фиксированную процентную ставку зависят от различных кредитных учреждений и обстоятельств отдельного заемщика.
- Некоторые кредиторы предлагают краткосрочные блокировки ставок бесплатно, но покупатель может рассчитывать на более высокий процент за более продленные заблокированные тарифы. Если заемщику необходимо продление на дату закрытия, кредиторы могут взимать плату в зависимости от суммы кредита. -в процентной ставке может быть фиксированная комиссия. Расчеты для заблокированных ставок могут составлять процент от общей суммы ипотеки и обычно составляют от.25 до.50 процентов. Для коммерческих ссуд обычно взимается комиссия за блокировку темп
Во всех случаях заемщикам следует попросить письменно ознакомиться с соглашением о блокировке и рассмотреть вопрос о его рассмотрении с юристом или специалистом по недвижимости перед подписанием. Заемщики могут также выиграть, если спросят кредитора, что произойдет, если отсрочка платежа произойдет не по их вине. Как сообщает CNN Money , 110 000 клиентов Wells Fargo оплатили расходы на продление блокировки ставок из-за неправильного обращения банка с кредитными документами. Эти клиенты представили свои документы своевременно, но замедление в банке привело к тому, что дата расчета вышла за пределы установленного периода.
Наконец, покупатели жилья должны рассмотреть возможность снижения процентных ставок во время переговоров по ипотечному кредиту, и в этом случае блокировка фактически лишит их возможности заключить более выгодную сделку.
