Что такое листинговое соглашение?
Листинговое соглашение - это документ, в котором владелец недвижимости заключает договор с брокером по недвижимости, чтобы найти покупателя для собственности владельца. Владелец заключает договор о листинге, чтобы предоставить брокеру по недвижимости полномочия выступать в качестве агента владельца при продаже имущества владельца. Тем не менее, владелец должен, как правило, платить комиссию брокеру.
Ключевые вынос
- Соглашение о листинге заключается между брокером по недвижимости и владельцем недвижимости для поиска покупателя этой недвижимости. Соглашения о листинге не ограничиваются недвижимостью. Существует три типа соглашений о листинге: открытый листинг, листинг эксклюзивного агентства и эксклюзивное право -продажа листинга. При участии в биржевой торговле, он должен быть передан через крупную биржу. Почти все листинги должны включать описание собственности.
Как работает Листинговое соглашение
Соглашение о листинге уполномочивает брокера представлять принципала и его собственность третьим лицам, в том числе защищать и подавать предложения на недвижимость. В соответствии с положениями законов о лицензиях на недвижимость, только брокер может выступать в качестве агента для листинга, продажи или аренды недвижимости другого лица, и в большинстве штатов, листинговые соглашения должны быть в письменной форме.
Поскольку такие же соображения возникают почти во всех сделках с недвижимостью, большинство соглашений о листинге требуют аналогичной информации. Это включает в себя описание имущества (в котором должны быть списки любого личного имущества, которое останется с недвижимостью при его продаже, и любых принадлежностей и приборов, которые не включены), листинговая цена, обязанности брокера, обязанности продавца, вознаграждение брокера, условия посредничества, дата расторжения договора листинга и дополнительные условия.
Соглашение о листинге может также включать документацию для листинга компании своих ценных бумаг на бирже, такой как Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE).
Смерть, банкротство или безумие могут расторгнуть соглашение о листинге.
Особые соображения
Чтобы торговать на крупных биржах, компании должны заключить листинговые соглашения с самими биржами. Они должны соответствовать определенным критериям; например, в 2018 году NYSE предъявляло ключевое требование о листинге, которое предусматривало совокупный акционерный капитал за последние три финансовых года, превышающий или равный 10 млн долларов, капитализацию на мировом рынке - 200 млн долларов, а минимальная цена акций - 4 доллара.
Кроме того, для первичных публичных размещений и вторичных эмитентов должно быть 400 акционеров. Другие крупные биржи включают Токийскую фондовую биржу или TSE, Нью-Йоркскую фондовую биржу (NYSE), Nasdaq и Лондонскую фондовую биржу (LSE).
Типы листинговых соглашений
Открыть список
С открытым списком, продавец нанимает любое количество брокеров в качестве агентов. Это неисключительный тип листинга, и брокер-продавец является единственным брокером, имеющим право на комиссию. Кроме того, продавец сохраняет за собой право продавать имущество самостоятельно без каких-либо обязательств.
Эксклюзив-агентство листинг
Имея список эксклюзивных агентств, продавец нанимает одного брокера в качестве эксклюзивного агента владельца недвижимости. Брокер получает комиссию, только если он или она является причиной продажи. Кроме того, продавец оставляет за собой право продавать имущество самостоятельно без обязательств
Эксклюзивный листинг с правом продажи
С эксклюзивным правом продажи, один брокер назначается единственным агентом продавца и имеет исключительное право представлять собственность. Брокер получает комиссию независимо от того, кто продает недвижимость, пока действует листинговое соглашение.
