Что такое Лис Пенденс
Lis Pendens является официальным уведомлением общественности о том, что был подан иск, касающийся иска о собственности. Lis pendens относится к концепции, согласно которой покупатель недвижимости должен принимать на себя любые судебные споры, касающиеся недвижимости. Если банк предъявляет иск владельцу участка, а покупатель покупает участок, то новый владелец должен подать в суд; Продажа имущества не препятствует истцу добиваться возмещения в судебном порядке. Это может представлять собой условное обязательство.
ЛОМАЯСЬ Лис Пенденс
Lis pendens буквально переводится с латыни как «иск в ожидании». Это условие может отрицательно повлиять на цену продажи или возможность продажи. Термин обычно сокращенно «lis pend».
Lis pendens предоставляет конструктивное уведомление или предупреждение потенциальным покупателям жилья о том, что право собственности на спор оспаривается, и ожидается судебное разбирательство. Lis pendens может быть подан только в том случае, если претензия связана конкретно с собственностью. Подавая лицензию на получение лицензии, физическое или юридическое лицо защищает свои права на титул в ожидании решения по иску. Lis Pendens отменяется только после урегулирования иска. Поскольку ожидание судебного разбирательства может занять месяцы, а иногда и годы, покупателям часто советуют держаться подальше от этих объектов.
Когда используется Лис Пенденс
Lis pendens часто подается в случаях развода, когда распределение недвижимости не было урегулировано. Это особенно часто встречается в тех случаях, когда имущество указано на имя одного из супругов, а другой супруг ищет часть актива. Супругу, имя которого указано в названии, будет трудно продать имущество в ожидании судебного разбирательства.
Lis pendens почти всегда используется кредиторами, которые подали уведомление о просрочке на просроченного заемщика. Банки используют процедуру, чтобы уведомить общественность о том, что собственность находится в потере права выкупа. Другие типы кредиторов, чей долг обеспечен имуществом, также могут лишить права собственности на имущество. Это часто происходит, когда ассоциация домовладельцев инициирует взыскание за просроченные платежи.
Нередки случаи, когда lis pendens возникает в случае возникновения споров по контракту, когда покупатель чувствует, что его ошибочно исключили из покупки дома. Например, если покупатель А и продавец заключают договор о продаже дома, и продавец решает продать дом покупателю Б, покупатель А может подать в суд на продавца, чтобы обеспечить продажу. Покупатель может подать заявку, что затрудняет продавцу фактическую продажу дома. Если покупатель B продолжает покупку, и суды определяют, что покупатель A имеет право на принудительную продажу, покупатель B теряет собственность покупателю A и должен обратиться к продавцу, чтобы вернуть свои деньги.
