Что такое простая процентная двухнедельная ипотека
Простая процентная двухнедельная ипотека - это план платежей по ипотеке, в котором кредитор немедленно применяет платежи заемщика к оставшемуся основному балансу ипотеки. Это отличается от традиционного двухнедельного плана, в котором обслуживающее лицо ипотеки удерживает первый платеж, полученный в течение месяца, до получения второго платежа за этот месяц. Только после получения второго ежемесячного платежа сумма двух платежей применяется к оставшемуся основному остатку ипотеки.
BREAKING DOWN Простая процентная двухнедельная ипотека
Двухнедельный ипотечный план с простыми процентами создает большую процентную экономию, чем двухнедельный план, в котором два платежа сначала принимаются до того, как какая-либо сумма применяется к оставшемуся основному балансу ипотеки, часто называемой традиционной или стандартной двухнедельной ипотекой.
В соответствии с простым двухнедельным планом начисления процентов, когда первый платеж немедленно применяется к основному балансу, проценты больше не начисляются на эту часть основного баланса, как если бы платеж удерживался до второго платежа в месяце прибывает.
Будьте внимательны при регистрации в двухнедельном плане платежей, чтобы у вас были четкие условия вашего кредита. Некоторые кредиторы предлагают двухмесячный платежный план, который фактически совпадает со стандартным двухнедельным планом, поскольку в нем отсутствуют долгосрочные преимущества простого двухнедельного варианта выплаты процентов. Некоторые сторонние посредники также предложат установить двухнедельный план платежей от имени заемщика. Эти третьи стороны, как правило, списывают средства с вашего счета каждые две недели, но они будут удерживать средства до тех пор, пока не получат один платеж в конце месяца. Они также могут взимать плату за услугу.
Пример простой процентной двухнедельной ипотеки
Простой двухнедельный план выплаты процентов по ипотечным кредитам может позволить домовладельцам погасить свою ипотеку быстрее, чем по плану ежемесячных платежей или традиционному двухнедельному плану.
Например, рассмотрим кредит на сумму 200 000 долларов США с процентной ставкой 4, 5 процента. В соответствии со стандартным планом ежемесячных платежей домовладелец будет платить $ 1 013, 37 в месяц. Когда кредит будет погашен, через 30 лет домовладелец выплатит дополнительно 164 813, 42 долл. США в виде процентных платежей.
Однако, если бы домовладельцы имели простой процентный двухнедельный план выплаты ипотеки, они вместо этого платили бы 506, 69 долларов каждые две недели. Кредит будет погашен через 26 лет, а не через 30 лет, и домовладельцы выплатят в общей сложности 135 773, 67 долл. США в виде процентов. Другими словами, простой двухнедельный план выплат по процентам сэкономит домовладельцу более 29 000 долларов и поможет им погасить ипотеку на четыре года раньше, чем при стандартном ежемесячном плане.
