Что такое отношение кредита к стоимости (LTC)?
Отношение кредита к стоимости (LTC) является метрикой, используемой в строительстве коммерческой недвижимости, чтобы сравнить финансирование проекта (как предлагается ссудой) со стоимостью строительства проекта. Коэффициент LTC позволяет кредиторам коммерческой недвижимости определять риск предоставления кредита на строительство. Это также позволяет разработчикам понять, сколько акций они сохраняют во время строительного проекта.
Подобно коэффициенту LTC, коэффициент ссуды к стоимости (LTV) также сравнивает сумму ссуды на строительство, но с рыночной стоимостью проекта после его завершения.
Формула для LTC - это
Займ к стоимости = Стоимость строительстваСумма кредита
Что говорит вам соотношение займа к стоимости?
Коэффициент LTC используется для расчета процентной доли ссуды или суммы, которую кредитор готов предоставить для финансирования проекта, исходя из жесткой стоимости бюджета строительства. После завершения строительства весь проект приобретет новое значение. По этой причине коэффициент LTC и коэффициент LTV используются бок о бок в строительстве коммерческой недвижимости.
Коэффициент LTC помогает определить риск или уровень риска финансирования проекта строительства. В конечном счете, более высокий коэффициент LTC означает, что это рискованное предприятие для кредиторов. Большинство кредиторов предоставляют кредиты, которые финансируют только определенный процент от проекта. В целом, большинство кредиторов финансируют до 80% проекта. Некоторые кредиторы финансируют больший процент, но это обычно подразумевает значительно более высокую процентную ставку.
Хотя коэффициент LTC является смягчающим фактором для кредиторов, которые рассматривают возможность предоставления кредита, они также должны учитывать и другие факторы. Кредиторы будут также принимать во внимание местоположение и стоимость имущества, на котором строится проект, доверие и опыт строителей, а также кредитную историю заемщиков и кредитную историю.
Пример использования LTC
В качестве гипотетического примера, давайте предположим, что затраты на жесткое строительство проекта коммерческой недвижимости составляют 200 000 долларов. Чтобы гарантировать, что заемщик имеет некоторую долю капитала в проекте, кредитор предоставляет кредит в размере 160 000 долларов. Это делает проект немного более сбалансированным и побуждает заемщика увидеть проект до конца. Коэффициент LTC по этому проекту будет рассчитан как 160 000 долл. США / 200 000 долл. США = 80%.
Разница между ссудой к стоимости и ссудой к стоимости
С LTC тесно связано отношение кредита к стоимости, но оно немного отличается. Коэффициент LTV сравнивает общую сумму кредита, предоставленного для проекта, со стоимостью проекта после его завершения (а не с его стоимостью строительства). Рассматривая приведенный выше пример, давайте предположим, что будущая стоимость проекта после его завершения вдвое больше затрат на жесткое строительство. Если общая сумма займа, предоставленного для проекта, после завершения составит 320 000 долларов, коэффициент LTV для этого проекта также составит 80%.
